Инвестиране в недвижимост

Бай Пешо Написал:
-------------------------------------------------------
> winner Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > В Германия няма данък сгради. Данъка върху
> > доходите се плаща по местоживеене, тоест ако
> не
> > живееш там, декларираш дохода си от немския
> имот в
> > НАП и дължиш 10% плосък данък или както си
> посочил
> > 8% с приспадане на нормативно признатия
> разход.
> > Това е.
>
> Месечните такси за поддръжда на имота, които плаща
> собственикът на имот в Германия са убийствени -
> обикновено варират между 15% и 20% от стойността
> на наема за месеца, като за по-луксозните имоти са
> дори и по-високи. Услугата, която се предлага
> срещу тази такса е твърде безмислена и ненужна
> /поне за разбиранията на нормалния българин/. Така
> наречените "комплекси от затворен тип" в БГ
> обикновено обвързват купувача с подобна услуга, но
> таксите са многократно по-ниски.
>
>
>
>
>
>
> Редактирано 1 пъти, последният път 03/28/09
> 08:32PM от Бай Пешо.

Вярно е, поддръжката и консумативите са високи, но ако имота е даден под наем, всичко е за сметка на наемателя.

Имам идея за тези 500 хил , въросът е че няма да ти я кажа освен ако не ми подпишеш документ че участвам с 20 % - от всичко което се получи над тази сума ....

Вярно е, поддръжката и консумативите са високи, но ако имота е даден под наем, всичко е за сметка на наемателя.


Но е включено в наема. И като получаваш 800 наем, от тях 230 са за поддръжка и това, което взимаш изведнъж отива на 570, оттам такса смет, която също е доста по голяма и т.н. Разликата с нашите затворени комплекси е огромна, защото тук за 90 лв. на месец иваш охрана, рецепционистка/летните месеци/ басеин, чистене но общи части и т.н. и най-вече кабел и интернет връзка, които отделно са 50 лв. на месец. А там плащаш 450 за някакви безделници и зимата да ти изринат снега 4-5 пъти.

Идеята за магазин е по-перспективна, сега наемите падат заради новите молове и продавачите изкараха много магазини за продан и то на топ-места.Действително обявените цени са за по 10 000-15 000Е на кв/м, но намалят много цената при сериозен купувач е кеш.Цената стига ниво което при калкулация ти носи точно 10 годишна възвращаемост, напълно задоволителна при инвестиция в имоти.
От магазина веднага почваш да вземаш наем, инвестицията започва да се връща веднага!При покупка на парцел, поне 6 месеца минават докато намериш строителна фирма, изготви се проект и започне строежа.После имаш 2 години да завърши сградата.Тоест 2 години и половина парите не ти носят нищо!

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Вярно е, поддръжката и консумативите са високи, но
> ако имота е даден под наем, всичко е за сметка на
> наемателя.
>
>
> Но е включено в наема. И като получаваш 800 наем,
> от тях 230 са за поддръжка и това, което взимаш
> изведнъж отива на 570, оттам такса смет, която
> също е доста по голяма и т.н. Разликата с нашите
> затворени комплекси е огромна, защото тук за 90
> лв. на месец иваш охрана, рецепционистка/летните
> месеци/ басеин, чистене но общи части и т.н. и
> най-вече кабел и интернет връзка, които отделно са
> 50 лв. на месец. А там плащаш 450 за някакви
> безделници и зимата да ти изринат снега 4-5 пъти.
>
>


Чистия наем е това, което е посочено като доход. Разходите се плащат от наемателите отделно.

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
> Вярно е, поддръжката и консумативите са високи, но
> ако имота е даден под наем, всичко е за сметка на
> наемателя.
>
>
> Но е включено в наема. И като получаваш 800 наем,
> от тях 230 са за поддръжка и това, което взимаш
> изведнъж отива на 570, оттам такса смет, която
> също е доста по голяма и т.н. Разликата с нашите
> затворени комплекси е огромна, защото тук за 90
> лв. на месец иваш охрана, рецепционистка/летните
> месеци/ басеин, чистене но общи части и т.н. и
> най-вече кабел и интернет връзка, които отделно са
> 50 лв. на месец. А там плащаш 450 за някакви
> безделници и зимата да ти изринат снега 4-5 пъти.
>
>


Накратко разходите по имотите в Германия са следните:
Посочените тук [kalchev.com] суми като доход са чистия наем (Kaltmiete), който плащат наемателите. Допълнителните разходи (Nebenkosten) - такса смет, отопление, ток, вода и подобни са за сметка на наемателите.
От чистия си доход плащаш застраховки и такса за управление, общо 7-8% от дохода.
Данък сгради в Германия няма.
Подоходен данък - по местоживеене. В България - 10%.
Наемателите превеждат чистия наем и допълнителните разходи заедно по една сметка. Мениджъра прави необходимите плащания и ти праща чистия доход по друга сметка, където му посочиш. Праща ти и подробен писмен отчет за всяка стотинка.
Ако не можеш да си купиш цяла сграда, тук има отделни апартаменти с наематели [kalchev.com]. Правилата са същите.

каква е темата /////къде се отплеснахтеееееее.......

Иди в партийната централа на ГЕРБ,ДПС или БСП ( се тая).. седнете на 4-ри очи и се договорете.
След изборите ше ги избиеш с 1000% печалба, те ше ти кажат как.
Тфа от 1989г в България е доказано най-доходната инвестиция.
*pardon*
ПП>>>Горното не е препоръка за покупко-продажба.

Момчета,тоя който пусна темата повече не се появи!За какво говорите????
Тъп гъзльо,който има 500 евра,едва ли ще се допитва тук!Дивале дръж човека,да не го изтървеш,че 20-те процента отидоа по дяволите!

др. Иванов Написал:
-------------------------------------------------------
А там плащаш 450 за някакви
безделници и зимата да ти изринат снега 4-5 пъти.

.......................................................................


Г-н Иванов, за пореден път говорите глупости.....
Само за сведение - във френското ми жилище плащам т.н. "шарж" / разходи за поддръжка/ от 183 евро.
Той покрива: охрана, почистването и поддържането на входа /всичко свети така, както е било в деня на предаването на сградата/, сметката за вода, отоплението / включая сервизирането на газовата инсталация/, поддръжка на градинската част / има ли нужда да обяснявам, че паркът на резиданса е творение на изкуството и всяка тревичка и листо са старателно вчесани и измити;-)/, текущите ремонти - миналата година, например, преасфалтираха пред гаражите - имаме едно много старо голямо дърво в двора и, представете си, корените му най-нахално бяха понадигнали настилката тук-таме в последните месеци. Е, това възмутително положение бе оправено с цената на петчасов труд от страна на цели три момчета, благодарение на което днес мога пак да изкарвам колата си с фамозната скорост от 5 км/ч. по асфалт, който е равен така, както никъде по българските "магистрали". С всичко това се занимава оторизирана агенция, с която имаме перфектен договор, въз основа на който можем / мога/ да потърся обезщетение в съда във всеки случай, в който се почувствам излъган в нещо. Излишно е да казвам, че досега такова нещо не се е налагало - хората от агенцията са безкрайно съвестни професионалисти. Преди време, например, извинявайки се, ни върнаха по тридесетина евро, понеже "човекът, който чисти входа, отсъствал от работа 5 дни".Никой, разбира се, не бе и забелязал това - сградата се чисти три пъти семично и блести от чистота, но - принципът си е принцип!
Хайде сега - прочетете си онова за "някаквите
безделници и зимата да ти изринат снега 4-5 пъти" и се посмейте на собствената си глупост :}