onlina Написал:
-------------------------------------------------------
.....................
> Ще помоля да споделите мнението си, за което
> предварително благодаря.
onlina, прочетох мненията ти и останах с впечатлението, че вече си взел решението за покупка. Това те постявя в ситуация, в която да търсиш оправдание за решението си в този форум.
Въпреки, че не вярвам да послушаш мен, както и повечето съфорумци, ще ти напиша какво мисля, пък ако щеш го взимай предвид:
1. Ти нямаш парите. Имаш известна сума, но ще разчиташ на заем от банка.
Рискът тук е, че банката най-вероятно ще ти откаже заем, предвид какво и кога купуваш. Банките в момента са много зле и нямат пари, още по-малко за "на зелено". А в твоя случай не е ясно дали има и изкопана яма. Дали си наясно, че банките имат право да изискват предсрочно погасяване на задълженията при проблеми с ликвидността, както и при просрочване на плащанията по кредитите, както и да превалутират кредитите едностранно? Предполагам доходите ти са в лева. Какво ако изненадващо 1 евро стане =3 или 4 лева?!
Дори да успееш да финансираш сделката, следва:
2. Какво купуваш? Мислиш си, че купуваш апартамент, в който ще живееш след има-няма 2-3 години. Това е доста дълъг период и ако разсъждаваш логически, прочети заглавията в пресата, изгледай няколко новинарски емисии, прочети какво пишат хората в западните държави за България, и се надявам да обмислиш наученото, и да откриеш накъде духа вятъра. Сит на гладен не вярва, но историята помни много невероятни неща. Кое те кара да си сигурен, че след 1-2 години ще си здрав, ще имаш работа и ще си щастлив новодомец? Дай Боже, но...
В момента ти ще купиш нещо виртуално в криза, в която се очаква България да е силно засегната, в ситуация, в която фалират огромни банки, държави, цели икономически отрасли, а ти си вярваш, че ще бъдеш финансово стабилен за неопределен период от време, че банката ти кредитор - също, и което е още по-фрапиращо, вярваш и на строителната фирма, че ще е стабилна. В условията на крах на строителния пазар!!!
Погледни графиката на БФБ за оборотите, погледни акциите и ще добиеш представа какво ни чака до година-две.
3. Кога ако не сега? Убеден съм, както почти всички в този форум, че скоро ще имаш много по-добри предложения, дори такива, на каквито и не си се надявал. Скоро означава година-две. И то не виртуални, а реално съществуващи имоти. Погледнато логично, след 1 година ще можеш да си позволиш жилище без заем и ще го имаш веднага. Това ще те направи новодомец по-бързо от твоите планове в момента.
4. Не се заблуждавай, че няма да има това, което търсиш. Замисли се. В момента само в София има 115 000 имота за продан, при никакъв пазар. По двама души да нахакаш в апартамент, това са 230 000 новодомци! Че то не остана народ у прованса бре! Дори брокерите реват, че "сделките били по-скоро изключение"! А как ще са нещата след година, с 10-20% безработица, още по-оскъден банков кредит, фалити и самоубийства на "инвеститори"? *xxx*
5. Заключение: Мисли! Не слушай "предприемачи", като др.Иванов или брокери. Мисли, анализирай, преценявай рисковете. Ако си женен и с деца, мисли три пъти, преди да се набутваш! Носиш отговорност за решението си. Всичко, което споменавам в поста си се случва СЕГА! Неща, които преди година звучаха АБСУРДНО!
Ето, че историята знае и 2 и 200.
Успех!
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-02-22 17:48 от Scyther.
, отсреща има барака, навремето имаше дюнери, но дойде една циганка и вече дюнери няма, а на другия ъгъл е ограда на сграда.
