Панически срив на цените в София

На 7.01.09

Quote

Искам да направя едно доуточнение. Днес следобед отново имах разговор с въпросният строител и се оказа че има няколко апартамента, които би продал на цена от 350 евро /не 315/ при 100% плащане, като в тази цена купувачът няма право на паркоместо и мазе. Офертата ще му е валидна до краят на януари. Сами разбирате обаче, че това ще бъдат най-нежеланите апартаменти.

На 14.01.09: "Цената от днес е вече 435 евро/м2 до края на януари."

На 16.01.09: "Имоти има много, чийто наем може да изкарва лихвата по кредита. Както казват колегите под НИ се разбират не само апартоменти.
По отношение на офертата за Обеля - ако беше чел по нататък темата щеше да видиш че цената вече е 435е, а след 1.2 ще отиде на старите си нива от 550е. Просто спешно трябваше паричен ресурс и той е набран."


Цитати на един брокер, относно въпросния имот, така че другаю не лъжи много моля !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 00:46 от gekko.

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> Не, не се оказа менте цената беше 350 евро не 315,
> пуснале е няколко апартамента, на тази цена защото
> е имал нужда от пари (става дума за стройтеля).
> Изобщо не е менте !!! В интерес на истина в
> момента цената на там е около 450 и доколкото
> разбрах, след 1.02 пак ще я вдигне.


Строител с толкова голяма нужда от пари ще те зарадва накрая и ще се проклинаш цял живот.

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

anris Написал:
-------------------------------------------------------
> Ей неуморими сте.
> Не купувате щото е гадно.
> Не продавате щото нямате.
> Останало ви е да прогнозирате и да събирате оферти
> ако спечелите от тото някое си.
> Абе немате ли на кой или къде да се доказвате та
> се дърляте с глупости.
> Тези от които зависи пазара още не са се прибрали
> в БГ и не могат да прочетат бисерите.
>
> Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ


Да прав си, купувайте докато не са се прибрали тези от които зависи пазара, че като си дойдат цените отиват директно на 3000 евро. Не губете време а купувайте !!! Сега е шанса на лайф тайма ви, ако го изпуснете ще съжалявате цял живот. Ама другаря Иванов, глобъл плейъра на българския пазар е тук бе, не е почивал изобщо, защото от продажби не може да смогне човека....

мъка, мъка........ *sos*

Е доживях.Разбрахте.Благодаря *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow*

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

@anris къде видя да "разпространявам подочути неща" нещо си се объркал?

Ако ти е било неясно и не си схванал, ето ти по-ясен пример с къщи:

- хипотеза 1: търговска печалба от 20% се смята за приемлива
- факт 1: стадото е обзето от лудост и купува и при надценка 3 пъти
- факт 2: някой е построил 2 еднофамилни къщи всяка със себестойност 100К
- факт 3: по време на масовата лудост, продава едната за 400К, защо не, няма морални пречки, какви ти 20% печалба
- факт 4: лудостта отминава, защото хората пият хапчета
- вариант 1: търговецът на къщи също пие хапче за отрезвяване. Понеже обаче никой не ще излишната му къща и понеже може да сметне, че 450>400, абсолютно нищо не пречи да продаде къщата за 50К (2 пъти под себестойността) и да отиде да печели някъде другаде (примерно от търговия с домати).
- вариант 2: ти и другаря иванов си стискате каквото имате. Защо и как не е важно.

Аз просто наблегнах на това, че няма никаква причина да не е възможно да се продава под себестойност при това все пак на печалба.

Проблем е само ако си имал някакви спестявания, купил си някакъв апартамент "за инвестиция", защото всички така правят (защото цените на имотите ще растат 50 години с по 30%) и сега усещаш, как това се превърща в дългосрочна инвестиция. Имайки предвид обаче и другите фактори като тотално прецакана икономика от едно много компетентно правителство, има също вероятност подобна "инвестиция" да се превърне просто в загубени пари.

Та тези пишман инвеститори, които все пак имат малко разум в главата си, също може да са източник на апартаментчета под себестойност.

А когато се появяват такива на пазара (под себестойност), това влачи и всичко останало - защото по каква причина поредният емигрант в града ще купи нещо скъпо, като има и евтинко?

Та горните разсъждения са все с "ако", но просто показват, че има варианти всякакви. Докато на една група мечтатели ви се привижда само как цените на имотите може да растат и никога да не падат, а ако падат с 5% не повече.

Е не мога да разбера защо да продава, при положение че е продал на супер цена и явно си е покрил разходи и кредити.
А и нов бизнес тепърва не е добра идея

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

Правилно но най-прецаканите са хората теглили кредити, без стабилни доходи, а те хич не са малко, защото купената от тях кутийка от август до сега е загубила 50% от стойността си, а ипотеката, която ще плащат 20, 30 години е смазваща.

@anris обади се и питай тоя стройтел от Обеля, дали си е покрил разходите и може да чака, ако можеше щеше ли да продава на 350? Достатчно е 15% от стройтелите да смъкнат цените и всички останали ще ги последват, защото като има сходни имоти с разлика 20-30% в цената ти кой ще си купиш? А и освен това търсенето в момента клони към нула, а предлагането е огромно, няма финансиране от банките и поради това ще има корекция на цените. А тези които могат да чакат, дали ще предпочетът, да чакат да цъфнат налъмите ( да се върнат цените от лятото ) или да продадът все пак с прилична печалба и да инвестират парите си отново (може би в нещо друго). Сигурно ще има чакащи, но няма да са всички.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 01:08 от gekko.

Вярно но това е сега.За утре или догодина не е ясно.Ако е пазарувал умно няма проблем.
Софийските ниви колко купиха не е истина.Как ти се струва сделка от типа
/земя срещу три апартамента и 50000Е кеш/
Чакай да паднат цените

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

gekko Написал:
-------------------------------------------------------
> @anris обади се и питай тоя стройтел от Обеля,
> дали си е покрил разходите и може да чака, ако
> можеше щеше ли да продава на 350? Достатчно е 15%
> от стройтелите да смъкнат цените и всички останали
> ще ги последват, защото като има сходни имоти с
> разлика 20-30% в цената ти кой ще си купиш? А и
> освен това търсенето в момента клони към нула, а
> предлагането е огромно, няма финансиране от
> банките и поради това ще има корекция на цените.

Не търсенето а доверието клони към нула.Не мислиш ли че беше прекалено лесно да събереш малко бумаги и да вземеш много пари от банка.Като падне цената банката дали ще загуби и ще го продаде под цената на собствения си оценител.А обжалване на оценката, и други номера.Опитай да вземеш оценка другата седмица от който и да е корифей.НЕМА ДА СТАНЕ.Е те не знаят а всички други са наясно.Ама се подписват под цената а не пеят детски анонимни песнички


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-18 01:11 от anris.