Анализът наистина е добър, за който го разбира обаче.
2100 РЗП-какво РЗП, надземно, подземно или със съседското. Какъв е Кинт-та на УПИ-то, за 500 кв.м. няма надземно РЗП 2100 кв.м. Няма Кинт 4 в кварталите около Южния парк, освен ако имотът не е ъглов с два калкана. Ако имотът е в Гоце Делчев е едно, ако е в Стрелбище друго, ако е в Лозенец по "Козяк" трето и т.н. Ако е в ливадите /Манастирските/, направо забравяме.
Ако инвеститорът има свои пари, ще даде малък % обезщетение, ако няма пари, може да даде по-голям, ама дали ще го построи-сега много трудно се продава на зелено, вариантът с кредит за строителство е като виц за Киркор и Гарабед. Въобще има много "ако" и процентът е най-малкия проблем.
Най-важното от посочения по-горе прединвестиционен анализ е да даде отговор на въпроса дали въобще в застрояването на конкретния имот към момента има икономически смисъл. Икономически смисъл има ако печалбата на инвеститора е най-малко 250 евро на кв.м. от надземното РЗП. 250, защото обемът е малък. При по-голям обем на РЗП може и към 200.
Та, с други думи, ако в района може към момента да се продава на 700-750, ако сградата не е завряна на кучето в г..... и ако не е с преобладаващо северно изложение, ако не гледа към съседната сграда, ако има асфалт, градски транспорт и ТЕЦ, то обезщетението е около 22-25%, като зависи вече от това дали се избира етажа и изложението, дали е с довършителни работи и т.н. И това при смел инвеститор със собствени средства. Повечето такива чакат на топло "да мине" кризата, ако и все още някои се навъртат наоколо.
Имотко, имам приятел, вдигна сграда в Люлин, в проекта направи медицински център на първите два етажа и нагоре апартаменти. Центъра го продаде, а от апартаментите към момента нищо не е продал. 
