Обективен анализ на въпроса: НАЕМ или ЗАЕМ ?

камелия Написал:
> Който и да се опита да ти обясни- все тая. Само рискува да пейстнеш творението си за пореден път.

Купувач Написал:
> Тъжното е, че човек, който не може да разбере примера на барбарон се има за професионалист в
> имотния бизнес... А при всеки опит да й се обясни или даде жокер минава към джихад.

Naematelite vodiat t.nar."nomadski nachin na jivot"..ot kusta na kusta i vse nikude,taka che Kamelia e prava

nradev11 Написал:
> barbaron държа да подчертая че съм икномически грамотен . имам докторска степен по икономика.

Моето дълбоко уважение и извинения *bow*
Моля те тогава, или ми кажи с какви параметри (съответващи на очаквани средни стойности за следващите 8 години) да направя (или ти го направи) моделирането.
[www.nytimes.com]?

д-р мат. Барбаронов

по мои наблюдения наемателите са социално слабите които нямат достъп до кредити. хората с нормални доходи отдавна вече си купиха.

Барбароне земи моделирай със 8% покачване на цената 8% покачване на наема и 8% инфлация и 10% лихва по кредита и амортизация 1% и разходи за подръжака в размер 20% от наема.0.2 % данъци за имота и 20% самоучастие макар за последното не гарантирам защото вече се вдигна към 30% май.



Редактиран 4 път(и).Последна редакция на 2009-03-14 13:21 от nradev11.

gogo84 Написал:
-------------------------------------------------------
> Селяк Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > А не се ли замисляте, че след 26 години ще
> платите
> > 3 апартамента от вноски по кредита, а само
> един ще
> > е ваш?
>
> Много добре казано!



:}

ами ако на 18тата година си платил 2 и нито един от тях не е ВАШ? ... щото си просрочил 3 вноски (тъщата се разболяла и сичко отива за нея)

nradev11 Написал:
-------------------------------------------------------
> barbaron държа да подчертая че съм икономически
> грамотен . имам докторска степен по икономика.
> сега да ти кажа каде си се заблудил . ти гледаш
> червената графика която оточита инфлацията , ами
> тогава ако зема кредит на 8% а инфлцията е също 8
> % излиза че кредита ми е безплатен. да оставим
> случая настрана когато кредита ми е на 8% а
> инфлацията както е в България е 12-13% тогава сам
> на голема далавера защото реалния лихвен % е
> отрицателелен . а гедаики синята графика изкарах
> 5% годишно покачване. но това е за УСА а те имат
> инфлация 2-3%. за България това число е 8% като
> предполагам след време ще спадне наистина ама
> преди това инфлацията требе да спадне до нивата на
> в развитите държави. нали не си мислиш че всички
> стоки ще поскъпват 12 % годишно а жилищата само
> 5%.
-----------------------------------------------------------------------------
Радев,
икономическата ти грамотност вероятно се базира на дипломи,сертификати ,специализации и пр - пълно е правото ти да се гордееш с това !
Сигурно тази грамотност е отразена в служебната позиция,която заемаш .
Помисли обаче-каква ли е проф. квалификация на А.Гринспайн , след като заемаше поста"Чорбаджия №1" в продължение на 7 год (ако не греша) ????
И КАКВО НАПРАВИ ТОЙ В САЩ ДОСЕГА ???

ако с твоето образование си открил "перпетуум мобилето" за производстнво на пари - със сигурност нямаше да пишеш тук !!!
в младите си години Марк Твен бил високо образован (така твърди той ) , но след време формулирал сл. принцип:
банкерът е особена порода същество-дава ти чадър в слънчево време,когато обаче завали дъжд си го взема !!!
в този форум никой не иска да приеме , че "числата" имат някаква стойност,но важното са навиците,особено лошите !
-------
абсолютно прав си във финала на поста си - посоката е винаги ........................
--------
бих искал да не го приемаш като обструктивно мнение , просто още едно доказателство,че всички пазари са пирамиди , в които числата нямат съществено значение-иначе биха обезсмислили ДЖАКПОТА - а той трябва да съществува ВИНАГИ !!!
графиките,за които репликираш "умния мУдератор" са за статистиците
навиците за за другите,..........ти вероятно се сещаш !


-------------------------
ЖОКЕР:прочети "мнението" на Шевкет Чападжиев !
виж как започва интервюто и КАК и с чие мнение го завършва !!!
[www.imoti.net]

...............................................
за всеки балон - ИГЛА , за всяка дупка - ЧЕП
Радой Ралин



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-14 13:21 от пунди.

Може да е полезно

[www.timesonline.co.uk]

nradev11 Написал:
> Барбароне земи моделирай със 8% покачване на
> цената 8% покачване на наема и 8% инфлация и 10%
> лихва по кредита и амортизация 1% и разходи за
> подръжака в размер 20% от наема.0.2 % данъци за имота

Наем 756 евро, цена 165600 евро (вноска 1598 евро/месец)
след 1 година наемателя е печелив с 17 258 евро
след 2 години наемателя е печелив с 7 263 евро
след 3 години наемателя е печелив с 4 114 евро
...
но не очаквам +8%, а -20% за първата година, а това променя страхотно нещата
само при -10% този който предпочете наем ще спечели 44 708 евро за първата година

барбароне сметни го тогава така сегашните цени ги намали с 20% и пак сметай.