Затягане на коланите...

да не стане заем в евро а лихвен процент 20 процента...

дано да си изплатиш безпроблемно заема.
ако обаче това дето го пиша се случи (а то ще се случи) как ще ти се отрази липсата на сделки, намалени доходи в лева а плащания в евро, имаш ли някакви резерви?

Аз на твое място бих влагал всичко в заема и бих се огледал за едно 8-10 000 евро резерва (или заем от доверено лице -приятел на когото може да разчиташ) като загрубеят нешата.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-03-23 04:10 от kuku987.

надявам се и да ти е на хубаво място апартамента, това ще е много важно.

не искай чак толкова от мен.
Не мога да знам дали може това да стане - 20% лихва за евров кредит. И моите проблеми в този случай за мен ще са най-важни, но в сравнение с проблемите на цялата еврозона, че и на целия свят, при такава ситуация, ще са нищожни. Все пак моят кредит е само 40000



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-23 04:23 от dragula.

Сделките за имоти са в евро. Дори и договорите за наем. Така че и моите доходи са преобладаващо в евро. Това не значи, че съм застрахован и нищо няма да се промени при мен, ако се промени курса евро/лев, т.е. ако падне борда.
Дали това ще се случи е една много голяма тема, и ние с теб няма да може да решим.
Мислил съм ги тези неща и имам резервни варианти. Работата е такава, че и при възходящ пазар, може един отделен брокер да има моменти без сделки, затова гледам винаги да имам вноските поне за три месеца напред.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-23 04:29 от dragula.

Аз ще си лягам, че всъщност стана време за ставане.
Куку, за апартамента на брат ти съм суперсериозен за цената. Само да не кажат някои, че брокерите вдигат цените.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-23 04:36 от dragula.

Кредитът, за който пише драгула всъщност е ипотечен след като е ипотекирал имот за да вземе парите. В България баните предлагат няколко вида ипотечни кредити, т.е. обезпечението по тях е ипотека на имот. Видовете са според това дали можеш да докажеш доход и според това за какво ще се ползват парите. В случаите в които целта на кредита не е покупка, ремонт, строеж или довършителни работи на имот, кредитът се нарича потребителски срещу ипотека. В този случай се казва че банката не я интересува за какво ще ползваш парите и за това се плаща по-висока лихва. Драгула щом лихв. ти процент е плаващ това означава че погасителният ти план не е на анюитетни вноски /т.е не са равни/ - нарича се погасителен план с намаляваща главница. Целият размер на главницата се разделя на броя месеци за периода за който е изтеглен /40 000 евро за 240 месеца/ или 166.67 евро погасяваш всеки месец по главницата и отделно всеки месец плащаш допълнително лихва която ако е плаваща зависи от стойността на 3-месечния юрибор към момента на изчисляване към текущия остатък по кредита. В този случай наистина е трудно да се определи колко ще върнеш като цяло на банката защото не можеш да предвидиш колко ще е юрибора и смятащ на база стойността му в момента и все пак така изчислено тотала за края на периода е по-малък от погасителен план с анюитетни вноски.
Към Асен - дори и в този случай имаш клауза в договора за кредит че банката има право едностранно да промени лихв. процент, който в случая е юрибор+надбавка. Банката може да си промени надбавката. И един въпрос пак към теб ще поясниш ли какво имаш предвид под лихвоточките за които писа, искам да разбера в кой случай банката в САЩ ще намали процента - когато имаш по-голям dоwnpayment или ако погасиш част от current outstanding или така наречения partially repayment of loan. Защото във втория случай при нас имаш такса в някой случай, хем погасяваш по-рано хем плащаш такса. Идеята е уж тази такса да отпадне съвсем.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2008-03-23 11:00 от Princess.

Вноските са ми анюитетни. Лихвата е плаваща за целия период. Ако не се променя лихвата и ако не погасявам предсрочно, от първата до последната вноска сумите са еднакви. Ако променят лихвата, се преизчислява с новата лихва остатъкът от главницата за остатъчният период и се получава новата вноска, която е еднаква от момента на преизчислението до края кредита.

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Абе драгула анюитетни вноски с плаваща лихва няма! Щом лихвата ти е плаваща означава че е вързана към Юрибор или БЛБ /базисен лихвен процент на банката/ т.е. при промяна на този процент и лихвата ти се променя, а тези проценти се менят така - за едномесечните всяка седмица, за тримесечните - всеки месец.
Чисто математически няма как да се изчисли да имаш еднакви вноски всеки месец при положение, че никой не знае колко ще ти е лихвата другия месец.
Вземи си прочети най-сетне договора за кредит и тогава пиши.
И без това по-нагоре го беше писал че не си си чел договора за кредит.
Ей това имат предвид Куку и Асен като казват че българина няма никаква кредитна култура. Напълно съм съгласна с тях.

Принцес-buying quoter points.
има формулка за изчисление на куотъри на лихва и превръщането им на еднократна вноска при начално вземане на заема.ако искаш можеш и да плащаш 0%лихва за15 или колкото год. ти е заема,но първоначално и еднократно плащаш голяма сума.
което разбира се е същото,все едно да дадеш по голям пеймънт от началото и да плащаш лихвата,но на по-малка главница.
двете неща са абсолютно еднакви,но се изчисляват по различен начин-купуване на куотър поинтс ,със голяма еднократна вноска,или слагане на тези пари за помалка главница.
разлика няма,освен ако не смяташ да връткаш клиента и да го чукнеш с цифрички и препродадеш заема на банка по късно с далавера,за сметка на клиента.
или пък да му покажеш колко голям избор му даваш и даже може да си намали лихвата,ако си плати,вместо да му казваш,че тва е еднотипно с влагане на тези пари в главницата.
или това с 1,5% в бг е хитринка.олихви ги тези пари за 30 години на капитализирана лихва,и ще видиш ква сериозна сума става.

междудругото-анюителни вноски може да има при плаваща лихва-просто се преизчисляват на дневна или месечна основа и се променя амортизационната таблица всеки път.може би искаш да кажеш,че таблицата няма да е верна,защото всеки път ще се променя.
и викаш дори и при юрибор заключена лихва,банката има право да променя заключената лихва?
тва в бг не са банки-тва са бандюги-прават кво си искат.надлъгване+непосилни лихви и вноски=несъстоятелност.отпърво на кредитираните,после на кредиторите