как да подсетим хазяите?

фло - като казвам сходни оферти - значи сходни
интересуват ме само едно местоположение - център на облъстен град
този постулат може да го обусниш на инвеститорите в БФБ, които продължават да разпродават, въпреки достигнатите нива от 2003-та година
наемите са надценени а бума в строителството допълнително наля огромно количество имоти давани под наем.
както вече казах - въпроса не е дали наемите ще паднат (защото това е ФАКТ) а как да се подхожда при предоговаряне на наема към по-нисък.

Ето още една тема, породена от първобитното законодателство в България, касаещо наемните отношения. В Европа (Франция) от Ministere du logement [www.logement.gouv.fr] за всяко тримесечие се изчислява Индекс на наемите. Тогава лесно се преизчислява (от наемодателя):

Новият наем = Старият наем x Индекс на наемите за текущата година / Индекс на наемите за предишната година

... и тема като тази няма във френските форуми

Huba-Buba!

Тезата ми е,че наемите са подценени и ще продължават да растат.Ако приемем,че наемите са със справедливи или паритетни цени за даден имот в общия случай годишния наем не носи стойност колкото от годишната лихва на парите дадени за строеж или закупуване на имота.Малко сложно излезе обяснението ,че инвеститора не печели от наем към този момент в някои райони ,в други обаче си е на печалба-има наеми с хилядарки!Това е живота-едни печелят други губят!В България поради това,че собствениците са много т.е. няма собственик наемодател с 2000 апартамента например наемните цени винаги ще растат,защото хазяите търсят максимума за да си допълнят дохода.

Постулата:Купувай при падащ пазар и продавай при повишаващ е валиден при частния сектор! Не е нужно да го обяснявам!

-въпроса не е дали наемите ще паднат (защото това е ФАКТ) а как да се подхожда при предоговаряне на наема към по-нисък.
Подхожда се с изкуството на преговорите!Това освен изкуство си е цяла наука и изисква продължителна и сериозна подготовка,колкото и лесно да изглежда предположението ,че можеш да натриеш носа на хазяина за няколко минути!

Относително е това дали са надценени или подценени.Цифрите в обявите не са критерий.Минавал съм го тоя път просто.По-голямата част от нещата,които се пишат за наемите,са брокерски приказки.Въпрос на сметка е.Ако ще чакам 2 месеца наемател за 400 евро,понеже "толкова вървят" според брокера,ще загубя.Ако спечеля нещо,то ще е минимално.Чакането не си заслужава.Смятал съм го 10 пъти.По-добре 20% надолу спрямо съществуващите обяви,вместо 2 месеца чакане и след това наематели дето се сменят през три месеца,защото са си намерили по-евтино жилище другаде.При тоя вид сделки дългосрочното планиране и сигурноста носят повече печалби.Особено когато не криеш данъци и отчиташ всяка стотинка.

Явно си решил да напускаш, темата е колкото да се олабиш неминаващо

Един съвет - гледай преди да изфраскаш хазяина си с новината за напускането си вече да си се подсигурил с удовлетворително за теб жилище. Видяно на живо и договорено на съответната цена.Че като те гледам какво си пръдле-теоретик - бая можеш да се наквасиш практически

ivorad Написал:
-------------------------------------------------------
> Явно си решил да напускаш, темата е колкото да се
> олабиш неминаващо
>
> Един съвет - гледай преди да изфраскаш хазяина си
> с новината за напускането си вече да си се
> подсигурил с удовлетворително за теб жилище.
> Видяно на живо и договорено на съответната цена.Че
> като те гледам какво си пръдле-теоретик - бая
> можеш да се наквасиш практически

както вече казах - аз мисля рационално
за това нито съм пуснал обявата за олабя нито пък ще се наквася практически.

пич недей си прави изводи за хора, които не познаваш.

След като си решил да напускаш, вече е лесно да "подсетиш хазяите"!

Казваш им в очите, че наема не те устройва и ако до края на месеца не го коригират (с колкото ти кажеш! Е остави си толеранс, да отстъпиш от цената и те да се почувстват доволни от пазарлъка...), се местиш в друга квартира. Квартири бол!

Ако не за теб, за следващите ще си издействал по-добра цена

фло Написал:
-------------------------------------------------------

Quote

Ако приемем,че наемите са със справедливи или паритетни цени за даден имот в общия случай годишния наем не носи стойност колкото от годишната лихва на парите дадени за строеж или закупуване на имота.

ти коя цена смяташ - на имот купен на върховия момент на балона или в ниската точка на пазара
както каза - някой печелят а някой губят
но аз не съм склонен да плащам за чужди грешки (да плащам висок наем за това, че някой е купил на раздута цена)

jikev Написал:
-------------------------------------------------------
> След като си решил да напускаш, вече е лесно да
> "подсетиш хазяите"!
>
> Казваш им в очите, че наема не те устройва и ако
> до края на месеца не го коригират (с колкото ти
> кажеш! Е остави си толеранс, да отстъпиш от цената
> и те да се почувстват доволни от пазарлъка...), се
> местиш в друга квартира. Квартири бол!
>
> Ако не за теб, за следващите ще си издействал
> по-добра цена


не, не мисля въобще да се пазаря
намирам подходящата нова квартира и пито-платено!

Huba-Buba няма начин да им го кажеш по тих и спокоен начин.Няма начин да се разбереш с хазяин като с нормален и интелигентен човек.Няма начин да му обясниш , че при спада на пазара и доходите неможеш вече да плащаш този наем.Няма как да му обясниш , че вече на пазара има доста по добри предложения.

Затова единствен вариант е да му извиеш ръцете.Като при покера - блъфираш.Или печелиш или в случая пак печелиш но местиш багаж.

А че има спад в наемните цени е безспорно.Макар , че бих се изразил по друг начин.Сега можеш да наемеш на същата цена много по - добро жилище.И това мога да го кажа от опит.Наемах жилище ноември.Предната седмица търсих за приятел в моя регион - Люлин.Наемхе му страхотна панелка с топлоизолация , паркети , нови мебели , климатик и т.н.Страхотен.На цена от 270 евро като хазаина за да не ни загуби му онстъпи 6 наема за да си обзаведе кухнята.За сравнение аз плащам 250 за същият апартамент но обзаведен със стари мебели и климатика и кухнята са мои.

Така че смело му извий ръцете.