Панически срив на цените в София

4000 Е на м2 е ОК, ако може да се изплати имота от наеми за 10-12 години... Иначе е загуба на пари, не е въпроса дали само може да си го позволи някой, това не определя пазара. То и в Колумбия и в Панама има мултимилионери, ако БГ иска да се сравнява с такива държави - тогава всичко си е нормално.

anris Написал:
-------------------------------------------------------
> ss7 Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > -------------------------
> > > -----
> > > > anris Написал:
> > > >
> > >
> >
> --------------------------------------------------
>
> >
> >
> > > Претенции към какво или кой.Тук има
> желания
> > и
> > > възможности.Като се разминат падаш , а
> като
> > се
> > > покрият вървиш напред.И не е важно
> > > местоположението.Важно е желанието и
> > моженето.
> > >
> >
> >
> > Претенции за 4000 евро/кв.м
> >
> >
>
> Папагалче
> ако не знаеш има и доста по скъпи имоти,
> но в обява няма да ги прочетеш
> и никога къде са, няма да разбереш
> сети се сам защо
>

Не съм казал че няма. Но до момента в който някой не изкара пари за тях са си само претенции. Дали са основателни - само купувача може да каже ... Ти купувач ли си ... папагалче?

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> anris Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> >
> > Претенции към какво или кой.Тук има желания
> и
> > възможности.Като се разминат падаш , а като
> се
> > покрият вървиш напред.И не е важно
> > местоположението.Важно е желанието и
> моженето.
> >
>
> Претенции не към какво или кого, а за какво. За
> желанието и моженето си прав, желанието е важно,
> моженето - още повече. Местоположението също, ако
> моженето е локално т.е. само в ограничен район и
> извън него го няма - остава си ограничено.
> Сравнението също е много ползотворно, както и
> обективна самокритика, така се върви напред.
>
> Ами не знам, може да има и 4000 Е на м2, стига
> някой да ги даде. Като цяло обаче е абсолютно ясно
> колко надценени бяха имотите в БГ през последните
> 3-4 години и сега пазара не само рефлектира в
> обратна посока, не се опитвайте да залъгвате
> хората, че правят едва ли не инвестицията на
> живота си ако купуват на такива цени.
>
> Да се сравняват цени в София с такива в Манхатън
> или Париж най-малкото е несериозно.
>

Има една идиотска психология в която сме много силни.Щом някъде има далавера всички скачат и стават специалисти.Цените на доматите са високи и всички садят домати.На кой ще продават няма значение защото миналата година ВЪРВЕХА МНОГУ
С имотите е абсолютно същото.Само че парите са много повече и се пада от много високо.Цените вече са ясни и който живее с надежди че ще паднат до неговите възможности проблема си е негов.Имота не е разваляема стока и може да почака купувача си.Ама къде ще живее купувача докато чака и колко ще му струва чакането е въпрос на сметки.Не бях се включвал отдавна но невероятните плямпаници на абсолютни лаици трябва да бъдат опровергани.Свалям шапка на др.Иванов ама никой не го чува.
Не може имот на Московска и имот в Люлин да са на една цена и това е очевадно.А имоти по 4000 и повече има и ще има и ще се продават.


Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-17 01:34 от anris.

anris Написал:
-------------------------------------------------------

> Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ


А, то това отдавна е ясно, лошото е, че вече е ясно и на много хора извън БГ, а на тях доста се разчита, както и техните парични знаци се въртят в БГ. То точно защото няма логика взеха да си дърпат инвестициите. Ха вземи левчета, изнеси ги навън и се опитай да ги смениш в твърда валута, като обясняваш, че логиката няма значение да видим кой ще ти ги вземе.

За Московска не знам, предполагам, че е скъпо, онзи ден ходих там да си подновявам паспорта в консулството, то по-централно в София няма. Но отново - цената платена за имот трябва да се изплаща за 10-12 години от наем, актуален в момента на покупката. Не смятай бъдещи растящи доходи и бумове на икономиката, влизането в ЕС беше най-голямото очакване, което виждаме на този етап до каде е довело. Не знам къде трябва да я приемат БГ вече, че да има отново очаквания....

Седя и си мисля. По едно време се оказа, че само си седя! Но све пак......!
Ще споделя какво измислих.
При възходящия тренд до лятото на 2008 г. много хора продадоха на 200-300% печалба. Говоря за доста кв.м. само в София!
В момента имаме много хора с огромни дългове. Да са живи и здрави и да могат да си ги погасяват. Свирено е !
Имаме също така доста банки, които ще се окажат собственици на една джунгла от бетон. Да са живи и здрави! Свирено е!
Насочвам ви вниманието към онези, които са продали последните 3 години.
Някои от тях са се полакомили да врътнат паричките още веднъж, но дали е така с всички? Правилните хора ги къткат под дюшечето (разбирай в Швейцария) защото чакат да дойде момента за най-апетитното парче от тортичката наречена София.
Предполагам, че се досещате - говоря за центъра!
Някои от вас може и да са в час и се досещат, че сегашното, а и следващото правителство ще изместят административното сити на 4-ти километър, за да могат да лапнат освободените администрации в сегашния център. Т. е. формулата е много проста: отстъпва се право на строеж на 4-ти километъ срещу няколко административни сгради за министерства и изградена инфраструктура.
Онова, което ще се освободи от стария център минава в ръцете на ....познай от три пъти!
Представете си МС - хотел, Президенството- казино, М-во на транспорта - хотел,
м-во на финансите- хотел, МВР - хотел, МО-казино....и т.н.
Та.......въпроса ми беше: очаквате ли двойно поскъпване на имотите в центъра?
Процедурите по търговете вече вървят. МС дава Е 1 млн. за проекти!
Ако към края на годината 1кв.м. в центъра стане 3000Е , а същия кв.м. в Обеля стане 250 Е то средната цена в София ще е 3250:2=......познай от три пъти!

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> anris Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ
>
>
> А, то това отдавна е ясно, лошото е, че вече е
> ясно и на много хора извън БГ, а на тях доста се
> разчита, както и техните парични знаци се въртят в
> БГ. То точно защото няма логика взеха да си дърпат
> инвестициите. Ха вземи левчета, изнеси ги навън и
> се опитай да ги смениш в твърда валута, като
> обясняваш, че логиката няма значение да видим кой
> ще ти ги вземе.
>
> За Московска не знам, предполагам, че е скъпо,
> онзи ден ходих там да си подновявам паспорта в
> консулството, то по-централно в София няма. Но
> отново - цената платена за имот трябва да се
> изплаща за 10-12 години от наем, актуален в
> момента на покупката. Не смятай бъдещи растящи
> доходи и бумове на икономиката, влизането в ЕС
> беше най-голямото очакване, което виждаме на този
> етап до каде е довело. Не знам къде трябва да я
> приемат БГ вече, че да има отново очаквания....


Инвеститорите не ги мисли.Те са го играли тоя номер и в другите новоприети страни и знаят кога какво се случва и кога да бягат.За сега не бягат а само се заслушват в шумовете на машината.Единствено схематиците купувам преотреждам малко чакам и продавам ще хапнат дръвцето ама нейсе.Да не им броим парите.На Московска и на няколко други места не се купува за да се изплаща с наем.Там е друга бира и не е определящо за пазара изобщо.Просто дадох пример че има и такива имоти.
А БГ си е там където си е от много отдавна

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

partzalev Написал:
-------------------------------------------------------
> Седя и си мисля. По едно време се оказа, че само
> си седя! Но све пак......!
> Ще споделя какво измислих.
> При възходящия тренд до лятото на 2008 г. много
> хора продадоха на 200-300% печалба. Говоря за
> доста кв.м. само в София!
> В момента имаме много хора с огромни дългове. Да
> са живи и здрави и да могат да си ги погасяват.
> Свирено е !
> Имаме също така доста банки, които ще се окажат
> собственици на една джунгла от бетон. Да са живи и
> здрави! Свирено е!
> Насочвам ви вниманието към онези, които са продали
> последните 3 години.
> Някои от тях са се полакомили да врътнат паричките
> още веднъж, но дали е така с всички? Правилните
> хора ги къткат под дюшечето (разбирай в
> Швейцария) защото чакат да дойде момента за
> най-апетитното парче от тортичката наречена
> София.
> Предполагам, че се досещате - говоря за центъра!
> Някои от вас може и да са в час и се досещат, че
> сегашното, а и следващото правителство ще изместят
> административното сити на 4-ти километър, за да
> могат да лапнат освободените администрации в
> сегашния център. Т. е. формулата е много проста:
> отстъпва се право на строеж на 4-ти километъ срещу
> няколко административни сгради за министерства и
> изградена инфраструктура.
> Онова, което ще се освободи от стария център
> минава в ръцете на ....познай от три пъти!
> Представете си МС - хотел, Президенството- казино,
> М-во на транспорта - хотел,
> м-во на финансите- хотел, МВР - хотел,
> МО-казино....и т.н.
> Та.......въпроса ми беше: очаквате ли двойно
> поскъпване на имотите в центъра?
> Процедурите по търговете вече вървят. МС дава Е 1
> млн. за проекти!
> Ако към края на годината 1кв.м. в центъра стане
> 3000Е , а същия кв.м. в Обеля стане 250 Е то
> средната цена в София ще е 3250:2=......познай от
> три пъти!
>

Ех разумен си беше и се запази
*bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow* *bow*

Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ

anris Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Инвеститорите не ги мисли.Те са го играли тоя
> номер и в другите новоприети страни и знаят кога
> какво се случва и кога да бягат.За сега не бягат а
> само се заслушват в шумовете на
> машината.Единствено схематиците купувам
> преотреждам малко чакам и продавам ще хапнат
> дръвцето ама нейсе.Да не им броим парите.На
> Московска и на няколко други места не се купува за
> да се изплаща с наем.Там е друга бира и не е
> определящо за пазара изобщо.Просто дадох пример че
> има и такива имоти.
> А БГ си е там където си е от много отдавна
>
> Където свършва логиката, започва БЪЛГАРИЯ


Жълтите павета не определят пазара, както сам казаш (чудя се откога ли ги има, сигурно от 80-100 години, а дупки няма по улиците). Люлин, Дружба, Надежда пък са друга крайност (там не мога да разбера защо живеят хора изобщо, аз лично и безплатно не бих живял там). Определящи за пазара са цените на всичко м-у тези крайни нива. Аз не се наемам с прогнози, само мога да кажа, че според мен жилищата са много надценени и за да тръгнат продажбите отново са нужни сериозни корекции надолу. В противен случай не мога да си обясня, защо хората биха купували на тези цени в София, като могат да си купят на същите на далеч по-привлекателни места, може би от родолюбие...

------------------------------------
> partzalev Написал:
> --------------------------------------------------
>
> > 3000Е , а същия кв.м. в Обеля стане 250 Е то
> > средната цена в София ще е
> 3250:2=......познай от
> > три пъти!
> >



Грешиш!

Тия на 3000 са пренебрежимо по-малко като количество от тия на 250. Така че средното ще се върти около 250

(n*3000+100000*n*250):2

Което идва да каже, че жълтите павета не определят пазара в цяла София.

ss7 Написал:
-------------------------------------------------------
> ------------------------------------
> > partzalev Написал:
> >
> --------------------------------------------------
>
> >
> > > 3000Е , а същия кв.м. в Обеля стане 250
> Е то
> > > средната цена в София ще е
> > 3250:2=......познай от
> > > три пъти!
> > >
>
>
>
> Грешиш!
>
> Тия на 3000 са пренебрежимо по-малко като
> количество от тия на 250. Така че средното ще се
> върти около 250
>
> (n*3000+100000*n*250):2
>
> Което идва да каже, че жълтите павета не определят
> пазара в цяла София.
>
Искаш да кажеш, че на всяка сделка в центъра на 3000Е ще има 10 сделки на 250 Е в Обеля?
Мисля, че по-горе обясних къде са парите!!!!


Говоря за минимум 1 км. радиус от жълтите павета!!!!




Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-01-17 02:45 от partzalev.