ОПИТ ЗА НЕЩО

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Тази седмица която мина, да видим какво става с
> една друга дестинация - Люлин 6 (селото на
> Камелия):
>
> От 25.07 до 02.08:
> Средно аритметично: 798.6 747.3 -6.42%
> Медиана: 790.0 706.0 -10.63%
> Интервал: 718 718 0.00%
> Мин: 542 542 0.00%
> Макс: 1260 1260 0.00%
>
> N.B. Със същите темпове спада и чувството за хумор
> на същата.
>
>
> За другите два квартала, предишните сметки:
>
> променените обяви:
>
> в Лозенец цените падат (няма нито една повишена)
> тези които са коригирани са 1%
> цените им са надолу с 17%
>
> в Обеля 2 цените падат (няма нито една повишена)
> тези които са коригирани са 12.5%
> цените им са надолу с 15%
>
> в Люлин 6 няма промени.
>
> Отново бележка, че горното се отнася само за
> променени обяви, да не стане заблуда. Виж по-долу
> за общо. Но тези показват най-точно тенденцията за
> промяна на цените от продавачите. Тази седмица
> отново е отрицателна.
>
>
> Ето и от новите числа за старите два квартала:
>
> Лозенец:
> Средно аритметично: 1590.0 1608.0 1.13%
> Медиана: 1500.0 1500.0 0.00%
> Интервал: 2007 1837 -8.47%
> Мин: 706 876 24.08%
> Макс: 2713 2713 0.00%
>
> Обеля 2:
> Средно аритметично: 736.5 735.2 -0.18%
> Медиана: 732.0 732.0 0.00%
> Интервал: 329 329 0.00%
> Мин: 600 600 0.00%
> Макс: 929 929 0.00%
>
>
> Какво виждаме тази седмица - Обеля е замряла,
> Лозенец има леко покачване, а Люлин 6 изпълнява
> задачата за диференциране на апартаментие: при
> чалгаджиите - евтинко.
>
>
>
>

Не е трудно ако имаме данни да направим някаква графика на спада на цените за даден район. Така ще можем да проверим дали спада на цените спада. Ако промяната клони към 0, то по-скоро клоним към плато. Това може да се дължи на летния сезон и да е "затишие пред буря", а може и да е началото на истинската криза.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------

> Е, за България нормалната цена на жилище НЦЖ =
> 17000 - 18500 EUR !
>
> Извод: България и гражданите й засега са
> НЕНОРМАЛНИ.
>
> Така получаваме, КН = 4.3 (т.е. продавачите са 4.3
> пъти по-нагли от нормалното) и КТ = 3.5 (т.е.
> купувачите са 3.5 пъти по-тъпи от нормалното).
>

Надявам се да не бъда обвинен в пундипоклонничество, но кое точно от гореспоменатите параметри ще се промени ? Нормалната цена на жилище си остава нормална цена на жилище, то не може да е без пари. Тъпотата и наглостта поне според моите впечатления са константа сред значимите прослойки на обществото. И не виждам нито държавата, нито гражданята и да са се обърнали в правилната посока, камо ли да вървят в нея. Точно както е пълно с баби-реститутки, които упорито стискат огромното си жилище и живеят мизерно в него, така ще е пълно и с инвеститори-наглетутки, които стискат купеното апартаментче и живеят мизерно в друго такова. По-голямата част от парите за инвестиции не са мъчени или вземи назаем - или са откраднати, или наследени.

И София не е центъра на планетата. Очевидните острови, оформящи се около няколкото най-големи града, причиняват миграция, респективно хора които искат да живеят. Резултата е очеизваждащ - смешни цени по селата и малките градове, безумни по градищата. Не виждам миграцията да спира.

ndachev Написал:
-------------------------------------------------------
>>
> Надявам се да не бъда обвинен в
> пундипоклонничество, но кое точно от
> гореспоменатите параметри ще се промени ?
> Нормалната цена на жилище си остава нормална цена
> на жилище, то не може да е без пари. Тъпотата и
> наглостта поне според моите впечатления са
> константа сред значимите прослойки на обществото.
> И не виждам нито държавата, нито гражданята и да
> са се обърнали в правилната посока, камо ли да
> вървят в нея. Точно както е пълно с
> баби-реститутки, които упорито стискат огромното
> си жилище и живеят мизерно в него, така ще е пълно
> и с инвеститори-наглетутки, които стискат купеното
> апартаментче и живеят мизерно в друго такова.
> По-голямата част от парите за инвестиции не са
> мъчени или вземи назаем - или са откраднати, или
> наследени.
>
> И София не е центъра на планетата. Очевидните
> острови, оформящи се около няколкото най-големи
> града, причиняват миграция, респективно хора които
> искат да живеят. Резултата е очеизваждащ - смешни
> цени по селата и малките градове, безумни по
> градищата. Не виждам миграцията да спира.
>


Споко Дачев, споко.
Не бързай, нещата ще почнат да се нормализират когато почнат и в БГ-то да се прилагат:
1. Задължение на собственика да си подържа собствеността.
2. Данъците на собствеността станат съизмерими с останалата част на ЕС (както са съезмерими цените и с ЕС)

Те тогава много пишман инвеститори/строители/реститути ще започнат ИКОНОМИЧЕСКИ да си задават въпроси могат ли да си позволят да притежават собственост.
Щото да си собственик, е също така да си отговорен за собствеността си.

Този коефициент показва единствено, колко повече време един масов българин работи сравнено с един масов Германец, за да си купи едно масово жилище, докато живее и яде в България.

Мисля, че Коефициент на Тъпота много му подхожда за наименование, докато е над, да речем, 1.5. Ако падне под 1.5, ще се преименува вече на Коефициент на Нормалност.

Говори се през цялото време за "масово", т.е. не се сравняват пряко жилищата между държавите, иначе Коефициентът на Тъпота щеше да е още по-голям заради:
а) качеството
б) лъжливите квадратури

Всички знаем, че наглеците се възползват от балъците. Следователно поне според мен реалния коефициент на тъпота е по-голям като стойност, включително по-голям и от коефициента на наглост. Именно затова наглостта може да се подхранва от тъпотата. Докато тъпотата не спадне дотолкова, че на наглостта да и огладнее дирника, ще царува ненормалност

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
> Този коефициент показва единствено, колко повече
> време един масов българин работи сравнено с един
> масов Германец, за да си купи едно масово жилище,
> докато живее и яде в България.
>
> Мисля, че Коефициент на Тъпота много му подхожда
> за наименование, докато е над, да речем, 1.5. Ако
> падне под 1.5, ще се преименува вече на Коефициент
> на Нормалност.
>
> Говори се през цялото време за "масово", т.е. не
> се сравняват пряко жилищата между държавите, иначе
> Коефициентът на Тъпота щеше да е още по-голям
> заради:
> а) качеството
> б) лъжливите квадратури
>
>

Ама аз си мисля, че когато има държава, загрижена за гражданите си, (ако това не и е задължение) може да посритва поне малко задниците на наглеците, а балъците да ги ограничава да вършат глупости, но в последните 8 години тази й роля беше на заден план, ако изобщо е имало някакви действия. Другарят Станишев предпочиташе да отчита % ръст на БВП.

Допълнение към Метод на Додо за Нормална Цена на Жилище. МДНЦЖ2.

Тъй като при Коефициента на тъпота не се взима предвид едина друга характерна глупост на българина - да подписва договор за кредит, без да го чете, се въвежда нов коефициент, който отчита и този факт.

Пример: Канада, Ванкувър: "my mortgage rate went from 5.9% to 2.9%"

КИТ (Коефициент на Изключителна Тъпота) за българите, ще отчита разликата в лихвите при кредитите.

Само за сравнение:
- кредит при 2.9% за 20 години се оскъпява с 32% (примерно Канада)
- кредит при 10% за 20 години се оскъпява със 132% (България)
4.1 пъти повече... Или 1.8 пъти в абсолютни стойности.

И така Коефициент на Изключителна Тъпота = 1.8.

Като умножим Коефициента на Тъпота (който е 3.5) с Коефициента на Изключителна Тъпота (1.8) се получава КАИФД = 6.3 - Коефициент на Абсолютен Имотен и Финансов Дебилизъм.

Т.е. един българин работи 6.3 пъти повече време от един канадец, за да се сдобие със жилище. Ако ипотеката е 30 годишна, то КАИФД = 7.4 !

Ако канадецът го прави за 7 години, българинът - за 52 години. Ако започне на 20 години, то ще завърши на 72. Това ако не е тъпо, то е тъжно. Защото средната продължителност на живота е 69 години за мъжете.

dodo2, мъчно ми стана. Наистина. Чак толкова ли е прост народа ни?!...

dodo2 Написал:
> Допълнение към Метод на Додо за Нормална Цена на Жилище. МДНЦЖ2.

Уважаеми колега Dodo2, бихте ли разрешили да препечатаме Вашето научно изследване, което е огромен принос към разбирането на абсурдността на българския имотен "пазар",
в темата "База данни, Анализи, Синтези" http://forum.imoti.net/read.php?6,216199 ?

P.S. Ако искаме да бъдем справедливи, би трябвало да въведем и един коефициент на наглост на лицата, посредници в процеса на покупко-продажбата на жилища. Като единица мярка може да се избере 1 Иванов

Има медицина, наречена хомеопатия. Тя търси първопричината, за разлика от традиционната медицина, която лекува следствието.
Така казват, както и, че дава отлични резултати.

Додо,
Въведи коефициент за манталитет. Прилагателното е по твой избор. Така, ще се нареди пъзелът и ще се разбере причинно-следствената връзка.