Компетентността на брокерите

1) за апартаментите и имотите - мисля при втората сметка съм махнал това дето не е апартамент, така че може да смяташ имот = апартамент. Махнати са 10%, защото на едно парчелче има по към 20 апартамента средно си мисля (5 етажа по 4 апартамента) и по 2-3 магазина за новото строителство. Това са 20%, но като се вземе предвид, че имаме и старо строителство то излиза, че парцелите и магазините ще паднат двойно до към 10%.
2) Това, че имот се рекламира от 5 до 10 АНИ е по мои наблюдения, въз основата на търсенията, които съм правил. Ако смяташ, че са по-малко - лошо за Камелия - числото на апартаментите в продажба се увеличава
3) Според мен съотношениято е 1:1.5-2, но при наемите няма толкова много "дублажи" на един "наем" от много АНИ. Та затова взех съотношение 1:3.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> 1) за апартаментите и имотите - мисля при втората
> сметка съм махнал това дето не е апартамент, така
> че може да смяташ имот = апартамент. Махнати са
> 10%, защото на едно парчелче има по към 20
> апартамента средно си мисля (5 етажа по 4
> апартамента) и по 2-3 магазина за новото
> строителство. Това са 20%, но като се вземе
> предвид, че имаме и старо строителство то излиза,
> че парцелите и магазините ще паднат двойно до към
> 10%.
> 2) Това, че имот се рекламира от 5 до 10 АНИ е по
> мои наблюдения, въз основата на търсенията, които
> съм правил. Ако смяташ, че са по-малко - лошо за
> Камелия - числото на апартаментите в продажба се
> увеличава
> 3) Според мен съотношениято е 1:1.5-2, но при
> наемите няма толкова много "дублажи" на един
> "наем" от много АНИ. Та затова взех съотношение
> 1:3.

.............................

Хайде пак - "мисля си" / ами мисли си, ама защо си мислиш, че това има коректна статистическа стойност?!?/, после "по мои наблюдения и търсения" / те са меродавни само ако си официално упълномощен наблюдател, със сертифицирана технология и оторизация за заключения/.
Т.е. - отново всичко опира до едно "според мен", което няма особена доказателствена стойност, а ти се пънеш, сякаш говориш от последна инстанция.....
Не зле най-сетне да разбереш онова, което ти казвам още от самото начало: анализът на имотния пазар единствено и само през обявите в сайтовете за НИ е недостатъчен, понеже е критично неточен. Както за целите на статистиката, така и за целите на брокерската практика. Опитите ти да твърдиш, че евентуална грешка в съобразяването на една механична особеност във визуализацията на данни от сайт за НИ, е доказателство за пълния непрофесионализъм на един брокер са недоразумение: за оценката на работата на един професионалист в областта се използват много други и по-съществени критерии.
Хайде, стига сте се гаврили помиярски с жената, че като едното нищо ще се наредите и за "героическа" снимка пред Мецана , която е като истинска, само дето е умряла

@ivorad обявите в сайта са доста добра представителна извадка и статистическите заключения, направени на базата на тези обяви, много точно характеризират и всички имоти по принцип. При правилно събиране на данните от сайта, такива тенденции като дали падат или се качват нагласите за цени, дали се увеличава или намалява бройката и т.н. са съвсем точни.

Относно мен - лесно се хващаш за думите, написах "да оплюя", но явно влагаме различен смисъл в нея, не съм си позволявал да падам на нивото даже на обсъжданата госпожа, която претендира освен за титлата Мис Компетентност, така и за Мис Възпитание (обаче личните нападки са й основното оръжие, когато няма доводи). Аз под "оплюя" имам предвид: най-нормално с логични изре1ения и веществени доказателства да покажа, че се е наакала в гащите.

Относно госпожата - тя даже твърдеше, че обявите са 1000 за цяла България (избираше само тип на имота). След като вижда, че всички обяви за 3 месеца са нарастнали с 50000, а обявите за апартаменти стоят заковани точно на 1000, правеше заключение, че всъщност никой не се е юрнал да продава, всичко е спокойно и "кризата"... каква "криза" бе?

За забележката на ivo__1 - същото разсъждение, ако се приложи обаче върху предположението, че ВСИЧКИ обяви са 1000, то ще следва, че обявите за завършени са 50-100. И като пусна за продажба 2 апартамента, ще държа 2-4% от пазара

Каквото и да пишем, тя страшно се изложи. Не защото каза 1000, а защото не се замисли още при първата забележка, а продължи да защитава една определено безумна теза, при това пак включи лайномета.

И тъй като очевидно е над нивото на средния "брокер", няма нужда да гадаем за мисловните процеси и компетентност на тези, които са по-зле и от нея.

Моят анализ беше направен на база на 2 независими източника- официална статистика за ипотеките от Агенцията по вписванията и статистиката за обяви от имоти.нет.
Аз не твърдя, че резултатите, които получавам са миродавни, аз твърдя, че грешката при тях е най-много в пъти - т.е. може да греша 2 или 3 пъти, един вид апартаментите да са 3 пъти по-малко или 3 пъти повече, ама не може да греша в порядък, т.е. да са 25 пъти по-малко колкото твърдят Камелия и ivo_1.

ivorad, айде сега да видим каква е твоята теза? От това, което чета ти си се примирил, че няма информация, не се опитваш да я търсиш и да се опитваш да я извлечеш по косвени призначи. Това теб идеално те устройва, защото няма начин да сбъркаш. Това за теб е и идеално оправдание - няма статистика, значи мога да си лъжа хората както си искам.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
ivorad, айде сега да видим каква е твоята теза? От това, което чета ти си се примирил, че няма информация, не се опитваш да я търсиш и да се опитваш да я извлечеш по косвени призначи. Това теб идеално те устройва, защото няма начин да
сбъркаш. Това за теб е и идеално оправдание - няма статистика, значи мога да си лъжа хората както си искам.

...............................................................

Моята теза бе, е, и ще бъде, че не бива да се преекспонира една човешка грешка за целите на помиярско оплюване.
Що се отнася до "примирението" - в дълбока грешка си, понеже не просто не си наясно с това кой и какъв съм, но и не си наясно, че успоредно с публичните възможности за осведомяване / една от които, макар и несъвършена, но все пак - полезна е интернет средата/, професионалистите във сферата имат достъп и до конфиденциални канали за информация, от които много по-ясно се виждат параметри, тенденции, маржовете и пр. на пазара на НИ. И именно оперирането с тази вътрешна информация + личностните качества за работата с конкретния клиент е решаващото за реализацията на един БНИ, а не представите му за един сайт.
Така че - без да се обиждаш - пробвай да осъзнаеш тази истина и да я приемеш спокойно.
Още веднъж да изразя съжалението си за това, че не успявате да се държите джентълменски и ритате един паднал човек.....Това не прави чест никому!

Айде сега като си толкова осведомен кажи колко са апартаментите в продажба в момента в София. Т.к. предполагам отговора ще е че това е строго секретна, скъпоструваща и т.н. информация то може да се задоволя само с отговор на въпроса аз с моето предположение от 25000 или Камелия с нейните 1000 е по-близо до истината. Ама как да ти кажа струва ми се, че и на този въпрос не можеш да отговориш.

П.С. Тези приказки за професионалистите и това кое е най-важно за тях може да си ги разправяш по семинарчета. Това да бъдеш професионалист и това да знаеш какво трябва да правиш за да станеш професионалист са две различни неща. Продължавам да твърдя че изказването на Камелия не може да се обясни с човешка грешка. Ако аз застана пред теб и те питам колко съм висок и ти кажеш 1.50м или пък 2.00м ще го приема за човешка грешка, обаче ако кажеш, че съм висок 0.1м е това няма как да е човешка грешка.

Някои изглежда не са наясно ,какви ги е "съчинявала" тази "бедна, безпомощна и паднала " женица през последните 3 години и 6 месеца в този форум ... Много е просто да се провери- "архивите са живи" . Отиди на: Списък с форумите•Списък със съобщенията•Търси•Моят Профил•Лични , отиди наТърси, напиши Камелия ... настани се удобно ... и се наслади на "творчеството "- 7961 "мъдрости"! *book* *book* *book*

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
Айде сега като си толкова осведомен кажи колко са апартаментите в продажба в момента в София. Т.к. предполагам отговора ще е че това е строго
секретна, скъпоструваща и т.н. информация то може да се задоволя само с отговор на въпроса аз с моето предположение от 25000 или Камелия с нейните 1000 е по-близо до истината. Ама как да ти кажа струва ми се, че и на този въпрос не можеш да
отговориш.
..............................................

Като оставим настрана поредните ти неуспешни и злонамерени предположения, ще ти кажа така:
1. Не мога да ти отговоря на въпроса за точната бройка на апартаменти в продажба в София. И това е така не защото инфото е "секретно" или възнамерявам да се правя на важен - просто това НИКОЙ, в т.ч. - и най-осведоменият брокер НЕ ГО ЗНАЕ. Просто към момента няма достоверна статистика на предлаганото - единственият коректен източник в сферата на НИ са записите на реализирани сделки, но това е друга бира.
2.Що се отнася до "твоето" и "нейното" предположение - не мога да разбера защо искаш за пореден път да чуеш очевидното: твоето, разбира се, е по-близо до вероятната стойност. Което, обаче, не може да промени факта, че продължаваш да удряш паднал човек. Това е просто невероятно, при положение, че въпросната особа вече инкасира толкова присмех по повод на неудачната си проява на инат.....
Предлагам тук да приключим този унизителен за всички дебат.

милко вълков Написал:
-------------------------------------------------------
> Някои изглежда не са наясно ,какви ги е
> "съчинявала" тази "бедна, безпомощна и паднала "
> женица през последните 3 години и 6 месеца в този
> форум ... Много е просто да се провери- "архивите
> са живи" . Отиди на: Списък с форумите•Списък
> със съобщенията•Търси•Моят Профил•Лични , отиди
> наТърси, напиши Камелия ... настани се удобно ...
> и се наслади на "творчеството "- 7961 "мъдрости"!
..........................................

Поредният човек във форума, който си въобразява, че чуждите изцепки са извинение за собствените му свинщини......


*stop*

Тинки и Иворад,
"Чета и не вярвам на очите си!?"
За какво спорите?
Очевидно интелигентни момчета с потенциал и знания по темата, а сте се хванали да си доказвате имагинерни стойности, които както сами отбелязвате не могат да бъдат проверени.
А и какво ако някои преброи точно броя на имотите?
Умни момчета, не е ли достатъчно, че тренда е очеваден за повечето тук?
Винаги ще има хора, които не знаят да мислят!!!
Нищо лично към Камилка! Тя "знае....."
Излагайте тези, тенденции, влияещи фактори, светлинки в тунела ......
Бъдете здрави
*beer*