Fabia Написал:
-------------------------------------------------------
> Когато съм обявила апартамента си и се обади някои
> , които каже, че има личен интерес или конкретен
> клиент - как да не му дам информация.
> В началото много наивно давах всякаква инф.докато
> видях апартаманта си обявен от няколко
> агенции,които изобщо не познавам.И което наистина
> прави лошо впечатление.
>
> expreskomfort -
даи някакъв такав съвет -
> след като даваш съвети - как може собственик да
> си предложи апартамента, без да му се закачат
> агенции.
>
До Фабия и всички продвачи/наемодатели, които не искат да наемат агенция
Незавиаимо от липсата на специлани разпоредби за посредничество при сделки с недвижими имоти, в законите на РБ има достатъчна защита от "натрапени услуги "
Ето и няколко съвета от мене:
Когато пуснете обява и Ви се обади агенция, дори и просто да твърди "че има клиент" .
ДОБРЕ И ПРЕПОРЪЧИТЕЛНО да заявите на брокера/агенцията, че ще продавате сам, че "цената е определена,не подлежи на промяна -т.е. никакви завишения за комисион не разрешава и офериране- също".
Липсата на горното заявление, както и ако се съгласите на оглед, не ангажира автоматично продавачът да ползва цялата (или стандартната) услуга на агенцията, която му се е обадила. Т.е продавачът се ангажира само с това, с което изрично се е съгласил (като писмената форма е за предпочитане).
Ако в продавачът се е съгласил само на оглед, но въпреки всичко агенцията пусне обява (леко модифицирана обикновено) - това нарушава разпоредбите на няколко закона ЗЗК, ЗЗП и ЗЗД.
Така, че ако някой пусне обявата без Ваше разрешение - информирайте го (по телефона или му пуснете емейл), че с това свое действие нарушава законите на РБ и ако не я махне, ще предприемете, предвидените от закона мерки. При мене това изречение действаше безотказно. (специално за Продавач - не отделих време да запиша имената на толкова изпаднали АНИ).
И обяснението на агенцията, че пускайки обява, без разрешение, върши работата на продавача е некоректно, защото когато 5-10 агенции без разрешение пускат обявата, предлагането се наводнява и наистина е загуба на време на потенциалните купувачи да открият първоначалната оферта.
Ако брокерът/ агенцията Ви намери купувач/наемател, без да сте искали или да сте се съгласили да платите тази услуга:
По закон
1. Не им дължите комисионна,
2. дори, ако агенцията намери купувач/наемател на по-висока цена, разликата е за продавача/наемодателя
Общо взето АНИ трябва да върши това и само това,
за което е наета, при условия и на цена, която предварително е договорена.
ПП
Скъпи брокери не се сърдете на написаното - просто такива са законите.
Блондинка по душа
)))?
