Двустаен в Берлин? На търг тръгва от 15 000 евро
24 Часа
В Берлин пазарът на жилища е замрял от месеци, а цените тръгнаха рязко надолу.
Двустаен апартамент в Берлин за 15 000 евро? Доскоро дори мисълта за такава сума би звучала направо смешно. Но обяви за подобна стартова цена на търгове за жилища с просрочени ипотеки, макар и рядкост, вече има.
Финансовата буря удари болезнено и сектора на недвижимите имоти в Европа. Някъде по-бавно и колебливо, някъде рязко и главоломно, но падането на цените не подмина на практика нито една държава. Вярно, има и "острови на стабилност" като да речем Брюксел и Виена. Или като Гърция, където цените остават сравнително непроменени в сравнение с предходната година.
Но общото настроение и сред анализатори, и сред брокери е, че проблемите ще се задълбочат през тази година и цените ще продължат да вървят надолу. Изпадащите в рецесия европейски икономики засилват песимизма и несигурността.
Какво се случи през миналата година на пазарите в няколко от европейските страни и на каква цена може да се намери малко и средно голямо жилище, провериха кореспонденти и сътрудници на "24 часа".
В Берлин
пазарът замръзна
Финансовата криза срина имотния пазар в Германия, като основно пострада столицата Берлин. В нея и преди да се появят финансовите проблеми, предлагането бе повече от търсенето. През 2008 г. обаче продажбите на жилища са спаднали с две трети в сравнение с предходната година.
За 2009 г. очакванията са още по-лоши. Междувременно проверка на "24 часа" установи, че двустаен апартамент в Берлин вече може да се намери и за под 30 000 евро. В момента има дори два търга за двустайни апартаменти в покрайнините на Източен Берлин, чиято цена започва от 15 000 евро. Те са обявени за публично наддаване заради неплатени дългове и кредити на собствениците. Тези жилища се намират в по-неприветливи райони на столицата, в индустриални региони, но са санирани преди няколко години.
Същата жилищна площ, но в идеалния център на Берлин и напълно обзаведена върви в момента за 250 000 евро. За толкова пари по принцип може да се купи хубава къща с малка градинка. Изгодното на такава скъпа покупка е, че в центъра на Берлин по-лесно се отдава под наем, а за жилище от този род могат да се поискат около 500 евро наем. Ако жилището се вземе на кредит, продавачите предлагат и банкова схема, по която се предвиждат 811 евро месечна вноска.
Голям апартамент в шикозен централен квартал струва два пъти повече. Най-търсеният регион за живеене е квартала Пренцлауерберг. Луксозен тристаен апартамент от 92 кв. м там струва 420 000 евро. Става дума обачеза апартаменти тип пентхауз с луксозно обзавеждане и асансьор, който отваря врати директно в жилището.
Не съвсем в идеалния център, но и не много далече от него се намира населеният предимно с турски имигранти кв. Кройцберг. Да живеят в него обаче, предпочитат и студенти, както и хора на изкуството. Апартамент от 95 кв. м в Кройцберг се продава за 150 000 евро. Необзаведен.
Без промяна
в Брюксел.
Засега
Кризата засега не се чувства силно на пазара на имоти в Брюксел, където цените не търпят съществена промяна. В сравнение с Париж и Лондон цените в Брюксел бяха по-разумни още преди рецесията, така че нямаше как да се очакват съществени трусове. Освен това в европейската столица има десетки хиляди международни чиновници, които стабилизират търсенето и пазара.
"Има много слухове, че жилищата ще поевтинеят, и затова потенциалните купувачи предпочитат да изчакат", казва агент за недвижими имоти. Пазарът е полузамрял. Апартамент, който миналата година би се продал за месец, сега си търси купувачите поне три месеца.
Цените падат само за някои апартаменти, които са от дълго на пазара, но с не повече от 5-7%. Напоследък се забелязва увеличаване на предлагането на жилища за продан, тъй като заради поскъпването на живота все повече самотни възрастни хора не могат да си позволят самостоятелна квартира и отиват в старчески домове.
В центъра на европейската столица едностайният апартамент се продава средно за 90-150 хил. евро, докато в кварталите с по-лоша слава същите квадрати започват от 70 и стигат до 97 хил. евро. При двустайните апартаменти (около 90 кв. м) разположението в историческия център или в европейския квартал излиза около 220-260 хил. евро. В крайните райони цената варира от 135 хил. до около 160 хил. евро, но новото строителство се предлага за 200 хил. Подземният гараж, който е задължителен за центъра, вдига крайната цена на жилището с още 20-25 хил. евро.
Италия: скъпо
на север,
по-евтино - на юг
Със средна цена от 2715 евро на кв. м Милано е най-скъпият град за покупка на жилище в Италия. Следват го Болоня (2682 евро), Флоренция (2647 евро) и Рим (2487 евро). Така твърди Търговската камара на Милано. Става въпрос обаче само за средни цени.
В момента в Рим и Милано апартамент от 100 кв. м в полуцентрална зона може да се купи за около половин милион евро. В крайните квартали подобно жилище излиза около 300 000 евро. Цените никак не са ниски, ако се направи сравнение с пазара отпреди 5 години например, но са паднали с 8% в сравнение с 2008 г.
В Милано смятаната за най-престижна зона между "Виа Наполеоне" и "Виа Мандзони" предлага жилища от 7500 до 12 500 евро за кв. м. По-малко престижните апартаменти в центъра пък се харчат между 5500 и 7500 евро на кв. м. В крайните квартали квадратът струва между 2700 и 3500 евро.
Цените на луксозните и престижни жилища в Рим пък вървят между 8500 и 13 500 евро на кв. м. Средният тип жилище в центъра струва между 7500 и 9500 евро на кв. м. В крайните квартали квадратният метър се харчи между 2400 и 3500 евро.
Експертите отбелязват, че единствено сферата на луксозните и престижни жилища в Италия не изпитва никаква криза, тъй като тя не е свързана с хората, теглещи кредити от банките.
Сред градовете, ударени най-силно от кризата в сферата на имотите, са Месина, Каляри, Палермо и Неапол. В противовес на общата тенденция е северната зона Вале д'Аоста жилищата са поскъпнали в сравнение с 2008 г.
В Австрия
имотите все още
държат цена
Виена е една от последните столици в Европа, в която трудно могат да се намерят имоти на рекордно ниски цени. Австрийската столица все още се смята за място за сигурни инвестиции. Най-близо до представите за изгодна покупка е голям апартамент в предградията на Виена. В отдалечения 22-и район 4-стаен апартамент, разполагащ със 100 кв. м площ, върви за 176 000 евро. В същия район 40 квадратни метра струват 139000.
В центъра на Виена цените скачат главоломно - 90 квадратни метра се продават за над 250 000 евро. Малките жилища в центъра на Виена са много търсени, затова разликата в цените с големите не е значителна. 200 000 евро за 40 кв. м са стандарт.
Милион
непродадени
жилища в Испания
Неофициалните статистики показват огромен спад в цената на имотите в Испания. Това важи особено за курортните имоти - сривът е с 25-30%. Тази година предричат спад от още 20%. Само през януари жилищата са поевтинели с 10 на сто и кв. м в Мадрид според Global Property Guide сега е 2800 евро. Средно за страната цената е 2044 евро на квадрат. Сделкитезамряха и на пазара стоят 1 млн. непродадени жилища.
Средната цена на източния браг, известен като Коста бланка, сега е 55 000 евро, а през 2007 г. бе 100 000 евро. Апартаменти в нови курортни комплекси се продават за 120 000 евро при цена от 220 000 евро в пиковия период.
В Будапеща
хубава къща с
двор се намира
и за 300 000 евро
В Унгария стойността на жилищата не стана жертва на катастрофален спад и дори до края на 2008 г. нарасна с над 3%. Но търсенето сега е близо до точката на замръзването и прогнозите са за 10-20 на сто поевтиняване до края на годината.
Цените са изключително разнообразни и варират от 400 до над 4000 евро на квадрат, твърдят от брокерската фирма Ingbud Kft. Но в хубава част на Будапеща е напълно възможно за 300 000 евро да намериш 2-етажна къща в добро състояние, не по-стара от 10 г., с площ 190-240 кв. м и 700-800 кв. м двор, уверява шефът на фирмата Ярослав Зимин. А в Буда не са рядкост офертите от 100 000 евро за ново тристайно жилище с изглед към Дунава.
В престижните квартали (2-и, 3-и, 11-и, 12-и район) цените почват от 1500-2000 евро и стигат до 4500 евро за кв. м за жилище в импозантна сграда в историческата част на унгарската столица. А в 8-и район се продават и апартаменти за 45 000 евро, но кварталът е направо опасен, с висока престъпност, порутен и рядко почистван.
Естония е първа
по срив на цените
Доскоро Естония бе първа в класациите за най-бързо поскъпващи имоти. Сега страната оглавява рейтингите за обезценяване на собствеността. За година и половина стойността на жилищата падна с около 40% и тенденцията продължава.
В столицата Талин от 2001 до 2005 г. цената на двустайния апартамент - най-търсения вид жилище - нарастваше средно с 27% всяка година. А през 2006 г. имотите направиха невиждан скок от 50 %, като през някои тримесечия той бе 77%, твърди консултантската фирма Global Property Guide. За 7 г. от началото на XXI век средната цена на двустаен апартамент в Талин набъбна с 448,7%, във втория по големина град Тарту - с 431,5 %, а в курортния Парну - с 440%. През 2005 г. квадратният метър в 2-стайна столична квартира бе средно 990 евро, година по-късно той стана 1500 евро, през 2007-а вече бе 1650 евро, а в началото на 2008 се върна под 1500 евро. Днес може да се намери и за 1000 евро. Икономистите прогнозират нови 15-20% понижение на цените през тази година.
До 30%
спад в Румъния
През 2008 цената на жилищата в Румъния е спаднала средно с 20-30%. Експертите считат, че поевтиняването ще продължи. Основният фактор за това е, че румънците се въздържат да купуват, изчаквайки още по-голямо поевтиняване.
Новопостроените апартаменти извън централната част на Букурещ в момента се търгуват средно за 1500 евро на кв. м срещу 2000 евро в края на 2007 г. (цените са без ДДС). Има оферти дори за под 1000 евро на кв. м, но дори в тези случаи купувачите се колебаят. Апартаментите в старите блокове имат подобни цени и се движат между 1100 и 1900 евро/кв. м. в зависимост от квартала.
Изключение прави сегментът на луксозните апартаменти, чиито цени според Глобал пропърти гайд, достигат до 3995 евро кв. м - повече отколкото в Амстердам или Брюксел.
Друга причина за продължаване на поевтияняването на апартаментите през 2009 е, че се очаква на пазара да излязат жилища, чиято цена е повлияна от намаляването на цената на строителните материали с 25-35% през 2008. Освен това финансовата криза отне възможността на много румънци да теглят изгодни кредити, а доскорошните спекуланти на пазара на имоти вече предпочитат да влагат парите си в банките, които сега предлагат изгодни лихви.
Освен в Букурещ през 2008 цените на квадратен метър отбелязват спад между 20 и 35% във всички по-големи градове в Румъния.
Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-04 00:38 от OwnerBG.
, докато ти определено имаш проблем с нервите и да си дадеш сметка, че личните нападки и пръски слюнка ще ти донесат само психически проблеми в един определен момент, ако не забравиш хобито си да изграждаш образ на псевдо-остроумен капак на мнения в някакъв интернет форум.
