Време е да се преброим! (анализи на стари прогнози)

Между юли 2116 и август 2117 г. цени за Европия в центуриони/приети на конгреса в Рим през 2099 г. за евро-африканска парична единица/:
Панелни в ..........

След 2-3 години няма кой да го помни, но помним че преди 2-3 години давахте падане на цените през 2007-2008 г. на нива под тези дето са за 2010.

Затова дайте прогнози за март-април, нали разбирате.

Julius Написал:
-------------------------------------------------------
> София посреща 2009 г. с 5 млн. кв. м жилища в строеж


Е колко му е ... само 5 милиарда евро трябват за да се изкупят .... Др Иванов ще ги изкупи с джобните си пари, и после продължават да растат цените

Другарчето, ето ти прогнози за април-май
ЗАБЕЛЕЖИ, ЧЕ ГОВОРЯ ЗА ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ!!!

Идеален център, Яворов, Оборище

- ново строителство БЕЗ паркомясто - 1500 - 1800 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство след 1960г + паркомясто - 1300 - 1700 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство след 1960г БЕЗ паркомясто - 1100 - 1500 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ

Южни квартали (без Манастирски ливади, Кръстова вада и Витоша), Изток, Дианабад, Редута (ако му оправят инфраструктурата)
- ново строителство - 700 - 1000 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство (тухла) след 1970г - 700 - 900 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство (ЕПК) - 600 - 800 на кв.м. ЧИСТА
- панелки - 500 - 550 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ

Манастирски ливади, Кръстова вада, Мусагеница, Витоша, Люлин (около метрото), Младост 1 и 2, Овча купел, Овча купел 1(НБУ), Надежда 1 и 2, Красна поляна (цивилизованата част), Света троица, Западен парк (добрата част), Банишора, Студентски град
- ново строителство - 550 - 800 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
в тези части важни са главно три неща - ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ И ЛОКАЦИЯ
- старо строителство (тухла) след 1970г - 600 - 700 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство (ЕПК) - 500 - 700 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- панелки - 400 - 550 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ


Люлин (останалото), Младост 3 и 4, Овча купел 2, Надежда 3-6, Захарна фабрика (добрата част), Дружбите, Суха река
- ново строителство - 500 - 750 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
в тези части също важат горните три неща
- старо строителство (тухла) след 1970г - 500 - 750 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- старо строителство (ЕПК) - 400 - 500 на кв.м. ЧИСТА ЖИЛИЩНА ПЛОЩ
- панелки - ТЕ ВЕЧЕ СА НЕПРОДАВАЕМИ




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-27 12:04 от Чимиджимичамиджоми.

Да-а-а-а... панелът отече. Мръсен, гаден, грозен пълен със селяни и хлебарки. Кой се наема да каже колко е цената на панела в момента при 0 сделки?

greenbul Написал:
-------------------------------------------------------
> Да-а-а-а... панелът отече. Мръсен, гаден, грозен
> пълен със селяни и хлебарки. Кой се наема да каже
> колко е цената на панела в момента при 0 сделки?

Грешка другарче , голяма грешка ! Панелът представлява около 80% от целия жилищен фонд . Над 70% от панела е строен по-качествено и по-ергономично от около 80% от сегашното "ново тухлено" - стаи кутийки ,тесни тъмни стълбища ,някои без асансьор ,липса на безплатни паркоместа около сградата , непоносима близост със съседните сгради и пр.
Личното ми мнение , е че в новото строителство процента на новозабогатели селяни/ от продажби на бабините ниви и от кредити/ и простаци-парвенюта е значително по-висок от този в панелите.
Хлебарките май се въдят повече във фугите на неизмазаните и покрити с гипскартон вътрешни стени и със стиропор външни такива.
А 28 годишния панел в който живея до момента не е ремонтиран основно ,щото нема нужда ,даже и покрива не пропуска още.. Фасадата му изглежда по-добре от фасадите на много новопостроени /след 4-5 год вече напукани и с нападала мазилка /.
Но... въпрос на предпочитания и разбиране за жилищен комфорт.

И не променяйте темата - покажете какво сте прогнозирали ПРЕДИ ПОЛОВИН ИЛИ ЕДНА ГОДИНА !

А горните нови прогнозни нива май пак са в сферата на мечтите - огледайте се бре хора строители ,спекулант -инвеститори , брокери и продавачи .
Трябва само да осъзнаете, че спукването на балона вече е обществено достояние и за разлика от преди няколко месеца пазарът е в състояние на свободно падане .
Да не би случайно да си въобразявате, че като "прогнозирате" ще спрете падането ? Или ще закачите нов шаран-купувач ?

Чудо няма да има - ще има масови фалити , масова безработица в бранша и "приземяване" - особено за цените .

защо един бе муза, И Асен е на същото мнение, не само аз.

Джулиус приятелю, как са резервите на БНБ?
някой калкулира ли в прогнозите си факта че инфлацията в лева не е инфлация в евро и в това ще се убедим много скоро (при инфлирането на лева).

Моята прогноза е: www.imotenbalon.com



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-27 16:35 от Imotenbalon.

здравей джулиус,

лонг тайм но сии.

как е хавата? разбрах че си успял да намалиш лихвата по заема, браво.

Julius поздравления за кредита и за темата, дано помогнеш на някой

Здравейте,

"Гледам, и не вярвам на ушите си" - защо ли, защото куцо и сакато реши че жилищата станаха без пари.

Тези с новичките сгради ги натиснаха банките в анала - и сега ревът - нЕма клиенти, еми нЕма.

Били им панелите виновни, станали 2 за лев - глупости! Няма по-доказано жилище в земетръсен район от панела.Както шопа е казал - "Грозно, ама здраво'.

Както вятъра донесе 'кризата' така вече и продавачите за тези 26 дни на 2009 година донеса отрезвяването. А то е:

а) решиха че (засега) няма да вдигат цената на жилищата в София (и панела)

б) коригираха -5% заради неимоверната медийна кампания за кризата

Но....ако смятат тези който чакат да купуват че цените ще падат още -> в грешка са

Поздрави,