*drink1* Носи ли спокойствие отпуснатият кредит?

Да вземем едно обикновено младо семейство, живеещо под наем.
За да купят нормален тристаен апартамент им трябват поне 70К ЕУР.
Да кажем, че сега плащат ~450 лв наем.
За да купят апартамента, ще им трябват по около 1000 лв на месец за 30 години, при условие че банката не повиши вноската, както вече много пъти е ставало. Тоест в най-добрият случай реално купуват апартамента за 180К евро.

Ако закъснеят с няколко вноски, банката има пълното право да:
- ги изхвърли
- да продаде кредита им на фирма за събиране на кредити
- а след всичко това по-горе, семейството продължава да дължи пари на банката, защото само в БГ и в Румъния няма закон за семеен фалит.

Имаш ли реално собствен дом за тези 30 години?
Можеш ли да кажеш - вземете апартамента ми, повече няма да го плащам?
Ще се чувстваш ли по-спокоен и по-добре като длъжник през втората половина от живота си?
Как ще изглежда София след 30 години и колко ще струва апартамента ти тогава?


Сигурно много продавачи тук ще ме нарекат черноглед, но ние всички разбираме защо го правят. Бизнесът им се руши през последните 3 години.
Всички усещаме накъде вървят нещата в БГ. Някой може ли да каже какво точно може да се случи, за да избегнем това мрачно бъдеще?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 13:36 от Тинки Уинки.

Апартамент струваш 70 000К евро според статистиката на сайта е около 90 м2, които според статистиката на наемите се отдават за 300 евро, което е 600 лева, а не 450.

Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.

Е сега възниква въпросът - кое е по добре - под наем за 600 лева, които ще се покачват с инфлацията или вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.

Колкото и ще си спокоен ако остарееш, без да създадеш дом и семейство и единствената ти перспектива е като не те вземат никъде на работа да ровиш по кофите и да спиш в някой изоставен трафопост. А иначе закона за фалит на физическите лица вече се обсъжда и ще стане факт. След 30 години закона отдавна ще е в сила.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 13:47 от ПОМЕЩИК.

Quote
Тинки Уинки
вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.

Така си мислиш ти и група руски учени.

Quote
javcho

Quote
Тинки Уинки
вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.

Така си мислиш ти и група руски учени.

А ти що не казваш какво си мислиш? Когато критикуваш дадена теза, мисля, че е редно да изложиш своята.

Quote
Тинки Уинки
Апартамент струваш 70 000К евро според статистиката на сайта е около 90 м2, които според статистиката на наемите се отдават за 300 евро, което е 600 лева, а не 450.

Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.

Е сега възниква въпросът - кое е по добре - под наем за 600 лева, които ще се покачват с инфлацията или вноска с по кредит, която от инфлация не зависи т.к. тя е калкулирана в лихвата.

Според един небеизвестен банкер в България, инфлацията ще повиши лихвите, също интересно е какво ще се случи с плаващите лихви, в които като компонент участва EURIBOR и той се покачи.
А дали наемите ще се вдигнат с инфлацията е доста спорно и последната година се вижда, че въпреки инфлацията, наемите падат.
Причината за това е, че инфлация без икономически разтеж води до обедняване и съответно няма на каква база да се вдигнат точно наемите.

Браво бе, Тинки Уинки...
Изтри ми снимките, уби целият драматизъм на темата.
Не те обвинявам, знам че от истината боли

"Ако семейството има спестени 35 К,..."
А ако има спестени 70К ? А 200К? А...

Вноска 600 лв в началото. А после?



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2011-04-02 14:38 от okorosent.

Quote
Тинки Уинки
Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.

Тинки е сметнал горното при ГПР 6.5% хахахаха. Тинки да не си емигрирал, че такива % ти се въртят в главата?

Много се радвам, че и други мислят като мен. Съгласен съм напълно с всичко казано. Това плашен с вещици и талъсъми, как хората които не купат на набалончените нива ще спят под мостове отдавна вече не минава.

Тинки не гледай средната цена на наемите. При наемите изхвърлянето е огромно и на практика само долната част от пазара се дава под наем. А и човек когато наема не е толкова всискателен както когато купува. Все пак ако ще си посветиш живота да изплащаш една вещ, тя не бива да изглежда трета употреба, на края на експоатационния си цикъл. Хората когато купуват искат да изпитват поне малко гордост, изключая мишоците дето се набълбукаха на по 1000 еврака у Люлин и Обеля.

А и не забравяйте, че сред младите семейства има и интелигентни хора, които за разлика от масите отдавна вече са в европейския съюз. Днес си на работа в София утре имаш среща в Лондон, а трябва да минеш и през офиса в Париж. Така изглежда ежедневието на голяма част хората, които имат пари да купуват на сегашните двойно набалончени цени.

Е мислите ли, че някой от тях ще купи смрадливите ви климизарнци за десетки хиляди евра?

Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване Приземяване

Quote
dodo2

Quote
Тинки Уинки
Ако семейството има спестени 35 К, ще тегли кредит за 35 К за 15 години които ще се изплаща с вноска от около 600 лева.

Тинки е сметнал горното при ГПР 6.5% хахахаха. Тинки да не си емигрирал, че такива % ти се въртят в главата?

Да добавя ... и при курс 1.95583 лв за евро ! Заплати в лева и дългосрочен кредит в евро е убийствен риск.

Има три вида загуби: малки, големи, и загуба на всичко. Който го проумee - печели !