Панически срив на цените в София

Ама това че някой е купил нещо на дадена цена, изобщо не означава, че някой в бъдеще време ще я плати, защото тези земи са купени при огромни очаквания, за растеж, който няма как да бъде генериран и подържан до безкрай. Просто тези хора са поели риска, купили са и ще загубят, няма нищо ненормално в това. Грешна преценка на пазара, случва се и ще се случва докато свят светува. Бабите май се оказаха най-умни в случая.

Да това е ситуацията сега, но тепърва България навлиза в икономическа криза и този тренд ще се запази поне до края на 2010. Като тръгне икономиката нагоре и се възтанови доверието и се появи търсене имотите пак ще тръгнат нагоре но със съвсем други темпове и ще има много сериозно сегментиране.

anris Написал:
-------------------------------------------------------
> gekko Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > @anris обади се и питай тоя стройтел от
> Обеля,
> > дали си е покрил разходите и може да чака,
> ако
> > можеше щеше ли да продава на 350? Достатчно е
> 15%
> > от стройтелите да смъкнат цените и всички
> останали
> > ще ги последват, защото като има сходни имоти
> с
> > разлика 20-30% в цената ти кой ще си купиш? А
> и
> > освен това търсенето в момента клони към
> нула, а
> > предлагането е огромно, няма финансиране от
> > банките и поради това ще има корекция на
> цените.
>
> Не търсенето а доверието клони към нула.Не мислиш
> ли че беше прекалено лесно да събереш малко бумаги
> и да вземеш много пари от банка.Като падне цената
> банката дали ще загуби и ще го продаде под цената
> на собствения си оценител.А обжалване на оценката,
> и други номера.Опитай да вземеш оценка другата
> седмица от който и да е корифей.НЕМА ДА СТАНЕ.Е те
> не знаят а всички други са наясно.Ама се
> подписват под цената а не пеят детски анонимни
> песнички
>
>
> Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 01/18/09
> 01:11AM от anris.


Тука имаше една тема за ипотечните кредити, в която се казаха много страшни неща, на кратко, че ти купуваш апартамент за 100000 евро изцяло финансиран от банката, след 2 години не можеш да плащаш ипотеката, банката продава апартамента, за толкова колкото може да получи на пазара за него, да кажем 60000, обаче с това твоя договор с банката не приключва, ти си доплащаш като поп 100000-60000+лихвите и накрая хем нямаш имот хем си плащаш остатъка като поп. А ако имаш друг имот, банката го продава и него докато не си върне парите, с други думи банката те ошушква и ти оставя само гащите.

Хората при които това предстой не им е никак весело, така че трябва много да се внимава като се раздават мъдри "съвети", защото това за някой хора може да има фатални последици.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 01:30 от gekko.

@anris - защото 450000 > 400000 много е просто. Говорим за инвеститор, който се предполага че от пари прави (и знае как) повече пари, а не за някой купил инвестицията на живота си - апартамент в Люлин.

И още нещо - даже и да се възстанови донякъде кредитирането за имоти, интересът ще е слаб според мен, защото хората са уплашени. Миналата година всичко се беше хвърлило да купува даже и да няма нужда, защото да не изпусне далаверата. А банките използваха до максимум липсата на кредитна култура и хората взимаха кредити, които да трябва да изплащат с 90% от приходите си. Сега на повечето им е дошъл акъла в главата. (Е ако пак започнат с рекламите "па-па-па-па-па" все ще се намерят нови идиоти.)

Някой от двамата асен или куку беше дал много добър пример с борсата - октомври 2007 сигурно много хора ги е било яд как са изпуснали момента за 1500 и са влезнали при Софикс 1800. Сега Софикс е 350, обаче същите тези надали са се хвърлили да се набутват, въпреки че нивата са 6 пъти по-ниски. И с право, защото докато си го пишем това борсата е с още 10% надолу на 320

Та при един измислен пазар в каквото се беше превърнал този на имотите, като изтрезнеят масите, мечтите за милионери за година се изпаряват.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> anris Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > gekko Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> > -----
> > > @anris обади се и питай тоя стройтел от
> > Обеля,
> > > дали си е покрил разходите и може да
> чака,
> > ако
> > > можеше щеше ли да продава на 350?
> Достатчно е
> > 15%
> > > от стройтелите да смъкнат цените и
> всички
> > останали
> > > ще ги последват, защото като има сходни
> имоти
> > с
> > > разлика 20-30% в цената ти кой ще си
> купиш? А
> > и
> > > освен това търсенето в момента клони
> към
> > нула, а
> > > предлагането е огромно, няма финансиране
> от
> > > банките и поради това ще има корекция
> на
> > цените.
> >
> > Не търсенето а доверието клони към нула.Не
> мислиш
> > ли че беше прекалено лесно да събереш малко
> бумаги
> > и да вземеш много пари от банка.Като падне
> цената
> > банката дали ще загуби и ще го продаде под
> цената
> > на собствения си оценител.А обжалване на
> оценката,
> > и други номера.Опитай да вземеш оценка
> другата
> > седмица от който и да е корифей.НЕМА ДА
> СТАНЕ.Е те
> > не знаят а всички други са наясно.Ама се
> > подписват под цената а не пеят детски
> анонимни
> > песнички
> >
> >
> > Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ
> >
> >
> >
> > Редактирано 1 пъти, последният път 01/18/09
> > 01:11AM от anris.
>
>
> Тука имаше една тема за ипотечните кредити, в
> която се казаха много страшни неща, на кратко, че
> ти купуваш апартамент за 100000 евро изцяло
> финансиран от банката, след 2 години не можеш да
> плащаш ипотеката, банката продава апартамента, за
> толкова колкото може да получи на пазара за него,
> да кажем 60000, обаче с това твоя договор с
> банката не приключва, ти си доплащаш като поп
> 100000-60000+лихвите и накрая хем нямаш имот хем
> имаш си плащаш като поп. А ако имаш друг имот,
> банката го продава и него докато не си върне
> парите, с други думи банката те ошушква и ти
> оставя само гащите.
>
> Хората при които това предстой не им е никак
> весело, така че трябва много да се внимава като се
> раздават мъдри "съвети", защото това за някой хора
> може да има фатални последици.
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 01/18/09
> 01:23AM от gekko.

Дали е точно така и какво се прави в ситуация при спор с банка за оценка не може да бъде тема във форум.Зад всяка ситуация има живи хора и не е редно да се дават съвети на ангро.Идеята беше че банките нямат интерес да падат цените а те не са за подценяване.
Точно за мъдри!!!! съвети и аз говоря.Анонимните песнички водят до никъде.Дали за цени или за подочута информация.


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Защо да не може да бъде тема на форум, има хора които се сблъскват с този проблем, дори някои казаха че банките не са ти давали договора да го прочетеш на спокойствие в къщи, а на място за 2минути е ставало подписването. Много от хората не са си чели изобщо договорите.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 01:38 от gekko.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Защо да не може да бъде има хора които се
> зблъскват с този проблем, дори някои казаха че
> банките не са ти давали договора да го прочетеш на
> спокойствие в къщи, а на място за 2минути е
> ставало подписването. Много от хората не са си
> чели изобщо договорите.

Не някои а всички не са го чели предварително.Има си консултанти по борба с банките и те си вършат супер работата.Форума не помага там


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Ех че си наивен, борба с банките, хе-хе, те ще те продадът преди да си разбрал какво става, все пак ти доброволно си се подписал, това че не си чел, разбрал, винмавал си е твой проблем.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Ех че си наивен, борба с банките, хе-хе, те ще те
> продадът преди да си разбрал какво става, все пак
> ти доброволно си се подписал, това че не си чел,
> разбрал, винмавал си е твой проблем.

Ето тук не си прав.Всяко действие има противодействие.
Май използвах революционно име но услугата е много популярна и работи.



Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

@anris: Както се казва блаженни са вярващите !


@dodo2: Дам абсолютно е така, не бива да се забравя, че стройтелните фирми държейки ресурс в непродадени имоти, нямат ресурс да изпълняват основната си дейност, а именно да строят, а имат персонал, машини, офиси, които тябва да се плащат.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> @anris: Както се казва блаженни са вярващите !
>
>
> @dodo2: Дам абсолютно е така, не бива да се
> забравя, че стройтелните фирми държейки ресурс в
> непродадени имоти, нямат ресурс да изпълняват
> основната си дейност, а именно да строят, а имат
> персонал, машини, офиси, които тябва да се плащат.


и тяхно е царството небесно *angel*

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ