Don Написал:
-------------------------------------------------------
> > • Електричество - 0,18 евро за кВт
> > • Газово отопление - 0,06 евро за кВт
> > • Вода - 2,73 евро за куб.м
> > • Сметосъбиране, почистване на околните площи
> и
> > други услуги -1,50 - 2,00 евро за кв.м.
> >
> > Нещо не ми се връзва.........
> > Само такса смет излиза, при 60кв.м. жилище-
> 120Е
> > вода- нека да е 15куб. - 41Е
> > електричество- 300квт- 54Е
> > за газ колко- нямам представа
> > Грубо, излиза 530Е на месец
> > Ако същото жилище струва 25000Е, каква е
> сметката
> > на този, който го наема и защо не би решил да
> си
> > купи?
>
>
> такса смет - 120 ?, но на година
> вода, газ, електричество - според потреблението
> всичко това е извън наема, който се плаща на
> наемодателя
> и не виждам защо се намесват в сметката.
>
> Изчислението на възвръщаемостта на Scyther е
> вярна:
>
Цитат:Ако купя 2 апартамента по 25 700 евро в
> Германия:
> - сума на покупката 51 400 евро.
> - данък за придобиване на недвижим имот - 3,5% от
> стойността на обекта, или 1799 евро.
> - комисион на агента - от 7,15% с ДДС върху
> стойността на имота, или 3675,10 евро.
> - нотариални разходи и разходи по регистрацията -
> приблизително 1,5% от стойността на обекта, или
> 771 евро.
>
> Общо: 57 645,10 евро.
>
> Наем 2х316=632 евро на месец
> Разходи 2х15=30 евро за менажеринг на имотите.
> 632-30=602 евро чист наем.
> Дължим данък по ЗОДФЛ (България) - 10% = 60,20
> евро/месец.
> 602-60,20=541,8 евро чист доход.
> Годишно = 6501,6 евро нето приход. За 10 години
> чистият приход ще е 65016 евро, или 112,78 % от
> капиталовложението.
>
> Но апартаментът трябва да е нает, което не винаги
> е лесно, особено в източните провинции, откъдето
> са и офертите на Калчев.
>
> И една забележка - ако имотът се купи от директно
> от немска АНИ комисионната е 3.5%, т.е. Калчев
> ползва немска агенция и си слага 3.5% отгоре, за
> да излезат тези 7.15%, които иска за услугата.
Някои уточнения. Горната сметка е напълно вярна. Данък сгради в Германия няма. Включен е в таксата за сметосъбиране и е за сметка на наемателя. Допълнително се заплащат застраховките - 150-200 евро на година, но част от сумата също е за сметка на наемателите.
Саксония в момента е с най-добро съотношение цена/наем в Германия. Апартаменти без наематели се продават на по-ниски цени, но трябва да се има предвид, че докато не се намери наемател, разходите са за сметка на собственика, а агенциите вземат от собственика 2 наема комисионна за отдаване.
Офертите в сайта на Калчев са на немски агенции и се купува от тях. На Калчев не се заплаща комисионна, а германските агенции му плащат хонорар, за да представя имотите им в България. Стандартната комисионна в Германия е 6% (7,14% с ДДС). В някои случаи продавачът е съгласен да поеме част от нея и тогава купувачът плаща 2,38% или 3,57% или 5,95% в зависимост каква част поема продавача. Това се договаря конкретно при всяка покупка.
Има и много имоти обявени за продажба чрез банкови аукциони, където може да се купи изгодно и не се плащат комисионни.
