Земята е следващата голяма арена за битки
В-к „Пари” 07.12.2009 г.
Назрява конфликт между инвестиционните фондове със специална цел, които са от най-големите собственици на земи, и арендаторите.Причината е в нарастващото нетърпение на акционерните дружества със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) да окрупнят терените, в които инвестираха, и така да ги превърнат в неустоими хапки на пазара на земя. Комасираните масиви ще качат поне веднъж стойността си, твърдят експерти. На щанда за обработваема земя все още няма опашка, но холандски купувачи и българските АДСИЦ вече потръпват с предчувствие за изгодни сделки. Смяната на начина на субсидиране след 2013 г., когато ще се подпомага производството на стопанство и когато наистина се очаква земеделските помощи на старите и новите членове на ЕС да се изравнят, допълнително изостря апетита за българска земя.
Комасацията все още не се е превърнала в драма, но едрите собственици вече подеха акции за създаване на обществено мнение в нейна полза. И то за незабавно и спешно окрупняване. След като България похарчи милиарди левове за връщането на земята в реални граници, никой сега не се наема да прогнозира колко ще струва комасацията. Един от похватите са спекулациите с темата за пустеещите земи, които, ако се комасират, биха изчезнали. Изневиделица обаче земевладелците получиха удар от общините, които предложиха данък върху трънливите терени, и едрите собственици биха отбой. Против данъка се обявиха и потенциалните им противници - фермерите, които съзряха в мераците на общините за данък саботаж на българското земеделие по време на криза.
Предложение
Естествена комасация искат фермерите
* В момента няма нужда от шокова намеса, защото арендаторите прилагат т. нар. комасация по ползване и тя им върши работа.
* В тезата на хората, които обработват площите, за бавна и естествена комасация има логика. Най-малко, защото земеделието е консервативен и устойчив сектор и само по себе си няма нищо общо със спекулациите. И без това в България то едвам се съвзема и всяка груба и радикална намеса ще изкриви и ще съсипе отрасъла. Неслучайно в развити страни от ЕС спекулата със земя е забранена, може да се купува, ако се обработва земята, припомня един от най-едрите арендатори в България Теодор Иванов.
* Радикалните промени, свързани със спекулациите със земя, отново ще стресират българския производител на земеделска продукция, защото отново ще бъде изложен на заплахи от несигурност и насилен да се съобрази с нечия воля, а не с естествения ход на процесите.
Проблем
Ползата е за едрите собственици
Никой от работещите фермери няма проблем с комасацията, защото тя протича напълно естествено. В момента арендаторите прилагат т. нар. комасация по ползване и тя прекрасно върши работа, защото, след като сключим договори със собствениците, се разбираме помежду си на място кой какви площи ще обработва.
Комасацията е сложен и дълъг процес и трябва да се остави да протича естествено, защото пришпорването е в ущърб на земята и земеделските продукти.
От спешно окрупняване имат полза големите собственици на земи. Много от тях инвестираха в недотам качествена земя и сега искат да я окрупнят, за да могат да я продадат изгодно, тъй като големите терени веднага си вдигат цените. Има страни в ЕС с много силно развито земеделие, където законодателството не позволява със земята да се спекулира. Например в Белгия, Дания, Холандия е забранено със закон на инвестиционни фондове да купуват с цел спекула, освен ако терените не се обработват.
А на тезата за облагането с данък на пустеещи земи, за да се провокирала комасацията, ще отговоря така. Къде, бе, хора, ги сънувате тези пустеещи земи?! В Разградско, където обработвам терен, а пък и в цяла Северна България фермерите вече се бият за всяка педя земя. Това е резултат от евросубсидирането на обработваема площ.
Масивите са по-скъпи
Стоян Малкочев, изпълнителен директор на „Еларг ФЗЗ АДСИЦ”
Наличието на комасирана земя вдига поне един път цената на земята. Ако има и система за поливане, ще се увеличи два пъти. Земята винаги е имала своята икономическа стойност, защото земеделието е първият осъзнат отрасъл. Земята е и инвестиционен актив и в последно време инвестиционна група, в която влизат недвижимите имоти и стоките, търгувани на борсови тържища и пазари.
Данък пустееща земя е абсурд
Има много по-пазарни подходи да се стимулира комасацията, вместо собствениците да се облагат с данък върху пустеещите земи. Така общините ще похарчат много повече пари, отколкото ще съберат. Причината е, че собствениците не фигурират в данъчния регистър, а само в поземлените комисии и разходите за издирването на всички наследници ще бъдат доста големи. А евентуален данък върху пустеещите земи по време на криза само ще засили напрежението и ще изнерви допълнително собствениците, които, вместо да плащат, ще търсят всички възможни начини да се отърват от тази допълнителна тежест.
