Запитване!

Здравейте,

Виждам че много се е изговорило за строежа на къщи но все пак се нуждая от вашата преценка.Ситуацията е следната:

Имам 40000лв и искам да направя следната къща в близост до Радомир:

- къща 40-50кв.м в равен двор с лесен достъп

- според геодезията на други хора изкопната яма е минимално дълбока

- без мазе

- само на 1 етаж с разпределение хол в която е и кухнята,стая и баня с тоалетна

- кота нула 60кв.м (да остане малко и за веранда).Ще ползвам бетоновози.

- в парцела няма вода но водопровода минава точно пред входа на парцела

- няма ток, така че ще подам молба за нова партида

- няма септична яма (нея може и по късно да я направя)

- къщата за начало може и да е без външно измазване

Така че: ЩЕ СТИГНАТ ЛИ ГОРЕ-ДОЛУ ПАРИТЕ?

Много Ви Благодаря!

Здравей,
Най-добре би могъл Човек да те ориентира, но сугурно е на море, не се появява напоследък.
Ти проект нямаш ли? Тогава би могъл да остойностиш грубо и да си направиш сметката.
Според моето скромно мнение ( не съм обаче строител, просто в момента ми е на главата - плащам на строител) би следвало да ти стигнат тези пари ако имаш готов проект и разрешителни. Ако не и тепърва почваш - не зная, проектирането може да отнеме доста време, в най-добрия случай за да ти изготвят проект и извадиш строително разрешение ще ти трябват едно 3-4 месеца, като този кратък срок че те натовари финансово - трябва да минеш на доклад, със съответствие а това струва пари. Иначе по общия ред не е скъпо, но сроковете са по около месец на институция за печата - пожарна, Хеи, улично осветление, нек, телефони, вик и т.н, поне така е в София. Самото проектиране е около 10 евро на квадрат, включва всички части, дори напоследък чувам и по-евтино, но зависи.
Според мен, като начало си пусни проучванията за комуникации, вкарай си водата и тока, междувременно си направи проект (по принцип предпоставка за това са становищата от ВИК и НЕК) и след като е готов на базата на количествено-стойностната сметка, която ще искаш спроекта ще си наясно колко би ти струвало като минимум, защото винаги после има промени и те защо ли винаги оскъпяват....
Успех!

Стефане здравей и Благодаря!

Мнението ти ми дава кураж.Проект все още нямам но за тези неща които казваш мисля че по бързо бих ги извадил тъй като нещата към тази община май по-лесно стават поради факта че още няма усилено строителство там.Между другото как е процедурата?По следния ред ли:

1.Технически проект,геодезия и замерване точните точки на парцела (за да няма след време разминаване 1-2 метра и съседа да е смъртно обиден)

2.Тичам в общината с молба за ВИЗА и молби за ток и вода

3.Ами после....

Поздрави

О, пропуснал съм, че не е София, може и много по-бързо да се оправиш, не зная.
На въпроса ти - иди в общината и питай как е там. В София е така: пускаш молба до общината да ти издаде виза за сроеж, със скицата която имаш. Срокът е 1 месец. Това епървото защото и Нек и ВИК искат скица с виза за да ти направят проучване и за да си задвижиш документите при теях.
Най-добре разпитай, намери някой местен архитект, или направо в общината подпитай дали няма да им се намери някой и друг час свободно време и да ти направят проектчето, така гарантирано няма да имаш проблеми. Но все пак консултирай се с местните, в малките градове нещата се решават по-лесно, всичко се знае и мразят навлеците, така че търси местни, за да не те режат после, поне аз така бих постъпил.
Та, архитекта ще те ориентира какво да правиш.

Благодаря ти.

Странно защо не вършат тези неща с ксерокопия а задържат оригиналната скица (предполагам техническия проект)?

Кой точно каккво задържа? И Нек и ВИК искат копие, не оригинал. Плчс копие от документа за собственост на парцела.
Оригиналната скица с виза трябва да приложиш само към трите екземпляра на проекта ти които внасяш в общината за одобрение, във всичките му части - архитектура, конструкции, ОВ, вертикална, електро, ВИК, охрана на труга както и становищата от ХЕИ и пожарната, както и копия от договорите (предварителни) с ВИК и НЕК, ако има газ и с тях, или парно.
След като ги одобрят ти задържат оригиналната скица и ти издават разрешително за строеж. Единствено там ти искат оригинална скица.
Що не разгледаш по диагонал ЗУТ ще ти светнат доста неща, ако мислиш да се занимаваш сам, ако не - обърни се към архитект и не се затормозявай с глупости - ти си плащаш за да ти свършат работа...

Общините задържат оригиналната скица при издаване на нова. Има логика - иначе може да се сдобиеш с 10 различни оригинала Нищо, че в сила е само един.

за 40 000 лв, ако не си много претенциозен може и да си пообзаведеш малко къщата.

Пазарих се с бригада за груб строеж в едно село за 30 лв за квадратен метър за работаза груб строеж. Бихме 1-ва плоча и трябваше да се разплатим.Изумлението ми беше огромно,когато ми съобщиха сумата. Според тях по 30 лв се смята квадратурата на плочата+външната квадратура на стените +вътрешната квадратура на стените?!!!!!! Стойността на "труд"само до кота нула така надхвърля цените на половината къщи в селото. Аз ли бъркам нещо или "майсторите" си мислят ,че щом сме от София парите за нищо ги нямаме. Моля ви дайте ми спишен съвет какво да правя.

Мога да ти дам пример - при 30лв. на кв.м.(долна граница на цените са тези 30лв. - изобщо не ти взимат много и при 100 кв.м. плоча по външните очертания за нулев цикъл е нормално да се плати 1,5-1,6 пъти цената, т.е. 45-50лв. на кв.м. Т.е. 4500-5000лв. Нагоре - 3000лв.