Айде честито 300е/м2 -първа птичка в София ( за тухла)

кратункьо Написал:
-------------------------------------------------------
> partzalev наздраве!


Наздраве! 10х *drink1*

А както знаем “безплатно е само сиренето в капана за мишки”! Кой пееше за осем милиона мишлета, досиета и тук-там ченгета?

Quote

Двустаен апартамент с площ 64,25 кв.м. Германия, гр. Тройен, окръг Фогтланд в Саксония. В района има магазини, училища, детски градини, медицински центрове и др. Жилището се състои от дневна, спалня, кухня, баня, коридор. Към жилището има изба и паркомясто. В сградата има общо перално помещение. Жилището е наето с месечен наем 316 ?. Сградата е с поддръжка и домоуправител. Годишен доход 3792 ? = 14,75% Цена 25 700 ?

Ако купя 2 апартамента по 25 700 евро в Германия:
- сума на покупката 51 400 евро.
- данък за придобиване на недвижим имот - 3,5% от стойността на обекта, или 1799 евро.
- комисион на агента - от 7,15% с ДДС върху стойността на имота, или 3675,10 евро.
- нотариални разходи и разходи по регистрацията - приблизително 1,5% от стойността на обекта, или 771 евро.

Общо: 57 645,10 евро.

Наем 2х316=632 евро на месец
Разходи 2х15=30 евро за менажеринг на имотите.
632-30=602 евро чист наем.
Дължим данък по ЗОДФЛ (България) - 10% = 60,20 евро/месец.
602-60,20=541,8 евро чист доход.
Годишно = 6501,6 евро нето приход. За 10 години чистият приход ще е 65016 евро, или 112,78 % от капиталовложението.
Оставям многоточие, за да дам време да обмислите резултатите...................................................................................................................................................................................................
..................................


Зебележка:
Разходи по поддържането на недвижим имот в Германия

• Електричество - 0,18 евро за кВт
• Газово отопление - 0,06 евро за кВт
• Вода - 2,73 евро за куб.м
• Сметосъбиране, почистване на околните площи и други услуги -1,50 - 2,00 евро за кв.м.

Ако имотът е отдаден под наем, тези разходи са за сметка на наемателя.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
И сега въпросът ми е: Кое трябва да ме накара да си изплющя парите на някакъв съмнителен строителен олигофрен в България, за по 1000 евро/кв?
Отоворът ми е: Няма такава сила!

Абе...тук всички ли сте се грухнали с разни строежи "на зелено" по 1000Е квадрата,та се притеснявате от цени по 300Е за готови сгради???От какво е тая паника?
В момента цените на т.нар. "дървени" къщи в щатите са паднали до там,че около 140 кв.м къща чисто нова излиза към 140 хил долара.(1400 sq.f).И това е с включената печалба за строителя в рамките на 15-20%.
Цената на земята е отделно и тя е определяща,защото въпреки кризата,на повечето места балона още си съществува.Надолу са,ама...почти с българските темпове.Само на отделни места са сринали качествено.Това,което свали много цената си,е строителството,а не земята.Така ако преди един строител можеше спокойно да си позволи да се лигави с една къща 60 или даже 90 дни,сега трябва да се оправи за 40-50 и при по-малка печалба.

Общо взето-нещата се движат към точката,от която ние направихме жалък опит да се върнем.Бъдещето на градовете принадлежи на LPS системите (Large Panel System ) и по-специално разните им нискоенергийни клонинги.

Рейдж, не се ядосвай - ясно е, че сред вълци ще виеш, ама не им падай на нивото. Скоро спекулативните левчета ще свършат и ще имаш избор на работна ръка.

Колкото повече мърдате повече влиза.
И по голям кеф ни прави.
Не е трудно да кажеш:
"..Осрах се, щот съм лаком данак!.."
Да сложите нормални цени и фигурите да заемат естествените си места.
Ех, колко съм ги виждал такива като Вас, обикновенно завършват със спомени.
Нищо, след като искате да си разширите халката избора е Ваш,..то казват болката била малка ама срама бил голям.

Не мога да схвана смисъла на тази дискусия тук......
Очевидно е , че цените на имотите падат. И ще падат вероятно през цялата 2009-а, колкото и да не им се иска на определени хора.
Очевидно е и че темпът на това падане в никакъв случай не е толкова бърз, както пък се привижда на хората с противоположни интереси. Очакванията, че ще се върнем, макар и за малко, на ценовите равнища от 1998 г. най-вероятно ще останат мокри сънища.
Това е.
Що се отнася до офертите, които се цитират - има, меко казано, смущаващи неща в тях. Апартаментите се продават на обявена цена от 300 евро, ама гаражите - за 9500 парчето.....Интересни гаражи, бих казал.Панчаревският проект, пък, е с такава архитектура / разгледайте, моля, чертежите!/, че само пълен идиот би дал пари за такова нещо.




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-15 09:09 от ivorad.

Scyther ,

Написал си:

"Дължим данък по ЗОДФЛ (България) - 10% = 60,20 евро/месец. "

А какъв е данъкът в Германия?
- данък сгради
- данък върху доходите на физическите лица

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Scyther ,
>
> Написал си:
>
> "Дължим данък по ЗОДФЛ (България) - 10% = 60,20
> евро/месец. "
>
> А какъв е данъкът в Германия?
> - данък сгради
> - данък върху доходите на физическите лица


Ако не живеете в Германия, дохода отнаем се декларира в България и се заплаща данък по българското законодателство - 10%. Не се дължи подоходен данък в Германия.

Повече тук

: Scyther,
Не виждам отговор на въпроса- размер на данък сгради и такса смет.
Разходите, които дават , са за чистачка.
Не става ясно и колко излиза застраховката.
Ако имаме данни за тези разходи, можем да видим наистина как стоят нещата.