Да напълним кошницата на др.Иванов с цитат на една статия:
Най-много сделки в Бургас през 2008 г.
26.01.2009 Според доклад на агенция за недвижими имоти Слънчев бряг и Созопол все още са най-предпочитани от инвеститорите
С 15-20 % са се свили сделките с имоти през последните три месеца на изминалата година. Спадът по черноморските курорти е около 30%. Това сочи годишният анализ на агенцията “Бългериан Пропертис”, публикуван в края на миналата седмица.
Средната цена на продадените имоти за Слънчев бряг и курортите на юг от Бургас е 82 000 евро, а по Северното Черноморие – 110 000 евро. Според агенцията тези данни доказват предпочитанията на малкото останали купувачи към луксозни имоти в комплекси с повече екстри, близо до морето.
Средните цени в по-малките населени места не са се променили много спрямо 2007 г., обясняват от агенцията. За имоти в селата, разположени на запад от морето в района на Бургас, купувачите са плащали средно по 28 800 евро. В района на Видин селските имоти са се продавали за 12 500 евро, а имотите около Велико Търново – за 14 200 евро. На югоизток популярните за чужденци селски имоти около Елхово са се продавали за около 16 300 евро.
Най-много сделки за 2008 г. “Бългериан Пропертис” са реализирали в района на област Бургас - Слънчев бряг и другите курортни селища в региона, следван от София, Варна и района на Пловдив.
Сред курортните места най-предпочитани от купувачите ни са все още Слънчев бряг, както и Созопол. Характерно е обаче, че имотите с лоша локация и далеч от морето не реализират почти никакви сделки, въпреки че през изминалото лято станахме свидетели и на цени от 450-500 евро в такива зони на Слънчев бряг. Купувачите определено вече се насочват към първа линия море или такива до 5 минути от плажа.
От селските имоти на най-голям интерес сред клиентите на агенцията са се радвали имотите близо до градовете Пловдив и Стара Загора . Там има доста интересни и добре устроени села, които предоставят добър стандарт за живот, като същевременно са и много близо до градовете, коментират брокерите. Селските имоти в близост до морето и около Варна и Бургас също са жънели популярност сред купувачите през 2008 г.
Наред с българските купувачи, които традиционно допринасят за около половината от сделките, купувачите от Обединеното кралство все още съставляват основен процент от сделките на агенцията за 2008 г., въпреки че делът на сделките с британци е спаднал от 50% за 2007 г., до 30% за 2008 г. Те са предпочели предимно районите около Пловдив, Стара Загора, Монтана, Видин и Елхово. Двуцифрен е и процентът на руските купувачи на имоти, които са инвестирали основно в луксозни апартаменти в големите черноморски курорти.
През настоящата година купувачите все още изчакват, но са заявили интерес основно към апартаменти в София, Варна, Бургас и Пловдив. Това важи предимно за родните клиенти. Интересното е, че значителен процент от търсенето се концентрира и върху селски имоти в близост до морето, в планински райони или около големите градове на Централна България.
Общото за различните сегменти на пазара е, че все още търсенето се разминава с предлагането в ценово изражение – купувачите търсят имоти по-евтини с около 15-25% от предлаганите и сделки се сключват, ако продавачите склонят да направят отстъпки в цената.
“Ще станем свидетели на цялостна промяна на конюнктурата на пазара, която може да открие много интересни възможности за инвестиции в имоти, ако се действа разумно и прагматично”, категорични са брокерите.
Според тях не би било редно да се прави категорична прогноза за ценовите нива на имотите през 2009 г., тъй като има прекалено много фактори като банковото кредитиране, състоянието на пазара на труда в страната, психологическите нагласи на населението, породени от световната криза.
--------------------------------------------------------------------------------
Основните тенденции за 2009 г.
• Цените на имотите няма да се повишават. По-скоро очакваме цените да се задържат на сегашните нива за качествените имоти, а при некачествените имоти, имотите с лоша локация, панелните жилища и някои ваканционни имоти очакваме известен спад в цените
• Клиентите ще стават все по-взискателни към качеството и параметрите на имотите, които търсят.
• Новото строителство ще бъде сведено до минимум, а строителните предприемачи, които ще останат в бизнеса, ще са единици.
• Много от строителните проекти ще изчакат или изобщо няма да стартират. Ще има и такива, които ще бъдат замразени в недовършен вид.
• Цените на стандартните парцели за строителство ще паднат значително. Това важи и за обезщетенията.
• Пазарът ще работи в услуга на купувача, а продавачите ще са по-дисциплинирани и склонни на отстъпки.
Автор
