Понижаване, понижаване, понижаване

Точно така. Сега цените се качват и виновни са купувачите. Те са движещата сила в момента.
Когато почнат да падат цените, ще са виновни продавачите.


КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

да де, винаги ги има и двете, но при ръст доминират купувачите, а при спад продавачите

КОГАТО КАРТАТА И ТЕРЕНЪТ НЕ СЪВПАДАТ, ВЯРВАЙТЕ НА ТЕРЕНА.
Стара военна аксиома

Ееее, (да си защитя ника ). сякаш не сте чували за онези ми ти пресичащи се графики на търсенето и предлагането. Няма сега да откриваме топлата вода .Цената се определя и от продавачите и от купувачите.Друг е въпроса, че икономиката е смесица от математика и психология. Който е добър в управлението на стадните инстинкти на множеството той е и добър икономист (визирам умението за собствено облагодетелстване ).Повечето икономически закони са приети за такива въз основа на опитите и фактологията до сега.Разбира се, че на някой не му изнася наложилото се правило, за зависимостта на цената на НИ от наемите и това, че е прието понятието "балон" при достигане на определени граници на отношения между тях. И този пуст интернет много бърка работите на кандидат манипулаторите.Разбира се има и много добри "манипулатори" за които нета е много добър лост за манипулиране, НО : това са малцина.За да спечелят единици то мнозина трябва да загубят.

Princess, за Чаталджа ако визираш кооперацията на мястото на бившата гарнизонна фурна, да и аз я дадох като пример за празна кооперация.Ами, че то светят само 5-6 прозореца вечер.Живея в района и много добре ги виждам нещата.Дадох пример и с празните парцели около мен на които вече6- 8 месеца не започват строежи.Най-зле са едните на които им събориха къщата и вече 6 месеца не се строи.Без малко и аз да се набълбукам при цени на пик, че и не ми трябва за живеене ами за инвестиция .Въобще както казаха по БТВ, щях да получа неприятни усещания.
П.С. Radena ни е в района в смисъл Варненски.



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-03-26 17:24 от uravnovesen.

да драгула, купувачите ги определят тези цени, (прочетох ти постинга с импрешън че имаш в предвид продавачите) мерси за уточнението.

доуточнение че някои купувачи са подведени от липсата на информация и се стречват отвъд финансовите си възможности. Тук ситуацията в България много прилича на тази в УС и затова ми се струва че и крахът ще е с подобни попорции и дори по-катастрофален заради редицата утежняващи фактори в Бг, който са много по-меко изразени в Ус. (демографска криза, продаващи чужденци, много по-голяма задлъжнялост, липса на инфаструктура, предстоящ пад на валутния борд... заплати в лева, заеми в Евро). Затова и да не ви се струва 70 процента спад за невъзможен.
В УС прогнозния спад е поне 40 процента, само за една година е факт 11 процентен спад.

А като се има впредвид че цените в шатите скочиха 2 пъти за 10 години а в Бг - 5 пъти за 5 години направо не ми мисли.
Ако в Бг имаше съшата пазарна логика както в Ус цените щеха да станат 100 евро.
Тъй като в Бг всички са тарикати обаче цените ще са на нива 200-300 и много жилища никога няма да се продадат, особено в провинцията.

В УС борд няма, това е едно от усложненията в Бг което като падне всичко ще крашне.

А че борда ще падне е ясно, няма безплатен обяд и скоро ще се представи сметката.

Положението в УС в момента е розово пред това дето ще се случи в Бг. Какъв акъл се иска да хрърлиш цялата икономика и ресурси на една страна в бясно строителство... И в един момент като фалира нали се сещаш какво предстои?

Уравновесен,
точно този блок имах предвид, де да беше само той, ама както и да е. Виждам че доста хора още не виждат и вече очевадното /т.е. което ще ти избоде очите/.
Търсенето и предлагането е ясно. Предлагане има щото има много строежи, до тук добре обаче търсенето за да го има хората трябва да имат пари. Добре заплатите се увеличиха ама не пък чак толкова много, има сива икономика хубаво ама и там нивата не са кой знае колко над средните заплати за страната, поради факта че инфлацията ни е голяма и покупателната способност се свива въпреки растежа на дохода. Хайде сега да си кажем честно откъде идват парите да се купуват жилища - от банките. Това е истината и няма друга! Банките свиват кранчето и то все повече /вдигат изискванията и лихвите/ с две думи не дават пари. Как тогава да има търсене, като хората нямат пари? Да не се заблуждаваме с глупавите приказки за емигрантите че щели да се върнат и да изкупят НИ и че наливали пари в нашата икономика. Ами пращат на родата си да не мизерстват - ей това си е истината!
Така че който купил, купил дали се е набутал всеки сам ще прецени. От тука нататъка ще гледаме предлагане и само предлагане!

За сетен път някой ни убеждава, че борда ще падне. И колкото повече ни убеждава, толкова повече пазара се балонизира. Хайде да погладаме малко числа - съотношението ипотечни кредити в лева към евро е 1,7/1 в полза на левовите. Това е ВЪПРЕКИ, че кредитите в евро са с 1-2% по-ниски лихви от левовите. В същото време изследване на Кредит Център показва че кредити в лева теглят преди всичко хората с по-ниски доходи. И какво излиза, че тези с по-ниските доходи избират доста по-скъпия вариант. На пръв поглед абсурд, но не е, това са именно ВЯРВАЩИТЕ, че борда ще падне и няма да им си наложи да връщат дълга си. Сънуват, бленуват и вярват, че утре кредита им от 100000 лева ще е има няма 10-20000 евро.

Стига глупости, времената са съвсем различни. Да цени ще падат, да ще има фалити, да някои ще си изпатят много, но борда няма да падне и на тези с кредитите няма да им се размине.

А всички ВЯРВЯЩИ да вземат да си основат една църква или може би няколко - църква на вярващите в срива на борда, църква на Ъпарите от седмия ден и една църква на католиците сривльовци.

Въпрос с понижена трудност към "ипотечните инвеститори", а и не само към тях

Борда ще падне до 1-2 години, това е ясно. Иначе сбогом Европа. Като падне борда следва: 1 към 4 или 1към 5 евро/ лев . И това е ясно. Колко мислите че ще са заплатите в лева? Една от отличничките на новоприетите в Европа- Унгария, пълноправен член, работеща икономика и земеделие, се хвали със средна заплата 500-600 евро. Доста по-различно от Германия, нали? Същата Европа. При падането на борда и девалвацията на лева спрямо евро-то поне със 100% някой въобразява ли си че че ще му вдигнат заплатата в лева като компенсация? Ако има такъв , веднага да тича на лекар. ПРИ ПАДАНЕТО НА БОРДА СРЕДНАТА ЗАПЛАТА ЩЕ СТАНЕ НЕ ПОВЕЧЕ ОТ 150 ЕВРО!!!!-при запазена средна заплата в лева около 500-600.
При 150 евро средна заплата наистина ме обзема неистово любопитство как ще се намерят достатъчно наематели да плащат поне по 200-300 евро, което е екзистенц минимума за изплащане на банков кредит..

Айде и тоя. Стигате бе хора, толкова ли сте затънали с кредити, че само това повтаряте борда пада, борда пада.