Quote
rak
се предлага в момента от строителните фирми, при предоставяне парцел за строеж. Знам, че зависи от района, бих казал само, че моят парцел се намира в търсен район в София, в който останаха много малко свободни места. Преди кризата имаше много голяма опашка от желаещи да строят, но тъй като съм в чужбина и имах проблеми с документите по имота, за добро или за зло, пропуснах момента. Благодаря!
Здравейте,
Отговорът на Вашия въпрос е свързан с т. нар.
прединвестиционно проучване.
Обезщетението на собствениците на строителен парцел/и е функция на много променливи величини.
Района в който е разположен парцела изобщо не е решаващ за размера на обезщетението. В един и същи район в два съседни парцела с едни и същи параметри обезщетението може да се разминава до 50 % едно спрямо друго, а даже може и в единия парцел да не е възможно да се строи!
Важен въпрос е етапа на градоустройството в момента на сделката с инвеститора. Колко е "суров" Вашия УПИ и готов за проектиране!
Болшинството от строителните фирми изобщо не са инвеститорски. Това, че една фирма е изпълнила строежа на няколко сгради изобщо не означава, че е инвеститор или подходящия за Вас инвеститор!
Изключително важен момент е финансовия анализ на бъдещата сграда. В тази връзка са от особено значение периода на изпълнение на строителството и свързаните с него ценови равнища на строителните материали, труда, механизацията, пазара на НИ, данъчната политика и мн. др.
През всичките 20 години на т.нар. "преход" към пазарна икономика, въпроса с обезщетението на собствениците намираше своето "решение" на база "надлъгването" на страните в сделката по учредяването на правото на строеж, а не на прецизния анализ на конкретната ситуация. Трагикомичното в тази обстановка е, че всички страни по сделката малко или много в стремежа си да спечелят "играеха на тъмно".
Ето защо много от собствениците на строителни терени на практика
останаха излъгани от инвеститорите, или инвеститорите поемаха нереален риск, с което застрашаваха целия инвестиционен процес!
В своя отговор изобщо не коментирам мошениците, които кръстосват пазара и се мъчат да имитират истинските инвеститори...
Изхода в реалната ситуация е само един:
пълно и подробно прединвестиционно проучване, което ще даде отговор за възможно най-добрия баланс между интереса на собствениците и риска на инвеститорите!!!
*black eye*
