|
||||||||||||||||||||
|
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 16:17:12 |
IP/Host: --- Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 613 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 16:44:37 |
IP/Host: ---.zone6.bethere.co.uk Регистриран: преди 15 години Мнения: 627 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 17:58:15 |
IP/Host: 213.226.51.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 15 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 20:04:19 |
IP/Host: ---.powernet.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 2 906 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 20:22:03 |
IP/Host: ---.dip0.t-ipconnect.de Регистриран: преди 17 години Мнения: 303 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 20:25:42 |
IP/Host: ---.adsl.alicedsl.de Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 310 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 20:48:39 |
IP/Host: ---.btc-net.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 1 613 |
Quote
"Основни правила при отдаване под наем на недвижим имот в Германия
Договорът за наем (Mietvertrag) се сключва писмено. При подписване на договора собственикът получава от наемателя депозит (Kaution), равен на два месечни наема. Тази сума служи като гаранция ако квартирантът изпадне в неплатежоспособност или не е направил ремонт навреме. По закон квартирантът е длъжен на определени периоди да извършва козметичен ремонт за своя сметка. Това се записва в договора за наем. В договора се указва ежемесечният наем + Kaution + Nebenkosten (допълнителните разходи като сметосъбиране, почистване и осветление на стълбището, асансьор и други). Също така в договора се определя и годишното повишаване на наема, което обичайно е с размера на инфлацията. Ако купите апартамент или къща заедно с живеещите там наематели и впоследствие решите да използвате имота лично, ще сте длъжен да отправите няколкомесечно предизвестие до наемателите за прекратяване на договора.
Основни правила при покупка на недвижим имот в Германия
Всеки недвижим имот в Германии трябва да е регистриран в Регистъра на собствеността (Grundbuch), където се отбелязват данните за това кой е собственик, каква е стойността на имота, точна площ, а също така и евентуални задължения на собственика. На името на купувача се оформя документ за собственост със собствен регистрационен номер, страница, том от Регистъра. Процедурата на придобиване на имота прави всякакви измами при сделката невъзможни.
Процедурата на покупката е в 5 етапа:
1. След избора на имот се съставя договор за покупко-продажба, в който се записват условията и формата на плащане.
2. Договорътсе подписва при държавен нотариус, който защитава интересите и на двете страни. При подписване на договора или веднага след това купувачът внася при нотариуса капаро, обичайно 10%. Останалата част от стойността може да бъде внесена в срок от 28 дни по банкова сметка, която е посочена в договора от нотариуса.
3. Нотариусът прави проверка на имота за наличие на дългове или други тежести и извършва всички плащания, свързани със сделката и нейното регистриране в Поземлената книга. Продавачът получава от нотариуса своите пари (колкото са му останали след като нотариусът е заплатил евентуалните му задължения), едва когато купувачът вече е станал собственик на имота.
4. След подписване на договора при нотариуса и извършване на 100% заплащане по сделката, купувачът става собственик на имота.
5. Нотариусът внася документите във Ведомството по регистрация на недвижимите имоти (Grundbuchamt) и в течение на два месеца купувачът получава удостоверение от Книгата за регистрация на собствеността. Купувачът получава по пощата два екземпляра на заверения от нотариуса договор за покупко-продажба. "
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 21:17:24 |
IP/Host: 93.155.152.--- Регистриран: преди 16 години Мнения: 4 597 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 21:24:05 |
IP/Host: ---.ddns.onlinedirect.bg Регистриран: преди 15 години Мнения: 99 |
Re: Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла) 15-03-2009 - 21:30:14 |
IP/Host: 89.241.45.--- Регистриран: преди 15 години Мнения: 240 |
|