как да подсетим хазяите?

Huba-Buba,
драсни два-три реда как ти вървят приходите през позледните 12 месеца, за да вземем адекватно отношение!

partzalev Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba,
> драсни два-три реда как ти вървят приходите през
> позледните 12 месеца, за да вземем адекватно
> отношение!


да ти кажа честно приходите ми са във възходящ тренд
не ми е проблем да плащам наема, проблема е принципен - аз държа и си правя сметката!
След като пазара е нагоре то е логично да има повишение на цената на стоката или услугата, но щом пазара е твърдо надолу то и цената трябва да следва посоката.
пито-платено така да е каже.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > еми явно си попаднал на точни хазяи
> > щото при мен за 3 години ТЕ ми вдигнаха наема
> с
> > 50%
> > за това мисля, че е време за корекция
> > надолу....
> >
>
>
> Май нещо си в грешка, или забрави какво писа
> съвсем наскоро?
> Нали си прясно нанесъл се наемател, намерил имота
> си чрез приятели и незнаещ защо ти звънят фирми,
> за да питат кой си и какво правиш в този
> апартамент?
> Така че, ако някой ти е вдигал наема, са били
> предишните ти хазаи. Те не са били точни, според
> теб.
> Ама и сегашните не ти уйдисват, нещо. Що така? Пак
> ли те са криви?
> Или за теб всички цени, на всичко дето се сетиш,
> все ти идат високи?


не мила ми камилке - ти си в грешка и то ГОЛЯМА
това с тормоза беше преди 5-6 години или да го кажем в предната квартира
а съм сменил квартирата защото съм сменил и населеното място
както казах ходя там където ми е изгодно. не съм обвързан с ипотеки и прочее заробващи неща, предназначени за малоумните ти клиенти.

тинки мислим инфлацията за 5 години да е некаде 60% така че 50% си е малко намаление.

Заради кризата наемите в големия град няма да паднат, а може и да се вдигнат.
1. Изчакващите цените на имотите да стигнат до дъното остават под наем.
2. Няма кредити и не може да се купи собствен имот.
3. Въпреки кризата и безработицата шанса за доходи в големият град си е най-голям. Ако напуснеш изпадаш окончателно от класацията.
4. Наемите досега не са били надценени, а изоставаха, заради надуването на имотният балон.

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> всеки месец следя как вървят наемите и до преди
> 2-3 месеца наемите бяха такива каквито плащам в
> момента, но от 2-3 седмици започнаха да излизат
> все повече обяви на упоменатите от мен нива.
>
> въпроса ми не е - да сменя квартирата или не а за
> подхода спрямо хазяите така, че хем да си остана
> на същото място хем да плащам адещватна пазарна
> цена а не завишена!

Ако не ти харесва наема - намираш си друга квартира. Хазяите ти не вярвам да намалят наема, поне на теб. Почти съм сигурен, че те са убедени, че наемът ти е нисък и се чудят кога да те зарадват с новата /по-висока/ стойност на наема. Особено, ако са си платили вече данъците на апартамента /а те са значително завишени спрямо миналата година/. Ако ти напуснеш квартирата и тя остане празна 3-4 месеца /което е малко вероятно/, едва тогава хазяите ти могат да "размислят". Другото са напразни надежди.
Съветът ми е: не стой на квартира, а купи нещо /дори и да е панелна гарсониера/, моментът е подходящ. Ако сега не се решиш на покупка, догодина може да е късно. Тия писания по форумите за срив на цените на имотите са само мечти. Но дори и да не са паднали сериозно цените в момента, купувачите на пазара са малко и са в отлична позиция за преговори с продавачите.

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> тинки мислим инфлацията за 5 години да е некаде
> 60% така че 50% си е малко намаление.


50% увеличение за 2 години и половина (за това и го закръглих на 3)
тинки е дал 33 за 5 години



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-15 00:44 от Huba-Buba.

LKK Написал:
-------------------------------------------------------
> Заради кризата наемите в големия град няма да
> паднат, а може и да се вдигнат.
> 1. Изчакващите цените на имотите да стигнат до
> дъното остават под наем.
> 2. Няма кредити и не може да се купи собствен
> имот.
> 3. Въпреки кризата и безработицата шанса за доходи
> в големият град си е най-голям. Ако напуснеш
> изпадаш окончателно от класацията.
> 4. Наемите досега не са били надценени, а
> изоставаха, заради надуването на имотният балон.


това са само предположения в един безсмислен спор - споменах го отначало
фактите са налице - наемите падат.
въпроса в темата е какъв да бъде подхода.

аз днес мислих по въпроса и за мен дилема вече няма май-юни ще сюрпризирам хазяите с предизвастие.
защото - тогава ще има масови освобождавания и цените ще са още по-надолу и защото ще ми е по-лесно да се пренеса.

за това и темата може спокойно да се затвори



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-15 00:43 от Huba-Buba.

Бай Пешо Написал:
-------------------------------------------------------
> Huba-Buba Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > всеки месец следя как вървят наемите и до
> преди
> > 2-3 месеца наемите бяха такива каквито плащам
> в
> > момента, но от 2-3 седмици започнаха да
> излизат
> > все повече обяви на упоменатите от мен нива.
> >
> > въпроса ми не е - да сменя квартирата или не
> а за
> > подхода спрямо хазяите така, че хем да си
> остана
> > на същото място хем да плащам адещватна
> пазарна
> > цена а не завишена!
>
> Ако не ти харесва наема - намираш си друга
> квартира. Хазяите ти не вярвам да намалят наема,
> поне на теб. Почти съм сигурен, че те са убедени,
> че наемът ти е нисък и се чудят кога да те
> зарадват с новата /по-висока/ стойност на наема.
> Особено, ако са си платили вече данъците на
> апартамента /а те са значително завишени спрямо
> миналата година/. Ако ти напуснеш квартирата и тя
> остане празна 3-4 месеца /което е малко вероятно/,
> едва тогава хазяите ти могат да "размислят".
> Другото са напразни надежди.
> Съветът ми е: не стой на квартира, а купи нещо
> /дори и да е панелна гарсониера/, моментът е
> подходящ. Ако сега не се решиш на покупка,
> догодина може да е късно. Тия писания по форумите
> за срив на цените на имотите са само мечти. Но
> дори и да не са паднали сериозно цените в момента,
> купувачите на пазара са малко и са в отлична
> позиция за преговори с продавачите.
>


:} :} :} :}
искрено ме развесели
трябва да съм луд за да купувам при падащ пазар
ще почакам инвеститорите да се препотят още 1-2 годинки и тогава може да седнем и да се договаряме.

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------

> искрено ме развесели
> трябва да съм луд за да купувам при падащ пазар
> ще почакам инвеститорите да се препотят още 1-2
> годинки и тогава може да седнем и да се
> договаряме.


*beer* В бизнеса има един постулат: Купува се при падащ пазар и се продава при повишаващ!

Това ще рече ,че ако чакаш да е паднал съвсем/а не падащ/не е ясно ти къде ще си тогава т.е. да загубиш способностите си въобще да участваш в процеса.Това е едно махало/като махалото на Фуко/ :] Колкото и да падат цените на имотите наемите са подценени и ще растат! Замисли се за момент как в един град може да има наемни цени от 200 до 2000 лв.според района за една и съща квадратура!



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-15 01:03 от фло.