Последен шанс да продаваме без да сме на загуба

Dragula,
Имам го апартамента, но живея в него т.е не го продавам.
Постингът ми по скоро имаше намерение да изрази безкрайното ми учудване от такава цена.
Може и да има 2-3 много луксозни апартамента по Витошка, но понятието "лукс" включва и сградата, не само апртамента вътре. А аз такива сгради много, много не знам.
А и единични и случайни сделки не определят цените за даден район.

Др. Иванов тук е място да обсъдим това и онова по имотите , а не да обиждаме другите и да ги наричаме глупаци.Макар , че Вие по заслужавате този епитет.Бих Ви нарекъл и щраус , затова че сте си потопили гланата в пясъка и се опитвате по всякъкав начин да си оправдаете грешката наречена " покупка на панелка " , без да виждате реално нещата.
Да ако сега я продадете , ако има вече на кого , ще си купите 70 м2 ново строителство , признавам абсолютно некачествено.Но няма да е така от тук нататък.Панелката е неперспективен имот - има определен живот който вече изтича а на новото той тепърва предстои.От друга гледна точка е труден за отопление дори и изолиран и причината е най - вече в бедните обитатели на панелки които рядко пускат парно в повече от една стая.Друг аспект е това , че в 80 % от панелките не си собственик на земята и във всеки един момент общината може да реши да те събори.
И като доказателство за края на растежа на цената на панелката и нейния срив-попитайте вече банка за кредитиране на панелно жилище - отговора е твърдо - не.
Хайде др. Иванов ми отговорете при отказ на банката да ме кредитира за панелка а за ново ми дава 100 % , кое ли ще купя.

Уважаеми bibise,
Искам само една лека поправка да внеса в твоя постинг, който като цяло е верен. Банките освен, че спряха да кредитират покупка на панелни апартаментии, завишиха и изискванията за закупуване на ново строителство. В момента няма банка която да отпуска 100% финансиране на покупка. Илки директно ти казват "вадиш кеш 20-30% от сумата" или ти казват "Да, финансираме на сто процента ОТ НАШАТА ОЦЕНКА...съответната оценка е по-ниска с минимум 30% от исканата от купувача сума"...последното е от личният опит на мой приятел, който в резултат не сключи сделка преди 3-4 месеца, и сега пляска с ръце и се радва като малко дете че не е купил!
Но това разбира се по никакъв начин не касае другаря Иванов и неговата панелка в Обеля 1. Разбираемо е, човека се готви за предстоящият конгрес на БСП, там ще се пуска директивата "всяка панелка по 100 хил долара, другари"!

Година на масовите фалити значи...ми може...ама ще трябва да са повече от една фирма седмично.Просто седмиците са към 50,ако махнем национални празници,Коледа и т.н. плюс дните,в които администрацията почива.
52 фалита на фирми не могат да сринат пазара дори в малка страна като БГ.Няма начин,особено ако процесът върви в течение на цяла година.

След всичко изписано тук в последните два месеца и ако ползвам скромния си опит в търговията...корекцията няма да е точно в цените.Другаде ще е.Това,което струва 100 хиляди,ще си остане 100 хиляди.

Не знам кое ще купиш.
Ако си от село, ще купиш каквото ти кажат брокерите, които ще те зафучат в някой престижен столичен квартал, дето до преди 10 г. шопите ги беше страх да си пасат овцете за да не се изгубяг по деретата. И естествено ново строителство, от него 100 кв.м. се равняват на 65 кв.м. панел. Естествено парко мястото отделно, но с перспектива да се залюбиш с младежа от съседният блок, докато се гледате в очите, когато се обличати и събличете през шесте метра отстояние. Ще водиш социален живот, защото тухлите с които се строи са с 2-3 см. плътен кирпич и ското слагах изолация на един приятел, който беше докаран до лудост от съседа, защото го чувал как си реже салатата.

Ако си от провинцията и имаш пари в брой от продажба на земя и малко акъл в главата, ще си вземеш панелен. защото едва ли ще можеш да си плащаш ипотеката.

Ако си от София и живееш в центъра, най-вероятно ще си продадеш апартамента , ще вземеш с тези пари една гарсониера за теб и мъжа ти, и два панелни за децата в Обеля. Учил съм в централна гимназия и скоро имахме среща на класа. Всички бяха с големи апартаменти в центъра. сега всички са ги сменили или за големи къщи в околностите, вкл. във Волуек и Кривина или за по 2-3 апартамента в други, евтини райони. И аз преди време направих същото.

последното предложение от мой съученик беше, че иска да смени апартамент до френската за два в Обеля. Ако има мераклии ще им съдействам.

Др.Иванов
До сега чета и се въздържам...но след коментара ви мога само да заявя, че Вие категорично нищо не рабирате от имоти

Др. Иванов отново се опитваш да засягаш но този път индирекнтно.Неуспяваш.

Преди 6 месеца правих опит да си купя жилище.Първо се насочих към панелката - отписах я , по гореизложените причини.Търсих ново строителство - отказах се заради излишно високата цена срещу убийствено лошо качество на строителство.И затова решихме да си изпълним мечтата - да живеем в къща.Парцела е купен , проекта е готов.Остана кредита който се оказва трудна задача но за щастие имам с какво да обезпеча и ще успея и с това да се справя.За пръв път в живота имам късмет.В мемента който ще строя се сриват цени на материалите за строителство.Да неговорим за строители които преди 3 месеца неискаха да ме погледнат , сега звънят и свалят звезди и оферти.Но много се разпилях в писането , не това беше целта.

Така , че др. Иванов неуцелихте с нито един от сценариите.

И все пак на Ваше място щях да се замисля.Защо хора доста по умни от мен и от теб , наречени банкери спират да финансират покупката на панелка с кредит.Дали наистина тази инвестиция е непереспективна.Дали тяхната преценка не е по - точна от моята.Дали да не продам панела докато е време , да купя монолитно та дори и старо но качествено и да спя спокойно.Решението е твое.Аз моето съм го взел.

ПС. Храбър признавам ти забележката.Просто исках да позасиля малко нещата и написах глупости.

bibise Написал:
-------------------------------------------------------
> Др. Иванов отново се опитваш да засягаш но този
> път индирекнтно.Неуспяваш.
>
> Преди 6 месеца правих опит да си купя
> жилище.Първо се насочих към панелката - отписах я
> , по гореизложените причини.Търсих ново
> строителство - отказах се заради излишно високата
> цена срещу убийствено лошо качество на
> строителство.И затова решихме да си изпълним
> мечтата - да живеем в къща.Парцела е купен ,
> проекта е готов.Остана кредита който се оказва
> трудна задача но за щастие имам с какво да
> обезпеча и ще успея и с това да се справя.За пръв
> път в живота имам късмет.В мемента който ще строя
> се сриват цени на материалите за строителство.Да
> неговорим за строители които преди 3 месеца
> неискаха да ме погледнат , сега звънят и свалят
> звезди и оферти.Но много се разпилях в писането ,
> не това беше целта.
>
> Така , че др. Иванов неуцелихте с нито един от
> сценариите.
>
> И все пак на Ваше място щях да се замисля.Защо
> хора доста по умни от мен и от теб , наречени
> банкери спират да финансират покупката на панелка
> с кредит.Дали наистина тази инвестиция е
> непереспективна.Дали тяхната преценка не е по -
> точна от моята.Дали да не продам панела докато е
> време , да купя монолитно та дори и старо но
> качествено и да спя спокойно.Решението е твое.Аз
> моето съм го взел.
>
> ПС. Храбър признавам ти забележката.Просто
> исках да позасиля малко нещата и написах
> глупости.
>
>
Браво за къщата, надявам се парцела да си го купил на нормални цени! Сега наистина е момента да строиш за себе си. В следващите месеци, материалите ще започнат да поевтиняват, работници вече ще намираш все по-лесно и за все по-малко пари! Поздрави и успех в строителството, ако имаш проблеми, съвети не отказвам, аз имам голям опит в строителството на къщи.

Ако разбираш 55 евро на м2 за нормална.Но поне е в Костинброд , между къщи с ток , вода , канал и газ на самата улица.

Ако срещна спънка ще питам.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-10-25 19:10 от bibise.

hrabar Написал:
-------------------------------------------------------
> Ами аз си купих на 630 Евро/м2 апартамент, ново
> строителство. Сега ако се ръководя от обявите в
> този сайт например бих го продал за около
> 1300-1400...е няма такъв филм. След 2-3 години
> цената пак ще стане 600-700 Евро! От там нагоре е
> икономически абсурд!


Мисля си, че и ти разсъждаваш от позицията, че всеки българин трябва да може да си купи жилище. Нещо, което не минава и през ума на западняците. Не случайно, там % на собственици е много малък.
За съжаление, след тази световна криза, ще се приближим повече до тяхното виждане- жилищата ще са достъпни за малко хора, които ще купуват цели блокове. И ще ги дават под наем. Падне ли цената до нивата, които си описал, ще означава, че доходите на всички " редови" граждани ще са се сринали пропорционално.........