Защо банката оцени ап. за кредит на 89% от продажната му цена?

На по-висока или по-ниска цена искаше да го купи?

,,Фиктивният" предв.дог. - за пред банката - трябваше да бъде на доста по - висока цена.

Те във флорида цените паднаха от 400 хил. на 150 хил. ама в кв. Изток няма как да паднат какво ми разправяте - продаваш в изток и купуваш по-голямо във ФЛОРИДА

да видат те простите му американци

за да не си мислите че ви ллъжа
ето хората си признават!

Johnson Написал:
-------------------------------------------------------
> И, за да се увериш в горното, обади се в Явлена и
> искай да ти оферират апартамент сходен на твоя в
> Изток на цена близка до тяхната оценка. Опитай и
> драсни два реда за отговора от тяхна страна.


Не можеш да си представиш колко прав се оказа.

Обадих се току-що. Казаха от 110% нагоре (спрямо продажната цена на ап.), даже се поправиха веднага, че това било стара информация, вече стрували и доста повече. :!: Което пък прави към 125% (и нагоре) спрямо тяхната оценка. :!: Честно, обърках се вече... Нещо понятията като "реална цена" губят реален смисъл...

zmeq_87 Написал:
-------------------------------------------------------
> NellyTa, с радост бих ти обяснил защо ти оценяват
> апартамента на 89%( би трябвало да се
> радваш,вместо да хленчиш) , но понеже от много
> време чета за прословутата тухла в Изток и във
> всяка от темите си пишеш едно и също :
Цитат:Мен
> по-скоро ме притеснява другата възможност, че сме
> се "набутали", така да се каже, да дадем повече
> пари
> С радост ще те остявя да трепериш и да си гризеш
> ноктите, че си се набутала с 1 грешен лев
>
>


Ще се радвам ако ми обясниш. Наистина. За мен не е логично.

Банката я разбирам - тя не би трябвало да влага повече пари, отколкото ще получи ако продаде този ипотекиран апартамент дори и месец след сключване на договора (ако аз не платя нито една вноска примерно). Те са дали 80% от продажната цена, но бързо могат да продадат апартамента за толкова и да си получат парите обратно.

Но оценителите от агенцията не разбирам каква роля играят в случая. Значи като ми го продават - от 125% нагоре. А като го оценяват в услуга на банката - 89%. :

Само да поясня: всичките ми разсъждения са в умерен климат на нормално развитие на пазара. Не смятам да печеля от препродажбата на този апартамент. И не ми се ще да пропадам в апокалиптични прогнози за края на света, опа, пазара на имоти.

Fabia Написал:
-------------------------------------------------------
> Благодаря ви за отговорите.
> Не се изразих правилно ,,продавача" бях аз.Това
> бяха условията на купувача.При тези условия го
> купува веднага.Агенцията каза,че е всичко е
> наред.Аз се отказах,защото трябваше да се подписва
> някакъв ,,фиктивен "предварителен дог.
> Хич не ми беше ясна картинката.Иска ми се да си
> обясня нещата,въпреки,че сделката пропадна по моя
> вина.Купувачът е имал връзки в банката,или как
> става това?
> Агенцията каза,че така се прави често - така ли
> е?


Ами малко е криво обаче така се процедира.Цената се завишава за да може от банката да се драпне 100 % на кредита( и повече)

NellyTa Написал:
-------------------------------------------------------

>
> Не можеш да си представиш колко прав се оказа.
>
>
> Обадих се току-що. Казаха от 110% нагоре (спрямо
> продажната цена на ап.), даже се поправиха
> веднага, че това било стара информация, вече
> стрували и доста повече. Което пък прави към
> 125% (и нагоре) спрямо тяхната оценка. Честно,
> обърках се вече... Нещо понятията като "реална
> цена" губят реален смисъл...


Много е просто.Банката плаща на Явлена за оценката.Явлена я прави така,че да е изгодна за банката.Ако утре апартамента се продаде,в цената трябва да може да се включи и печалба,не само възвръщане на кредита.
Прави разлика между "реална" и "пазарна" цена..........