Как адвокат проваля сделка

Нещо не вдявам как така не съм могъл да продам апартамент. В заблуждение си.
А иначе проблемът си е в мен - искам да знам точно за какво си давам парите, а масово останалите участници не искат.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Аз плащам от джоба си на лицензиран оценител да
> изчислити ТОЧНИТЕ квадратури на това, което
> продавам - бъдете така добри да накарате продавача
> на парцела да направи същото.
>
Искаш да кажеш,че на твоя оценител трябва да се доверим безрезервно,а на документ издаден от общината,НЕ?
За това ли говорим?

komin4e, 20 години работя с общини - големи батаци са там. Ниски заплати, хората бягат, нямат инструменти, нямат компютри - изобщо ужас. Грешки натрупани с годините, разминаване в стари и нови кадастри, вършат се всякакви безобразия, много пъти користно. От 2-3 години се опитват да вкарат имотите в София в цифров модел, но още не е готов навсякъде. Ще вкарат и селските, но докато стане, много хора ще си правят игричките. Докато има "имота изчислен графично е ..."трябва да си отваряш очите на четири. 4овек, като говори за лицензиран оценител е прав. Има такива фирми със специален лиценз. Те сравняват квадратурите в нот. акт, скицата и карастъра, търсят грешки и ако е възможно могат да ги отстранят, но обикновено е сложно. Иначе всеки служител в отдел регулация и кадастър, може да напише "имота изчислен графично е ..." и да излъже - няма кой да го хване. И да го хванат - сгрешил, глоба 50 лв и толкова. Пък ти като купуваш, ако искаш можеш да платиш 30% повече от това което получаваш, аз неискам.

r_stoma,
ето, затова беше и реакцията ми още от първия пост.Нека не търсим вината за всичките си грешки и неудачи само в брокерите.Не дразни търсенето на истината и обвиненията в немарливост към работата им/не говоря за всички АНИ/.Дразни самодоволния тон с който се хвърлят упреците.Ако искаме нещо да кажем,защо не го направим по подобаващ начин?Ако искаме да дадем някакъв съвет,защо не го направим цивилизовано,така,както бихме желали да се обърнат и към нас.?Май,всички умеем да се дърляме.Но,кому е необходимо това? И хайде да спрем да оправдаваме онези,които не си вършат качествено работата с ниски заплати и с ред други причини.Такива винаги ще се намерят.На нас все някой и нещо ни пречи.По тази логика и рушветите са оправдани.
Все мисля,че преди да се покажем пред света, е добре да се погледнем и в собственото си огледало.Дали нямаме някакви забележки и към себе си? :cry:

Сега обяснявам като на бавноразвиващ се, ама явно така е нужно с някой хора.
Аз като продавам апартамент, плащам за много документи за да стане по-ясно какво точно купува купувача. Когато някой продава парцел би било нормално да направи същото. ДА ПЛАТИ ЗА ДА ИМА ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ ЗА СТОКАТА.
Идиотия е да се плащат стотици хиляди евро само срещу скица на имот и проверка за липса на тежести. Парцелите за сторителство струват толкова повече, колкото по-голяма сграда може да се построи, т.е. при продажбата пордавачът е длъжен да представи информация относно това, а това със скица в мащаб 1:1000 и изчислена квадратура по графични данни не се изяснява.
За бавноразвиващите се пояснявам , че сделките с ниви по начина по който масово се правят е все едно е да се купи апартамент в строеж без ангажименти от страна на строителя, че сградата ще бъде завършена и без да има одобрени проекти.

4ovek Написал:
-------------------------------------------------------
> Сега обяснявам като на бавноразвиващ се, ама явно
> така е нужно с някой хора.
> Аз като продавам апартамент, плащам за много
> документи за да стане по-ясно какво точно купува
> купувача. Когато някой продава парцел би било
> нормално да направи същото. ДА ПЛАТИ ЗА ДА ИМА
> ПОВЕЧЕ ИНФОРМАЦИЯ ЗА СТОКАТА.
> Идиотия е да се плащат стотици хиляди евро само
> срещу скица на имот и проверка за липса на
> тежести. Парцелите за сторителство струват толкова
> повече, колкото по-голяма сграда може да се
> построи, т.е. при продажбата пордавачът е длъжен
> да представи информация относно това, а това със
> скица в мащаб 1:1000 и изчислена квадратура по
> графични данни не се изяснява.

На подобно ниско и арогантно ниво изпадат онези дървени философи и всезнайковци,на които не им върви в бизнеса.На такива и светът им е крив.

> сделките с
> ниви по начина по който масово се правят е все
> едно е да се купи апартамент в строеж без
> ангажименти от страна на строителя, че сградата ще
> бъде завършена

Че, тя София е пълна все с ангажименти от страна на строители!



:} :} :}

Чудя се защо отделихте толкова време на някакъв измислен адвокат, вероятно от тези, които се представят "адвокат Петров", сякаш "адвокат" е малкото му име ! От многото години опит в тази работа знам, че яви ли се адвокат на сделка, то тя е почти провалена. Причината не е една, но основната разлика между брокера и адвоката е, че адвоката при всички случаи си получава парите, а брокера само ако стане сделка. Освен това умирам да ги гледам как се правят на много заети и това забавя осъществяването на сделката, често е причина тя да не стане, а цялата работа е, че ако трябва да погледнат един типов предв. договор и с едно прочитане може да им стане ясно за какво иде реч, те се правят, че това е сложен процес и не може да се каже веднага добър ли е, или не, защото за десет минути резглеждане на договор няма как да поискат 500 лв. примерно, но за цяла седмица - може. Освен това, те са тясно специализирани и като ми дойде един бракоразводен адвокат, умирам от смях с него, смешни са, а много обичат да се правят на велики !

Quote

адвоката при всички случаи си получава парите, а брокера само ако стане сделка

Точно поради горната причина брокера винаги казва - "НЯМА ПРОБЛЕМИ" само и само да мине сделката - така де, да не са луди да кажат - "тука може да възникнат проблеми". Това е все едно да идеш в магазина и да попиташ - "хлябът пресен ли е". Продавачът и той като брокерите получава пари ако продаде хляба. Затова и отговаря - "да пресен е" и брокера отговаря - "НЯМА ПРОБЛЕМИ".

В случая на велики се правят брокерите защото искат да са едновременно - разводачи, икономисти, пазарни анализатори, адвокати, архитекти, геодезисти, банкови консултанти и какво ли още не.

Аз предпочитам в една АНИ да има разделение на труда - един да те води по огледи, като опре до договор да си има адвокат в АНИ, който да те консултира, същото ако трябва да теглиш кредит да си има някой запознат с кредитите предлагани от банките и т.н. Един вид да получаваш компетентен съвет за нещата от специалист, а не от "all in one" брокер.

Напротив, колкото повече им върви в бизнеса толкова хората стават по-арогантни и цинични. Има още много да учиш докато разбереш някой работи за живота

Като казвам, че брокера получава пари само при сделка, това не значи сделка на всяка цена, поне аз за 15 г. в тази работа нямам случай да съм подвел клиент. Статусът ми доказва думите ми, работя, не подвеждам и не лъжа клиентите или колегите и живея спокойно, печеля добре. И още - няма случай, в който адвокат да е показал повече знания от мен в тази област и няма нещо да не знам.