|
||||||||||||||||||||
|
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 12:32:28 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Quote
dicho
"Посредника (брокера) по НИ обслужва сделката като такава. Той не е представител или "защитник" на която и да е от страните... ".
Quote
dicho
"Посредника (брокера) по НИ обслужва сделката като такава. Той не е представител или "защитник" на която и да е от страните... ".
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 12:57:55 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 021 |
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 12:58:18 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 918 |
Quote
Kom_Emine
Quote
dicho
"Посредника (брокера) по НИ обслужва сделката като такава. Той не е представител или "защитник" на която и да е от страните... ".
И ти намираш 5% за справедливо възнаграждение за подобна "услуга"?
Дичо , нека да споделя със теб каква услуга получаваш в УСА за тези 5%.
Първо за да станеш агент в АНИ се кара курс и после се държи изпит пред щата в който живееш. Лиценза който получаваш важи само за този щат. Агентите могат само да работят под крилото на брокер/ ани/ . За да станеш брокер се кара по-дълъг курс и се държи по-сложен изпит. И за двете има изискване за минимум средно образование. Брокера може да създава АНИ или да работи като агент в друго АНИ.
Всеки брокер след като е лицензиран се записва в камарата на брокерите. За това си членство плаща доста сериозна сума всяка година , но срещу него получава достъп до базата данни и доста други неща....
Кой какво върши?
Продавача отива в АНИ и подписва договор, като дава изключителни права на агенцията. Агента прави анализ на пазара и предлага на продавача цена. Този анализ не се базира на 2та апартамента продадени преди 6 месеца в съседния квартал от неговата агенция. Анализа се базира на РЕАЛНАТА продажна цена на ВСИЧКИ подобни имоти в радиус 100-150 метра да кажем в последните 6-12месеца. Информация за това се взима естествено от базта данни на камарата. Продаващата агенция пуска имота в базата данни/ често в самата обява заявява какъв процент ще получи другата страна по сделката/, слага табели, държи " Open House" през уикенда и т.н.... Продавача дава ключ на своята агенция, тя от своя страна слага специално устройство на врата в което оставя ключа. Когато друга агенция се обади да заяви оглед получава код чрез който да отвори устройството на вратата , взема ключа и показва имота на своите клиенти...
Какво върши агента за своя клиент купувач? Праща му оферти от базата данни които отговарят ТОЧНО на неговите изисквания, при евентуален интерес води на оглед, при продължаващ интерес прави анализ на пазара / подобен на този който е направил вече продаващия брокер за продавача/ и съветва купувача за цената.
Няма да се впускам в подробности как се прави оферта , как другата страна отговаря на нея и т.н.
Кой кого представлява......
В повечето щати е ЗАБРАНЕНО един и същ агент да представлява и 2те страни. Явно су много глупави американците и не разбират аргументите на Дичо , защо трябва да е точно така......
В щатите в които е разрешено има строги регулации какво може и какво не може да прави агента в такава ситуация. Двете страни трябва писменно да изразят съгласието си да бъдат представлявани от един и същ субект. Такива сделки се случват изключително рядко и самите брокери бягат като дявол от тамят от тях. Явно са много глупави да изтърват келипира....
Тук има една особеност. Една и съща агенция МОЖЕ да се окаже и от двете страни на сделката, но ВИНАГИ всяка страна си има свой агент. Пример : Агент 1 от АНИто продава имот. Обажда се клиент който търси подобен имот. Агент2, който приема обаждането го води и клиента харесва имота ... А1 представлява купувача, А2 представлява продавача. Може да работят заедно в една АНИ, но А1 и А2 НЯМА да си ритнат хляба/ лиценза/ като обменят информация по между си кой колко ще свали и кой колко ще плати максимално, само и само за да има сделка./ Каквато е твоята идея за ролята на брокера до лкокото разбрах, Дичо/
Голяма част от курса за агент/брокер обръща внимание точно на задълженията на агента/брокера към своя клиент. Ако брокера прее§е клиента волно или неволно губи лиценз, плаща глоба , а често може и да полежи на топло....
Че с какви очи точно уважаеми АНИта искате 5% за да
Quote
dicho
"Посредника (брокера) по НИ обслужва сделката като такава. Той не е представител или "защитник" на която и да е от страните... ".
Сега да обобщим някой неща:
Агента е в сделката за да консултира и за да защитава интереса на своя клиент . Най-очевидния интерес на купувача е да плати възможно най-малко . Най-очевидния интерес на продавача е да вземе възможно най-много. Това само очвидните неща. Има много други за които повечето "АНИта" тук дори и не се сещат.[
Здравейте Kom_Emine,
Два въпроса:
1. Продавача дава изключителни права на агенцията за какво?
2. Агента защитава интереса на своя клиент от кого?
*black eye*
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 13:05:58 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 918 |
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 13:24:39 |
IP/Host: ---.BGMreja.com Регистриран: преди 17 години Мнения: 918 |
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 14:09:19 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 14:12:56 |
IP/Host: ---.direct-130-107.bgcell.net Регистриран: преди 13 години Мнения: 73 |
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 14:27:07 |
IP/Host: ---.home.megalan.bg Регистриран: преди 16 години Мнения: 2 021 |
Анонимен потребител
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 14:30:27 |
Модератор IP/Host: Модератор |
Анонимен потребител
Re: Защо агенциите не обявяват точните адреси? 05-10-2010 - 14:33:27 |
Модератор IP/Host: Модератор |
|