Понижаване, понижаване, понижаване

Горо-от няколко дни има изтегляне на огромно количество капитал от всякакъв вид къмодитис-ценни метали,както и производителите му,петрол и дори селскостопански.
тези пари в момента са свободни-хеджфондовете дъжрат в кеш за сега-още не мога да видя къде ще влезнат тези пари.
може да е долара ,може да е борсата,а може да отидат обратно в злато и други къмодитис(продукти).
аз лично ще изчакам до утре,и ако тва продължи ще обърна половината си свободни пари от канадски в щатски долари.
може да отворя и няколко позиции срещу еврото от към щатски и канадски долар с ливъридж 1:10.
но още ме е страх да залагам сериозно.
ще чакам по добра новина откъм щатите,за да мога да хвана сигурен тренд ,за да играя с позиция 1:100 с цел, не технически анализ, а дългосрочно.

Мда, тия пари не са свободни, а отиват в съкровищни ценни книжа при минимална доходност. Страх и паника.

А може да отидат и за покриване на загуби от събпрайм книжата, тоест да изчезнат. В природата не се губи, ама на борсата- да.

И аз не мога да предвидя какво ще стане, но едва ли ще напомпват шанхайските индекси или ваканционните имоти в Банско.

1352-не мисля,че хедж фондовете затварят в бонд маркета.пак ще балонират някой отрасъл-я валута,я пак къмодитис(петрол,злато),я някоя борса.
от тва печелят.за тва и напоследък нещо не ги харесват и смятат,че са вредни за световната икономика.
а и трябва да избиват от ипотечната криза-тя изненада септември не само мен,но и тях.
никой не го видя проблема,освен един фонд от калифорния(забравих му името)-те захлебиха 1000% за 2007.
ще се качва ли долара според теб в близко бъдеще?

Huba-Buba Написал:
-------------------------------------------------------
> > >
> >
> > Ако си въобразяваш, че като си се наврял в
> тинята
> > си свободен, значи си мноооооооооого далеч
> от
> > централния мозък.
> >
> > Аууууууу много народ с промити мозъци, много
> нещо!
> > За едни лъскави тенекии и шарени парцалки, са
> си
> > продали човешката свобода. Ужас!
>
>
> Радчице-другарчице, не ми вменявай твоите
> грехове.
> След като са те изритали от 7 страни за 3 години
> поне си схванала, че само в България може да си
> правиш кочинката на спокойствие.
>


!!! Чакай, че нещо не можах да схвана! Какво ритани, какви 7 години, кви 5 лева?!?!?!

Imotenbalon Написал:
-------------------------------------------------------
> А преди година какво е било различното , нямало ли
> е дублиране на оферти, или районите са били с
> по-ясно местоположение ??


Па-малко е било дублирането, защото работеха по-малко агенции. Ако тогава една оферта се предлагаше от 5 агенции, сега са поне 3 пъти повече. Не казвам, че е добре. Само казвам как е.

Кризата в САЩ ще засегне и нашите имоти

Финансовата криза в САЩ, предизвикана от колапса на ипотечния пазар, ще доведе до намаляване на инвестициите, спад в търсенето и по-слаби темпове или дори задържане в растежа на цените на недвижимите имоти в България, се казва в публикуван на 20 март доклад на изследователската компания "Industry Watch".
На 19 март, Федералният резерв на САЩ намали основния си лихвен процент с три-четвърти от процента, в опит да се противопостави на задълбочаването на рецесията, в която по мнението на експерти страната вече навлиза.

Тази нова смела стъпка обаче, не спомага за оздравително елиминиране на нерентабилните инвестиции в ценни книжа, емитирани от банки кредитори, а дори напротив - стимулира натрупването на допълнителна "ирационална" задлъжнялост. Следователно, новата парична политика в САЩ води по-скоро до отлагане на кризисните събития във времето, а не до предотвратяването на по-тежък крах.
Според "Industry Watch", ефектите за българската икономика и в частност за пазара на недвижими имоти в страната, от развитието на събитията в САЩ, ще се сведат до няколко основни направления.

Едното е, че преоценката на риска и промяната на предпочитанията на чуждестранните вложители вероятно ще доведат до свиване на портфейлните инвестиции и задържане на ниски цени на българските публични компании. Очаква се "обедняване" на местните инвеститори в акции, което ще доведе по-слабо търсене от тяхна страна и на имоти, стоки и услуги.
Много вероятно е разположените в чужбина кореспонденти на българските банки и други кредитиращи институции да ограничат ресурсите, насочвани към жилищно кредитиране и към инвестиционни проекти в икономики в преход, каквато е и България.

Пазарът на недвижими имоти ще бъде пряко засегнат основно в два сегмента - големите проекти, които се финансират от институционални инвеститори, и ваканционните имоти. Затрудненият достъп до финансиране, както и промяната в очакванията за бъдещето на глобалния пазар на имоти вече ограничиха търсенето на имоти в курортите, от страна на доскоро водещи като брой купувачи от Великобритания и Ирландия.

От своя страна, свиването на продажбите в тези сегменти ще доведе до намалено търсене на земя. Това ще ограничи трансфера на капитал към местни лица, продавачи на парцели, които са сред основните "двигатели" на търсенето на градски жилища.

Междувременно, ръстът на ипотечните кредити в България към края на януари 2008 г. се забави, въпреки че относително висок (62% на годишна база) на фона на отчитаните темпове в еврозоната например, където ипотечните кредити нарастват с много по-ниски темпове (7.1% на годишна база).

Просрочените жилищни кредити продължиха да нарастват като абсолютен размер и през януари, което според "Industry Watch" показва, че българските банки са все по-склонни да отпускат заеми на високорискови кредитополучатели.
Растежът на годишна база на новите разрешения за жилищно строителство за четвъртото тримесечие на 2007 г. се забави. Делът на жилищното строителство в новите разрешения за строеж се свива до около 54 на сто.
Средните наеми на масовите двустайни апартаменти в София нараснаха с около 4% за периода март 2006 г. - декември 2007 г., а на тристайните в престижните райони - с около 6.4 процента.

Въпреки това, заради по-бързото нарастване на продажните цени, сроковете за възвръщаемост (цена/наем) за инвеститорите в имоти се удължиха до 188 и 234 месеца. Приходът от вложение в българска жилищна собственост остава по-силно зависимо от промените в продажната цена (и възможността за евентуална капиталова печалба), отколкото от доходността от отдаване под наем.

Фундаменталните фактори, влияещи най-силно на цените на жилищата в средносрочен план (до 2012 г.), остават относително позитивни. Доходите на заетите ще растат с изпреварващ темп, поради растяща заетост и повишена производителност. Чуждите инвестиции в недвижими имоти ще забавят растежа си, а жилищния кредит ще продължи да нараства с изпреварващи темпове, докато коефициентът на проникване се изравни с този в страните от Еврозоната, смятат от "Industry Watch".

[banks.dir.bg]

Constantine Написал:
-------------------------------------------------------
> <<<Тука не си на запад.
> Тук всеки има собствен имот, в който да живее.
> Тук всеки има хора на село, които произвеждат
> селскостопанска продукция ЗА СЕБЕ СИ.
> Тук нищожна част от хората имат кредити.
> Тук хората нямат излишни пари, които да се чудят
> как да пазят от кризата.
> Тук повечето хора не се занимават с бизнес, че да
> им трябват бързо ликвидни средства.
> Тук хората, като си купуват имот, го купуват за
> себе си и децата си и им трябва за 20-25 години,
> не като вложение за бързо ликвидни средства за
> след 1-2 години.
>
> Сега разбрали защо приказките ви са толкова
> излишни, колкото да тръгнеш да разправяш на
> индианци да си сменят пишещата машина с компютри?
>
>
> Толкова сме различни в начина си на живот от
> запад, че просто няма как тук да стъне същото,
> каквото става там. На баба ти Иванка от Гащевци
> сигурно ще и спрат кредитната карта?!
>
> Може ли чак пък толкова да не се
> усещате?!>>>
>
>
> Абсолютни лъжи и манипулации,нищо верно дори и
> 1%!!!Всеки имал собствен имот,хахаха,това ,че
> живеят като скотове бабата,дядото,майката,бащата и
> децата в един тристаен не значи,че имат
> "собствено" жилище,е да,те може да притежават
> идеални части от него,но в никакъв случай това не
> са нормалните представи за собствен дом!Имали били
> хора на село?!Че те всичките селяни граждани
> станаха,не ги ли виждате с найлоновите торбички в
> ръка,как сутрин рано се насочват към строителните
> обекти?А през това време ядем египетски боб и
> китайски чесън!Нищожна част имали
> кредите,поредната комедия...почти няма семейство
> без кредити,че и по два и три,даже всяка година
> теглят нови и рефинансират!Излишни пари
> нямат,хайде де,ходи ги виж как пазаруват нашироко
> и се чудят 42 инча плазма ли да си купят или 42
> инча LCD .Я повтори че не чух добре,повечето хора
> не се занимавали с бизнес,а случайно да знаеш че в
> милата ни родина има 1000000 регистрирани
> фирми!Това какво е?Да не би да са фирми на
> марсианци?Хората били купували имоти за себе си и
> децата си,абсолютно невярно!90% от имотите са
> изкупени от тарикатите-крадци с цел спекулативна
> препродажба в бъдеще време или за отдаване под
> наем!На баба Иванка може да не и спрат кредитната
> карта,ама ще и става все по трудно да си получава
> пенсията,щото младите си дигат задниците от тоя
> кенеф наречен България и няма кой да работи за
> пенсията на баба Иванка!И спрете с тая долнопробна
> пост-комунистическа пропаганда и митове за
> българина и българщината,отдавна вече не хващат
> дикиш!


1. "Абсолютни лъжи и манипулации,нищо верно дори и 1%!!!Всеки имал собствен имот,хахаха,това ,че живеят като скотове бабата,дядото,майката,бащата и децата в един тристаен не значи,че имат "собствено" жилище,е да,те може да притежават идеални части от него,но в никакъв случай това не са нормалните представи за собствен дом!"

Това какво отношение има към факта, че хората не плащат наем за жилище и къде съм коментирала качеството на жилищата, та го окачестви, като лъжа?


2. "Имали били хора на село?!Че те всичките селяни граждани станаха,не ги ли виждате с найлоновите торбички в ръка,как сутрин рано се насочват към строителните обекти?А през това време ядем египетски боб и китайски чесън!"

Подминавам нищо не значещите генерални заключения от рода на "всичките селяни, граждани станаха" и карам по същество. Тези, които имат хора на село не произвеждат селскостопанска продукция за продаване. Аз ти говоря за баби и дядовци, които си гледат патки и кокошки в дворовете. Така, че ти ще продължаваш да ядеш китайски чесън, а докато бабата и дядото са живи, техните хора в града- не.

3. "Нищожна част имали кредите,поредната комедия...почти няма семейство без кредити,че и по два и три,даже всяка година теглят нови и рефинансират!"

Ще ме извиняваш, но това са голи твърдения. Статистика имаш ли? Защото аз пък твърдя точно обратното. Явно всеки съди по кръга си от познати. Така не виждам обаче как можем да коментираме каква всъщност е истината.

4. "Излишни пари нямат,хайде де,ходи ги виж как пазаруват нашироко и се чудят 42 инча плазма ли да си купят или 42 инча LCD ."

Ако малко помислиш, ще разбереш, че между двете неща няма противоречие в контекста на това, поради което съм казала, че нямат излишни пари.

5. "Я повтори че не чух добре,повечето хора не се занимавали с бизнес,а случайно да знаеш че в милата ни родина има 1000000 регистрирани фирми!Това какво е?Да не би да са фирми на марсианци?"

:} Този твой аргумент даже ми е трудно да го коментирам. Толкова е несъстоятелен.

6. "Хората били купували имоти за себе си и децата си,абсолютно невярно!90% от имотите са изкупени от тарикатите-крадци с цел спекулативна препродажба в бъдеще време или за отдаване под наем!"

И от къде тая статистика? Аз имам агенция за недвижими имоти и моите наблюдения са съвсем други. Не казвам, че няма и спекуланти, но те по мои наблюдения правят около 1/5 от оборота на пазара. Ако сметнем, че половината от тях ще изгорят се получава нещо, което не виждам как ще се окаже катастрофа от чак такъв огромен мащаб, какъвто се вещае.

7. "На баба Иванка може да не и спрат кредитната карта,ама ще и става все по трудно да си получава пенсията,щото младите си дигат задниците от тоя кенеф наречен България и няма кой да работи за пенсията на баба Иванка!"

За това спор нямаме никакъв.

8. "И спрете с тая долнопробна пост-комунистическа пропаганда и митове за българина и българщината,отдавна вече не хващат дикиш!"

Това не знам защо си го писал, като коментар към моя постинг. Сигурно е грешка някаква.

Интерес представлява фактът, че:

"Средните наеми на масовите двустайни апартаменти в София нараснаха с около 4% за периода март 2006 г. - декември 2007 г"

Т.е. нарастването на наемите е 2.2% на годишна база за София за последните 2 години - това е неколкократно по-ниско от инфлацията за същия период.

само не ми е ясно що се косят толкова брокерите като се заговори за падане на цените на имотите ?
и защо ли почти никой брокер не дава информация на каква аджеба реална
цена се изповядват сделките ?
а какво да кажем ,че напоследък има мноого направени сделки "на зелено" дето и цената не е платена цялата а до 15 % и строителството ще стане към края на 2009 и въпроса е Дали купувачитке наистина ще платят ? и Дали строителите наистина ще успеят да завършат започнатото ?
А в Слънчев Бряг уж апартаментите са вече предварително продадени пък строителите търсят милиони за кредит че да продължат започнатото -продадено .
Нещо не ми се връзва логиката и сметката !
А брокерите да се радват - ниски цени = голям оборот .Тъй де ,че те искат с една комисонна да живеят половин година ! :loveu:

Там е работата, че почнат ли да падат цените, тогава броят на сделките
рязко ще намалее, защото няма кой да купува докато не се успокоят нещата.

Ще дойде моментът, когато ще важи максимата защо да купувам,
когато утре ще е по-евтино.

А след седемгодишен период на непрестанно покачащи се цени,
не се знае колко ще продължи периодът с падащи цени.