Да се изкажа и аз за "изключителните права" - в ролята си на бивш, а може и би и потенциален клиент
Твърдо не бих подписала такъв договор, защото наложилите се "практики" в БГ ще ме прецакат.
(Иначе идеята да работиш с 1 професионалист, който ще ти защитава интересите, ще ти спести време и пари е супер. Обаче не важи за нашия пазар, за съжаление).
Като продавач: освен написаното за потенциална пасивност от брокера, съществува и друга практика. АНИ търси само крайни купувачи, за да вземе пари и от двете страни. Така връща "колегите" и крайни клиенти, които не са съгласни да платят и те "комисоно" за "завеждане на оглед". Така че дори и да работя с 1 АНИ, тя няма да зане този факт или ще ме мотивира финансово, например 50% отстъпка от стандартната услуга. При всички случаи искам в договора да пише, че всеки пожелал оглед, ще бъде доведен, т.е номера той няма брокер и не ще да ни плати втори комисион, значи не е клиен и т.н. - не минава.
Като купувач: обръщаме написаното по-горе. Изключителния "брокер" няма достъп до всички оферти (или има достъп, но с троен комисион), т.е защо ми е тогава. Как дефекта става предимство - търся сама, но плащам като за така наречен от брокерите "клиент" и съм ОК.
Но имам друго предложение, базарино на човешката природа, т.е финансовата част.
Да се въведе "такса предлагане/търсене на имот" (ще я нарека такса за безмисления труд, който се прави в момента) - да не е висока, например за продажба 50-200 лв. Може да е различна в зависиомост от цената. Искаш бърза продажба с по-ниска цена, такса 50 лв. Искаш нереално висока цена - 200 (500, 1000...........). Ако има сделка ткасата се приспада от комисона.
Какво ще се постигне:
1. Клиентите няма да ангажират 10-20 агенции. Ще се спрат най-много на 2-3, като ще ги проучат преди това. Т.е ще намалее спама (1 имот да се предлага от 10-20 АНИ на много различни цени).
2. АНИ няма да работят за нищо. Ще си покриват разходите (поне част от тях) от този, за когото са положили усилия.
3. "справедливост на заплащането" и може би намаляване на комисионата за осъществена сделка. Кавичиките не са случайни, защото спрведливост в бизнеса е относително понятие. Сега 1 клиент, който направи сделка, плаща за още 4-5, за които АНИ само е правила разходи. При въвеждане на такса "безмислен труд", АНИ ще могат да са по-гъвкави и на реалните клиенти да предлагат по-добри условия (цена, отделено време и внимание....).
Блондинка по душа
