Какво може да се разбере по УПИто

Имам намерение да закупувам имот на публична продан(или поне да опитам :-) )

Въпросът ми е следния - Имам номера на УПИто(имотът е урегулиран и е 500м2), но тази имформация не ми е достатъна да знам на каква височина да строя, колко % от имота мога да застроя, какви отстояния и т.н.

Има ли начин по номера на УПИто да науча всички нужни детайли за строеж, като се има предвид, че не съм собственик(а собственикът(който и да е той) няма да ми съдейства?

И, ако няма, може ли да купувам на сляпо - имотът е на 2 улици, до него има други къщи, сравнително равен е?

Предварително благодаря за помощта!|

Quote
Sphinx
Имам намерение да закупувам имот на публична продан(или поне да опитам :-) )

Въпросът ми е следния - Имам номера на УПИто(имотът е урегулиран и е 500м2), но тази имформация не ми е достатъна да знам на каква височина да строя, колко % от имота мога да застроя, какви отстояния и т.н.

Има ли начин по номера на УПИто да науча всички нужни детайли за строеж, като се има предвид, че не съм собственик(а собственикът(който и да е той) няма да ми съдейства?

И, ако няма, може ли да купувам на сляпо - имотът е на 2 улици, до него има други къщи, сравнително равен е?

Предварително благодаря за помощта!|

Влез в сайта на ГИС и по номера и квартала, можеш да намериш УПИ- то. Виж параметрите му.
Ако е за София. Можеш и да отидеш до ДАГ- ул. Сердика №6 и да потърсиш отговарящия за този район. Носи и скицата.

Здравейте!
Имам такъв казус - предлагат ми имот в село до Варна, част от двор/в задната му част/ с площ 400м2 и пътче до улицата с шир.3,5м и дълго около 25м. Собственика ме уверява, че мога да строя на тази площ/такава е и моята мотивация/, но аз не искам идеална част от имота, а реална и не знам възможностите и пътя към решаване на казуса ми:
1/ дали мога да строя в/у тия 400м2 + 88м2 път до улицата
2/ колко може да се разреши РЗП
3/ ако е идеална част кое УПИ мога да ползвам - мое ново или старо на собственика
4/ как мога да се сдобия с реална част/отделен имот/, преди покупко-продажбата или след нея
5/ неоходимо ми ли е ползването на адвокатска или брокерска услуга за реализирането на сделката
6/ имам уверението на собственика, че в/у имота няма тежест, обаче не е проверено
Търся професионален съвет и поради това се обръщам към Ващия сайт. Моля, ако е в компетенциите Ви този казус и имате добрата воля да ми помогнете със съвет или действия, да го направите, за което Ви благодаря предварително на този етап!

Аз така си купих парцел................
1. Посещение при геодезист или архитект със скица и всички други налични документи.
2. Добре е техн. лица да са от същата община, защото делбата на парцела е сложен процес и отгоре на това дълъг, при мен стана за 5 месеца.
3. Ако не може да се раздели реално и да се получат 3 парцела, два за строителство и един за твоя бъдещ път, който трябва да го купиш заедно с задния, така че предния да си остане на сегашния стопанин НЕ КУПУВАЙ.
4. Успех.

Quote
KAKAmu
Здравейте!
Имам такъв казус - предлагат ми имот в село до Варна, част от двор/в задната му част/ с площ 400м2 и пътче до улицата с шир.3,5м и дълго около 25м. Собственика ме уверява, че мога да строя на тази площ/такава е и моята мотивация/, но аз не искам идеална част от имота, а реална и не знам възможностите и пътя към решаване на казуса ми:
1/ дали мога да строя в/у тия 400м2 + 88м2 път до улицата
2/ колко може да се разреши РЗП
3/ ако е идеална част кое УПИ мога да ползвам - мое ново или старо на собственика
4/ как мога да се сдобия с реална част/отделен имот/, преди покупко-продажбата или след нея
5/ неоходимо ми ли е ползването на адвокатска или брокерска услуга за реализирането на сделката
6/ имам уверението на собственика, че в/у имота няма тежест, обаче не е проверено
Търся професионален съвет и поради това се обръщам към Ващия сайт. Моля, ако е в компетенциите Ви този казус и имате добрата воля да ми помогнете със съвет или действия, да го направите, за което Ви благодаря предварително на този етап!

Понеже не сте посочили населеното място, за което е питането Ви.... ще се опитам да Ви ориентирам най-общо ....

На първо място, при такава сделка Ви трябва адвокат безапелационно

Съмнявам се, че можете да обособите самостоятелен парцел с посочената квадратура но все пак това зависи от конкретното населено място. За целта ще трябва да направите една среща с геодезистите или с главния архитект за райнона. Там ще можете и да разберете дали въобще можете да строите в така "обособена" задна част от парцел .... все пак си има отстояния от съседни имоти .....

Няма пречки (а и Ви го препоръчвам) ако имота позволява, със самата сделка да се направи и реалната делба на имота ... адвоката, който ще ползвате ще Ви запознае с подробностите.

В случай, че парцела е неделим ... пак можете да го закупите, като със самата покупка си уредите начина на ползване на съсобствения двор с настоящия собственик ( с един протокол за ползване) ... както и да си учредите взаимно право на строеж ... за да нямате след това спънки с последващото изграждане на търсения от Вас имот т.е. да не зависите от съсобственика си.

Разбира се, при оставяне в съсобственост има няколко риска в дългосрочен план, но с тях отново ще Ви запознае адвоката, който ползвате.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2012-04-03 10:25 от Krokodil.