Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?

камелия Написал:

> Безумията са много. Но, хора всякакви- ако има кой
> да купи, пазарът върви.
>



Ами, въх сакън що рече ти? :] Евала.....според мен, тези 2 изречения описват напълно ситуацията и обесмислят всякакви спорове и теми относно ЦЕНИТЕ.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Безумията са много. Но, хора всякакви- ако има кой
> да купи, пазарът върви.
>

Права си, че всякакви безумия се продаваха. Обаче има и една друга част, която се пропуска. Кодекс на честта и морала му викам, може всякак да се нарече.
Когато клиент иска от мен нещо, което аз на базата на 14 години опит смятам за глупост - му отказвам. Ако не кандиса - пращам го да си намери кой да му го изпълни.

Така аз пазя клиента от собствената му неосведоменост и името на фирмата си.

Брокерите я пропуснаха тази част и сега задават въпроси - защо всички са настроени против тях. Работа на брокерите беше да регулират пазара - за да може да продължи да има пазар. Те се полакомиха - надуха балона и всичко се срина. Нарушиха основната максима - по-добре да капе, но редовно, от колкото да тече, но за кратко.

Cepcem Написал:
-------------------------------------------------------
> камелия Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Безумията са много. Но, хора всякакви- ако
> има кой
> > да купи, пазарът върви.
> >
>
> Права си, че всякакви безумия се продаваха. Обаче
> има и една друга част, която се пропуска. Кодекс
> на честта и морала му викам, може всякак да се
> нарече.
> Когато клиент иска от мен нещо, което аз на базата
> на 14 години опит смятам за глупост - му отказвам.
> Ако не кандиса - пращам го да си намери кой да му
> го изпълни.
>
> Така аз пазя клиента от собствената му
> неосведоменост и името на фирмата си.
>
> Брокерите я пропуснаха тази част и сега задават
> въпроси - защо всички са настроени против тях.
> Работа на брокерите беше да регулират пазара - за
> да може да продължи да има пазар. Те се полакомиха
> - надуха балона и всичко се срина. Нарушиха
> основната максима - по-добре да капе, но редовно,
> от колкото да тече, но за кратко.
>


Хареса ми това което си казал, дано да го мислиш.
*beer*

Cepcem Написал:
-------------------------------------------------------

> Права си, че всякакви безумия се продаваха. Обаче
> има и една друга част, която се пропуска. Кодекс
> на честта и морала му викам, може всякак да се
> нарече.
> Когато клиент иска от мен нещо, което аз на базата
> на 14 години опит смятам за глупост - му отказвам.
> Ако не кандиса - пращам го да си намери кой да му
> го изпълни.
>
> Така аз пазя клиента от собствената му
> неосведоменост и името на фирмата си.
>
> Брокерите я пропуснаха тази част и сега задават
> въпроси - защо всички са настроени против тях.
> Работа на брокерите беше да регулират пазара - за
> да може да продължи да има пазар. Те се полакомиха
> - надуха балона и всичко се срина. Нарушиха
> основната максима - по-добре да капе, но редовно,
> от колкото да тече, но за кратко.
>

Можеш ли да твърдиш, че щом ти пазиш клиента си, то и останалите твои колеги го правят?
И друго- дали наистина брокерите са всесилни? Ако е така, защо в момента пазарът е в криза? Или така е по- лесно- намира се един виновен и работата спи.
И друг път съм писала- продавала съм ново строителство само на един предприемач. Оттам нататък- който клиент е настоявал за ново, е отивал при други колеги. От друга страна, болшинството от пишещите тук ме оплюват, щом стане дума за панелите. Някого да съм успяла да убедя, че имат своите достойнства? Някой да е казал, че ще купи панел, вместо това, което той смята за стойностно?
С цените е същото- колкото по- скъпо е нещото, толкова по- трудно се продава. Много пъти съм давала пример с това, колко би изгубил един брокер при намаляване на цената и колко, ако сделката въобще не стане. Та, на 1000Е, при 3%, това са 30Е. Няма логика заради тях да се лишиш от комисиона.
И последно- кредитите ги отпускат банките. Проследи историята на тяхната дейност от 2002г. до затварянето на кранчето и ще видиш кой тикаше цените нагоре.
Защо изведнъж покачването спря и кога ? Когато банките спряха кредитирането.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> Можеш ли да твърдиш, че щом ти пазиш клиента си,
> то и останалите твои колеги го правят?
> И друго- дали наистина брокерите са всесилни? Ако
> е така, защо в момента пазарът е в криза? Или така
> е по- лесно- намира се един виновен и работата
> спи.
> И друг път съм писала- продавала съм ново
> строителство само на един предприемач. Оттам
> нататък- който клиент е настоявал за ново, е
> отивал при други колеги. От друга страна,
> болшинството от пишещите тук ме оплюват, щом
> стане дума за панелите. Някого да съм успяла да
> убедя, че имат своите достойнства? Някой да е
> казал, че ще купи панел, вместо това, което той
> смята за стойностно?
> С цените е същото- колкото по- скъпо е нещото,
> толкова по- трудно се продава. Много пъти съм
> давала пример с това, колко би изгубил един брокер
> при намаляване на цената и колко, ако сделката
> въобще не стане. Та, на 1000Е, при 3%, това са
> 30Е. Няма логика заради тях да се лишиш от
> комисиона.
> И последно- кредитите ги отпускат банките.
> Проследи историята на тяхната дейност от 2002г. до
> затварянето на кранчето и ще видиш кой тикаше
> цените нагоре.
> Защо изведнъж покачването спря и кога ? Когато
> банките спряха кредитирането.
>

Камелия, няма никакво значение дали колегите ми го правят - има значение, че брокерите, със сигурност, не го правеха и в резултат всичко се срина.
Освен това, аз не визирам твоята личност, не го приемай лично.
Мога да ти дам страшно много примери, за некоректно поднесена информация и информационното затъмнение, което се налагаше от агенциите за НИ. Като започна от кухите обяви на нереално високи цени, за да манипулират статистиката, и стигна до кухите обяви на ниски цени, които не съществуват реално, и имат цел единствено да се обадиш. Медийните изяви на хора от бранша, които заливаха ефира с мантрата: Купи днес, че утре може и да не можеш да си позволиш. И хиляди други шмекерии.

И не - брокерите не са всесилни. Те са просто едни лакоми пионки, пуснали се по течението. Живеещи с единствената идея да успеят да вземат днес, защото утре може да няма. И не са виновни за това. Манталитета ни е такъв. От толкова кризи и беднотия, сме загубили идеята, какво е нормален живот. Всичко за нас е кокал, който трябва да се дърпа, защото ще изчезне.

А банките са просто още един от играчите с криви сметки.

Здравейте,мисля,че вече никой не говори за вдигане на цените на НИ,а само за техния спад до кога и с колко?
Колкото до това дали АНИ имат някаква вина за вдигането на цените до 2008г лично аз не вярвам,че те имаха тази възможност,а именно да бъдат някакъв коректив на цените на НИ.Зная,че доста от вас ще скочат при тези мой думи,но аз ще се обоснова.Ако до 07-08.2008г. семейство лекари можеха да изтеглят заем за един двустаен апартамент,дори и на цена от1000евро на кв.м. и да го изплащат 30г.със собствен капитал само от 10% сега няма банка която да им даде заем и на70%собствен капитал,приемам,че цените падат,но колкото и да паднат,ако няма кой да им даде заем те пак няма да могат да го купят за съжаление,та в реда на тези мисли ситуацията в която се намира пазара на НИ лично на мен никак,ама съвсем никак не ми харесва.Разбира се не подкрепям и безумието на балона при цените на НИ,но според мен той не доиде от купувачите със заеми от банките,а най вече от големия интерес за покупка на всякаква недвижима собственост от многото нароили се инвестиционни фондове които купуваха като луди всичко:земи,УПИ-та,апартаменти,къщи буквално всичко,не знам дали са ги купували със заеми или не,но според мен от там дойде и балониренето на цените на НИ.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-07-11 16:40 от regataco.

koganev Написал:
-------------------------------------------------------
>
> Първо - не смятам да купувам, еле пък без пари.
> Обсъждаме възникващия проблем от гледна точка на
> свиващи се пазари и намаляващи количества
> инвестиционни и спекулативни пари в сектора. Поне
> аз опитвам, а ти се сърдиш. В периоди на силно
> намаляващи приходи, бизнесът трябва да прави
> програми за оцеляване, а не да планира печалби. В
> този смисъл продажбите, като ЕДИНСТВЕН ИЗТОЧНИК НА
> ПРИХОДИ, могат да се случват и на цени по-ниски от
> пълната себестойност. Има и т.нар. частична
> себестойност, която включва само преките разходи.
> Тази частична себестойност, в зависимост от начина
> на управление на бизнеса, е доста по-ниска от
> пълната себестойност. Допустимо е, а понякога е
> НАЛОЖИТЕЛНО да се прибегне до продажби на цени м/у
> пълната и частичната себестойност. В краен случай
> се продава на частична себестойност. Под това ниво
> се обявява фалит, тъй като всяка продажба би
> довела до още по-лоша ликвидност на фирмата, тоест
> фирмата влошава шансовете си да се разплати с
> кредиторите си. От това по-ясно няма как да ти го
> кажа.
> Второ - говорим ИМЕННО за продавачите, които са на
> зор, притиснати от ипотеки, от загуба на работата
> си, от намалели приходи, от съсипан бизнес, от
> несбъднали се очаквания, от глупостта си и прочие.
> За тях става въпрос. Те ще са продавачите-мечки.
> Те ще натиснат цената към дъното, като в същото
> време НЯМА ФАКТОРИ, КОИТО ДА ВОДЯТ ДО ПОВИШАВАНЕ
> НА ЦЕНИТЕ. Купувачите НЕПРЕМЕННО ще се съобразява
> с тези НАЙ-НИСКИ нива. Останалите продавачи, ако
> са продавачи, ще трябва също да се съобразяват с
> тези нива. А ако се откажат от продажбата на имота
> си - ТОГАВА ПРЕСТАНИ ДА ГИ НАРИЧАШ ПРОДАВАЧИ. Не
> всеки, който има ап., е продавач... Има си ТОЧНО
> определение за "продавач". Тези, които само се
> ослушват, са лалугери. Чети... пазар какво е,
> участници на пазара кои са... Чети! Препоръчах ти
> книги, мога да ти препоръчам и още - това не са
> учебници, а увлекателни истории за фирми и
> събития.
> Трето - не знам кои са тези "ВИЕ пишман-купувачи",
> които визираш. Купувал съм доста имоти през живота
> си, някои от които съм продал в последствие,
> затова приемам, че не си си взела лекарствата
> навреме е това е причината за това грубо и крайно
> некомпетентно изявление. В момента си имам
> предостатъчно, че и в повече дори, та за купуване
> скоро време няма да мисля. Може би нещо малко
> някъде в Словения... но това е друг въпрос. Лично
> аз боравя с милиони и не съм седнал да се вайкам,
> нито да си скубя косите, щото да не би случайно
> нещо да съм се минал или да съм се набутал. Аз съм
> участник в дискусия, а не клекнал в засада тарикат
> на дребно. Добре ще е и ти да се държиш като
> участник в дискусия, а не като самоук психолог.
> Все пак купувачите, които чакат ниските нива на
> центе на НИ, ще дочакат своите ниски нива. Ще ги
> дочакат съвсем скоро. Това е неизбежно в създалата
> се ситуация. Тези ниски нива вече се появиха на
> дъските в районните съдилища. В днешния "24 часа"
> има доста "успокоителна" статия, от която става
> ясно, че в най-скоро време тези дъски с обяви ще
> излезнат в интернет, защото са толкова претъпкани,
> че няма накъде повече. И ако един потенциален
> купувач ги види, то как, аджеба, ще му обясниш, че
> това не са РЕАЛНИТЕ (както вие наричате мечтите
> си) цени? Тези ниски нива няма да са масова и
> твърда цена, но ще СЪЩЕСТВУВАТ, а това е натиск
> върху цената на НИ като цяло.
> Четвърто - ако някой не се споразумее с друг, това
> няма как да изпрати НИ на таблото в съда, защото
> съдията не може да задължи спорещите страни да
> продават един НИ на половин цена. Затова няма как
> да се появи на таблото в СЪДА. Опитай с нещо
> друго...

Поздравление за това мнение колега коганев- По принцип смятам , че съм на ясно с това какво се случва в момента на пазара на НИ. Друго си е обаче, да го видиш написано черно на бяло

Cepcem Написал:
-------------------------------------------------------

> Камелия, няма никакво значение дали колегите ми го
> правят -
>
> Манталитета ни е такъв. От толкова кризи и
> беднотия, сме загубили идеята, какво е нормален
> живот. Всичко за нас е кокал, който трябва да се
> дърпа, защото ще изчезне.
>
> А банките са просто още един от играчите с криви
> сметки.

М, да! Нищо от това, което направих като анализ, не представлява интерес за теб. Ти си имаш виновен и това е.
А значение има- но и ти си го разбрал- всички правят едно и също- манталитет, казваш. Но, виновни са брокерите,не колегите ти, не други професии, а банките си правели криви сметки. Не, на банките сметките винаги са прави, дори и да фалират. Защото тогава изчезват нашите пари, не техните.....

хм, изчетох цялата тема и се чудя дали има и 10% от хората писали в темата - които да са свързани със строителния бранш (да се има впредвид че тук се включва и пром. стр-во)?

естествено че цените няма да паднат ! няма и да растат повече ! ще се намалят цените на места като краини и недружелюбни квартали ... на новостроящи се квартали в които няма инфраструктора (и не се знае на тези кога щще я има)... но тя си е била намелена предварително там така или иначе сделки над нормалната им цена не се е сключвала !

но как си представяте един имот в централна градска част на които и да е от големите български градове да му падне цената ?!?!? и от къде на къде да пада ? защо ? да- спряха кредитирането, но да не би да си мислите че света ще се промени заради тази криза и повече кредити няма да има ?!?! ако някои си мисли така то тои е наивник-утопист !

няма бизнес без кредитиране !

така мисля аз и не искам да задължавам някого с лично мнение, но много държа ако някои се опитва да ме оборва - да е с доводи а не с философия !

благодаря за вниманието )

Доводите сме ги писали хиляди пъти тук, мързи ме да го правя отново, само мога да ти кажа че спада на цените вече не е под въпрос, защото е факт, сега въпроса е до какви нива ще продължи, според мен да се говори за спад е смешно, защото това което вече започна, ще е срив на цените... Предстой да го видиш много скоро.