Схемата на инвеститора или защо цените не падат?

Др Иванов, Вие и OwnerBG бяхте единствените чиито мнения от групата на ъперите смятах за стойностни, обосновани и що-годе трезви. Казвам бяхте, щото Вие също отпаднахте току що от тази група. Остана само ОунърБг. Дано само и той не изръси некоя простотия, че тогава ще останат само сривльовци за четене , а вижданията ми за пазара на НИ доста еднастранчиви…



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-03 18:12 от popa.

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
Иванов, разкажи нещо и за Втората Световна Война? Как си се сражавал, разкажи и за медалите.
.............................................................
Чакай сега, Додо, нека първо Другаря Иванов ни доразкаже за Първата Световна, а после за Втората. Всичко по реда си, нали така!

Аз никога не съм бил ъпер, какво означава разбрах преди 2-3 дни. Казвал се, че цените ще се вдигат винаги в Сл.бряг. Без никакви уговорки. По принцип, цените ще се вдигат навсякъде и винаги, но за по-големи периоди от време, напр. земеделската земя в САЩ за последните 100 г. се е вдигала с по 1% на година над инфлацията. Това не значи, че всяка година е с точно 1% - имало е периоди, когато е падала, други, когато е скачало с по 5-6%, но за перида постоянно е растяла. Обстоятелството, което определя покачването на комплекса е обективно - парцелите свъшват. Сл.бряг Запад е дълъг около 4 км. със следна ширина 400-500 м. или около 2000 декара, остана ли са 1/4, 90% от които по някакви причини не особено изгодни за строителство - най-вече малки - от 400 до 2300-2400 м2. Както казах, цените през подледните 2 месеца растат, а апартаменти се купуват. Вторият фактор е, че комплекса става световен хит. Историите с бедните чужденци ги забравете, пари се харчат като за последно.

За София по мое мнение нормалните цените за кварталите са средно около 800Е/м2, което съм казал на Нова година, видно от темата. В Момента средните цени са с 15-20% отгоре. Казвал съм многократно, че панелите никога няма да се"спукат" и то по време, когато новото беше с 20-30% по-скъпо от панелното. В момента на остра криза според някой, средната цена на панел в Обеля е над новото строителство в повечето райони, отделно че почти ги няма, за разлика от новото.

Казал съм, че плащам апартамент на Витошка на 1000 и няма никакъв мераклия да го отърва преди да са станали на 600.

Естествено форумът е пълен с познамачи, които уцелиха всичко, че ще закриваме панелни комплекси, защото цените там ще са по 180Е/м2, че освирепели от глад брокери ше преследват случайни минувачи за да им набутат стара тухла в центъра на 500Е и т.н. Но не намирали желаещи, защото банките били изгърмели и хората търгували с мидени черупки. Не си спомням дали всичко това щеше да стане преди или след падането на борда/валутния/, което беше за преди Нова година, за скоро след нея, за март, за веднага след изборите.

Само защото темата е с моето име е прочетена за 1 денонощие от над 3000 човека. А четат, защото заставам зад всяка своя дума.

Сега ще ходя да се почерпя, а всеки да поогледа цените и да прецени дали са по-близки до моите, дадени преди 7 месеца, или до цените на дежурните откачалки.

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Иванов, Иванов... Днес се срещнах с един приятел
> от Ванкувър. Преди година е сключил договор за
> кондоминиум там на 28-ми етаж, от едната тераса
> изглед към залива, от другата към планината, дал е
> 40 000 канадски долара първа вноска, при
> положение, че НЯМА НИКАКЪВ начин проекта да не се
> изпълни, имайки предвид ситуацията на НИ в
> момента, пича "излиза" от сделката и губи 40 К,
> само и само да не изгуби повече по-късно. Става
> въпрос за супер престижна локация, всякъкви
> световни знаменитости имат имоти там, да не
> говорим, че икономиката е номер 3 в света за
> инвестиции. За какво пишем изобщо? За София и
> Слънчев Бряг, които са на "гъза на географията", в
> една бедна държава с НИКАКВА икономика, но със
> 2-3% годишна възвращаемост от инвестиции в НИ (при
> усповие, че имаш късмет-става върпос за цените от
> преди 2-3 години)???????? Алооооууууу, Враца....

Извинявай, но ти как ще коментираш постъпката му, след всички положителни неща, които си описал? Защо се оттегля с тази загуба? Прекалено много пари ли има, та може да си позволи да губи интерес? Хванала го е рецесията ли? Възвращаемост ли няма да има? Все пак, действието се развива в страна- 3-та икономика по сила в света........

BulCan Написал:
-------------------------------------------------------
> Иванов, Иванов... Днес се срещнах с един приятел
> от Ванкувър. Преди година е сключил договор за
> кондоминиум там на 28-ми етаж, от едната тераса
> изглед към залива, от другата към планината, дал е
> 40 000 канадски долара първа вноска, при
> положение, че НЯМА НИКАКЪВ начин проекта да не се
> изпълни, имайки предвид ситуацията на НИ в
> момента, пича "излиза" от сделката и губи 40 К,
> само и само да не изгуби повече по-късно. Става
> въпрос за супер престижна локация, всякъкви
> световни знаменитости имат имоти там, да не
> говорим, че икономиката е номер 3 в света за
> инвестиции. За какво пишем изобщо? За София и
> Слънчев Бряг, които са на "гъза на географията", в
> една бедна държава с НИКАКВА икономика, но със
> 2-3% годишна възвращаемост от инвестиции в НИ (при
> усповие, че имаш късмет-става върпос за цените от
> преди 2-3 години)???????? Алооооууууу, Враца....

А твоя приятел спомена ли че няма пари да финализира УСПЕШНАТА сделка ???

"Пича" "излиза" от сделката и губи 40 К защото не може да си осигури КРЕДИТ - единствения начин да се купи имот ТАМ - номер 3 в света за инвестиции. М/у другото... да не е безработен вече Нормално - то с тия балонирани икономики...

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> ...........
>
> Затова съм оптимист, няма и следа от страх,
> особено на Сл.бряг. Тук всичко е на 6 и върви само
> нагоре, не с бързи темпове, а със скокове.
> Заведенията са фраш, В събота търсих стая, даже се
> обадих на прочут съфорумец от Несебър да спасява
> положението, никъде нищо на комплекса, а искаха
> само тук. Накрая взеха на 104 лв. в Запад. На тези
> пари в Испания могат да спят в 4 звезден и отделно
> места има колкото искаш, тук няма. Всъщност има по
> някакви странни места, където басейна не работи и
> няма паркинг, там студиото е 50 лв. и се намират.

Иванов и ние пушим Кент и ядем бонбонки тик-так.
Вчера се върнах от Сънито. Видях поне 10на затворени заведения в центъра на комплекса и няколко хотела. Нашия 4звезден дали беше пълен на 1/4 дали не. И отделно цената не е по висока от тая в Испания. Така че незнам, кой се опитваш да хвърлиш в оркестъра?

Незнам откъде тоя оптимизъм, но щом си вярваш - живей.

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Иванов, Иванов... Днес се срещнах с един
> приятел
> > от Ванкувър. Преди година е сключил договор
> за
> > кондоминиум там на 28-ми етаж, от едната
> тераса
> > изглед към залива, от другата към планината,
> дал е
> > 40 000 канадски долара първа вноска, при
> > положение, че НЯМА НИКАКЪВ начин проекта да
> не се
> > изпълни, имайки предвид ситуацията на НИ в
> > момента, пича "излиза" от сделката и губи 40
> К,
> > само и само да не изгуби повече по-късно.
> Става
> > въпрос за супер престижна локация, всякъкви
> > световни знаменитости имат имоти там, да не
> > говорим, че икономиката е номер 3 в света за
> > инвестиции. За какво пишем изобщо? За София
> и
> > Слънчев Бряг, които са на "гъза на
> географията", в
> > една бедна държава с НИКАКВА икономика, но
> със
> > 2-3% годишна възвращаемост от инвестиции в НИ
> (при
> > усповие, че имаш късмет-става върпос за
> цените от
> > преди 2-3 години)???????? Алооооууууу,
> Враца....
>
> Извинявай, но ти как ще коментираш постъпката му,
> след всички положителни неща, които си описал?
> Защо се оттегля с тази загуба? Прекалено много
> пари ли има, та може да си позволи да губи
> интерес? Хванала го е рецесията ли? Възвращаемост
> ли няма да има? Все пак, действието се развива в
> страна- 3-та икономика по сила в света........

Aз няма нужда да я коментирам, той сам си я коментира - по-добре 40 К загуба, отколкото да се изплаща нещо, което вече е с 50 К под цената, на която е станала сделката и ще пада още. Рецесията не го е хванала, на държавна работа е. Никъде не съм писал, че Канада е 3-та икономика в света, това всеки го знае, че не е така. Писал съм 3-та в класациите за най-добри държави за инвестиции (според някои интернет класации поне). Под инвестиции не мога да разбера защо непременно разбирате НИ. Сега загубил 40 К, след година-две ще купи нещо подобно за 70-80 К по-малко, пак е на печалба 30-40 К, иначе само загубите му се увеличават.

Ако си дал 5 лева първоначална вноска и си се договорил да платиш още 95;
междувременно цената на нещото пада с 20%, т.е. вече струва 80;
какво ще предпочетеш, да загубиш 5 или 20?

(Знам че на секундата мога да бъда закопан с дежурния отговор "ама той там ще живее, няма да го продава", така че не знам защо изобщо написах горния пример.)

P.S. А, отговорили сме почти еднакво.. Има и друг дежурен отговор за подобен случай - "ааа, сега ще му изкупят бленуваните жилища пред носа, а той ще остане да живее под наем цял живот и да реве".






Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 00:47 от dodo2.

ttodorov Написал:
-------------------------------------------------------
> BulCan Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Иванов, Иванов... Днес се срещнах с един
> приятел
> > от Ванкувър. Преди година е сключил договор
> за
> > кондоминиум там на 28-ми етаж, от едната
> тераса
> > изглед към залива, от другата към планината,
> дал е
> > 40 000 канадски долара първа вноска, при
> > положение, че НЯМА НИКАКЪВ начин проекта да
> не се
> > изпълни, имайки предвид ситуацията на НИ в
> > момента, пича "излиза" от сделката и губи 40
> К,
> > само и само да не изгуби повече по-късно.
> Става
> > въпрос за супер престижна локация, всякъкви
> > световни знаменитости имат имоти там, да не
> > говорим, че икономиката е номер 3 в света за
> > инвестиции. За какво пишем изобщо? За София
> и
> > Слънчев Бряг, които са на "гъза на
> географията", в
> > една бедна държава с НИКАКВА икономика, но
> със
> > 2-3% годишна възвращаемост от инвестиции в НИ
> (при
> > усповие, че имаш късмет-става върпос за
> цените от
> > преди 2-3 години)???????? Алооооууууу,
> Враца....
>
> А твоя приятел спомена ли че няма пари да
> финализира УСПЕШНАТА сделка ???
>
> "Пича" "излиза" от сделката и губи 40 К защото не
> може да си осигури КРЕДИТ - единствения начин да
> се купи имот ТАМ - номер 3 в света за инвестиции.
> М/у другото... да не е безработен вече Нормално -
> то с тия балонирани икономики...

Не става въпрос да не може да си осигури кредит. На държавна работа с 85 К годишно, кредита не ти е проблем. Просто не иска да изплаща кредит за нещо, което вече не струва толкова както когато е правил сделката. Много умно даже е постъпил според мен. С кредит не е единствения начин да се купи имот ТАМ, просто е най-разпространения. 40 К на фона на цена от 450 К е по-малко от 10%. Аз не мога да си представя който и да е имот в БГ, който да не е паднал с повече от 10% от миналата година.

Просто го дадох като пример за динамичен пазар.

В България подобно действие бих казал е невъзможно. Следствие от високия Коефициент на Тъпота.

В конкретния пример, 40К са половин годишна заплата. Човек може да ги преглътне, даже и да не купи нищо после.

В България 20% от 100,000 EUR (цена на апартамент в пика) са 4.5 годишни масови заплати. Даже днес цената на подобно жилище да е вече 50,000 EUR, мисля трудно ще се намери българин от масовия тип, който да каже "майната му на 20те хиляди". Той ще предпочете да се мъчи с месечна вноска и лихва, която оскъпява жилището три пъти (т.е. реално плаща 300,000 вместо 50,000+20,000 загуба), но няма да вземе правилното решение.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-08-04 00:55 от dodo2.