onlina Написал:
-------------------------------------------------------
> Здравейте, попадна ми тази оферта и ми се струва
> доста приемлива.
> Офертата е на зелено, но пък локацията където ще
> е кооперацията е супер добра /поне според моите
> критерии/. Става дума за кв. Гео Милев, зад
> магазин "Фантастико".
> Как мислите дали офертата е добра и какви рискове
> биха могли да се крият?
> Мен напълно ме устройва да платя 50 % авансово, а
> после дори ще мога да дръпна и кредит и да го
> изплатя целия. Казаха ми че само първите 3
> апартамента ще са на тези условия и за това трябва
> да побързам с решението си.
> За фирмата нямам подозрения и съмнения защото ми е
> препоръчана от човек който е проверил нещата и на
> който имам доверие.
> Ще помоля да споделите мнението си, за което
> предварително благодаря.
>
>
Re: Добра ли е тази оферта ?
Изпратено от: onlina (IP съхранено)
Дата: February 22, 2009 11:01PM
Виждам че нещата тръгват в друга посока, затова може някой да изтрие тази тема. А колкото до изискванията, някои мнения ми приличат на хора които цял живот ще се возят в автобус но иначе са супер компетентни и светнати относно недостатъците на последния модел на мерцедес.
На другите благодаря !
Re: Добра ли е тази оферта ?
Изпратено от: valsodar (IP съхранено)
Дата: February 22, 2009 11:06PM
Нека купува, като има мерак.
То човек, каквото сам си го стори, никой друг не ще го направи.
И направо ви се чудя на всичките на акъла, що се връзвате на подобни провокации.
Ако бе дошъл човек за съвет, щеше малко да се позамисли, но явно не това е целта, нали ?
Важното е да се покаже на четящите, какви глупаци са пишещите в тоя форум, щом не могат вкупом да убедят поредния карлитко да не си хвърли парите на вятъра.
Нека си ги хвърля - така ще има един самоубил се строителен предприемач по малко и още един паметник на човешката глупост.
В София 115 000 апартамента си чакат собственика, но въпросният е най-уникалният сред тях - спор няма !
Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?
Изпратено от: THN (IP съхранено)
Дата: February 22, 2009 10:11PM
Защо все още се говори за вдигане не цени? Кой има сметка от това?
Тези, които крещят за вдигане на цените са:
1. Брокерчета, които поради това, че от месеци нямат продажби, само си клатят краката по цял ден, чудят се какво да пишат по форумите и блянуват по отминалото време - да са на огледи от сутрин до вечер - за да не ги изритат утре и да си търсят работа по време на криза (разбирам ви, съчувствам ви, но не мога да ви помогна - лавината е тръгнала и няма спиране.)
СЪВЕТ: По-добре врабче в ръката, отколкото орел в небето. Влезте си най-накрая в ролята на брокери и помогнете на ПРОДАВАЧИТЕ да продадат макар и на по-ниски цени, но на време. Вместо да ги заблуждавате и заради вас да претърпят още по-големи загуби в последствие. Ако съм шеф на агенция и чуя някое брокерче да казва на продавачи, че цените ще се вдигат – го уволнявам веднага. Всеки нормален брокер би търсил да осъществи продажба, а не да се бори с вятърни мелници. Всяка сделка в момента е едно чудо. Сделки са осъществими сега само на атрактивни цени и условия, но това на малко търговци и продавачи е ясно, защото да си брокер трябва да ти идва и отвътре.
--------------------------------------------------------
2. Собственици които са закъснели с продажбите и сега ги тресе ужас и паника и не могат да спят нощем защото тънките им сметки не са излезли и се разминават с идеалите си да станат милионери от панелите които са наследили или недоразуменията които са закупили с цел печалба. (и на вас ви съчувствам - но така е - част от причината за краха сте вие - ако не бяхте купували като безумни - пазара щеше да е нормален. Нормален го разбирайте на 50% от сегашния, но в бизнеса е така - може да се спечели, а може и да се губи – особено на спекулативния пазар.)
СЪВЕТ: Ако не си продал – вече си загубил. Колкото повече отлагаш - загубите ти ще са по-големи. Все още има хора, които са от провинцията и не знаят какво става, но това няма да е задълго. Нивата на болшинството имоти ще паднат почти двойно. Имотния балон бе в резултат на чиста проба спекулация. Спукването му не се дължи на икономическата криза но на крайно безумните нива които достигна. Още няма криза в България, но когато навлезе и това се съчетае със срива на имотния пазар – ще бъдете шокирани до къде може да се стигне.
--------------------------------------------------------
3. Служители и работници за строителните фирми, предприемачи и инвеститори. Загубите са огромни и много от тях се регистрират под различни псевдоними, за да се опитват да манипулират общественото мнение. (И вас ви съжалявам - много е трудно да знаеш какво става и да отричаш и убеждаваш останалите, че не е така. Срещу лавината не се върви).
СЪВЕТ: Вие нямате нужда от съвет. Ако сте предприемач или строител – знаете отлично какво следва. Ситуацията е подобна като на продавачите, но в по-големи мащаби. Знаете, че след като няма кредити и не можете да довършите обектите си има няколко алтернативи:
1. Зарязвате всичко и потъвате в нелегалност. Започват дела, съдилища и затвори, запори и ликвидации. Много, бих казал много изгорели собственици ще има на недовършени апартаменти без никакви шансове да си влязат в собственост (подобно на няколкото блокове в Младост, Дървеница, Малинова долина и в цяла София... и те стигнаха до там при условия на уникално кредитно благоразположение от страна на банките и полудял пазар на купувачи.
2. Сваляне драстично на цените, за да се бие конкуренцията и да се уловят малцината купувачи които трябва да предпочетат да купят сега вместо да чакат неминуеото рухване на цените. И това е възможно само при наличие на атрактивни цени.
3. Изключителни договорни условия за сделки. Тъй като кредитирането ще се свива още повече – ще трябва да се предложат на клиентите приемливи схеми на изплащане. По добри от тези на банките – иначе защо ще трябва да се купи точно от вас. Най-гъвкавите ще оцелеят, за останалите - т.1.
4. Подобряване на крайния продукт, качество, фази на завършване, инфраструктура...
5. Търсене на други инвестиционни ниши, които ще са не по-малко рискови при условие на идващата криза.
В общи линии в момента сме само в един много начален стадий на срив, който се надявам да не погуби и без това мизерната ни икономика.
