Защо банката оцени ап. за кредит на 89% от продажната му цена?

Здравейте,

Кандидатстваме за кредит за ап. в "Изток" (стара тухла). Вчера останах много неприятно изненадана, като разбрах, че банката е оценила имота на 89% от цената, на която ние го купуваме.
Агенцията, която са ползвали за оценката, е "Явлена".

Какво означава това разминаване според вас? Че ще платим доста повече, отколкото реално струва имота? Или че по някакъв начин банката се презастрахова давайки по-ниска оценка? Макар че като че ли няма идея в последното, след като отпускат кредит до 90% от тяхната оценка на имота...
Някой има ли подобен опит?

Ами вземи се поинтересувай какво стаава с имотите в САЩ и Европа и ще разбереш че и 90% е много

там спада е 50% че и повече

Честно казано, не ме радва, че оценката не е 50%.

Питането ми е дали някой има идея защо се разминава банковата оценка с реалната продажна цена? А че те отпускат по-малко пари, си е тяхно право. Но в случая 90% от 89% си е 80.1%. Защо просто не обявят, че им се отпускат 80% от продажната цена и толкова : Така всичко ще е ясно.

Мен по-скоро ме притеснява другата възможност, че сме се "набутали", така да се каже, да дадем повече пари отколкото е реално...

Не сте се набутали. Оценката не е обвързана по никакъв начин с банковите инспектори. Направили са я оценителите на Явлена. Същите, които ако ти продават този апартамент ще му искат 120% от цената. А иначе имот в Изток ще поевтинее с 50% точно когато видим втори 9-ти септември воглаве с вожда Живков.

И, за да се увериш в горното, обади се в Явлена и искай да ти оферират апартамент сходен на твоя в Изток на цена близка до тяхната оценка. Опитай и драсни два реда за отговора от тяхна страна.

NellyTa, с радост бих ти обяснил защо ти оценяват апартамента на 89%( би трябвало да се радваш,вместо да хленчиш) , но понеже от много време чета за прословутата тухла в Изток и във всяка от темите си пишеш едно и също :

Quote

Мен по-скоро ме притеснява другата възможност, че сме се "набутали", така да се каже, да дадем повече пари

С радост ще те остявя да трепериш и да си гризеш ноктите, че си се набутала с 1 грешен лев

:} :}

Искам да задам въпрос към темата - може ли някои да ми отговори.
Ако продажната цена всъщност е x,но в договора пише че се продава за xy - купувачът получава от банката x - къде е проблемът в подобна сделка? Една агенция ми предложи този вариант, които отказах- кои щеше да е минатият в случая - не мога да си отговоря до сега на този въпрос.Знае ли някои?

Fabia Написал:
-------------------------------------------------------
> Искам да задам въпрос към темата - може ли някои
> да ми отговори.
> Ако продажната цена всъщност е x,но в договора
> пише че се продава за xy - купувачът получава от
> банката x - къде е проблемът в подобна сделка?
> Една агенция ми предложи този вариант, които
> отказах- кои щеше да е минатият в случая - не мога
> да си отговоря до сега на този въпрос.Знае ли
> някои?


Ако имаш вяра на продавача,проблем нямаш.Само дето ще платиш повече за нотариалното прехвърляне и местни данъци и такси.Ако продавачът е мошеник,ще ти писка разликата.

Банката има ограничение по две неща:
1) оценката - за да не се набута и да даде голям заем за имот, който не струва (в зората на демокрацията така се продаваха панелки - като никой не иска да ти я купи, теглиш заем и я оставяш на банката да и бере грижата)
2) договорената цена - примерно дава ти 90% от договорената цена - за да те накара и ти все пка някой лев да изкараш на масата.

Та в този ред на мисли врътката дето са ти предложили да се пише по-висока цена, че банката да ти даде колкото ти трябват просто няма да мине поради 1).

Благодаря ви за отговорите.
Не се изразих правилно ,,продавача" бях аз.Това бяха условията на купувача.При тези условия го купува веднага.Агенцията каза,че е всичко е наред.Аз се отказах,защото трябваше да се подписва някакъв ,,фиктивен "предварителен дог.
Хич не ми беше ясна картинката.Иска ми се да си обясня нещата,въпреки,че сделката пропадна по моя вина.Купувачът е имал връзки в банката,или как става това?
Агенцията каза,че така се прави често - така ли е?