Компетентността на брокерите

dodo2 Написал:
-------------------------------------------------------
Безпочвено опониране само те слага в лагера на "компетентните".

Един "брокер" трябва да познава пазара и това е едно от основните неща в професията му.
.............................................................


Можеш да се майтапиш с моята "компетентност" колкото си щеш, няма лошо - не страдам от мания за величие и непогрешимост.
Равнището й, обаче, никак не може да промени очеизвадния факт, че свързваш този параметър на професията единствено и само с компютърната грамотност.......
Прощавай, ама това е много смешно, така че опитай и ти да не ми се сърдиш за смеховете !
:}

Тука разсъждаваме върху въпроса:
Как брокер с дългогодишен опит, горещо препоръчван от доволните си клиенти , списващ в този форум от близо 3 години, имащ над 5000 мнения
[forum.imoti.net]
може хал хабер да си няма горе-долу колко имота се продават в София.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
Как брокер с дългогодишен опит, горещо препоръчван от доволните си клиенти , списващ в този форум от близо 3 години, имащ над 5000 мнения
може хал хабер да си няма горе-долу колко имота се продават в София.
............................................................

Хммммм - твърдиш, че в БГ е налице коректна статистика за предлаганите имоти?
Която обсъжданата личност не познава?
Удивително, защото ако се вярва на думите ти, тази статистика за теб може да се извлече от сайтовете на НИ.....Прощавай, ама това е комично!

еи кво нещо е авторитета,градиш го толкова време ,а колко бързо можеш да се---ш отгорему

Без да се впускам в защита, но напълно е възможно Камелия да е права, ако има предвид само готовите апартаменти с А16,панели,епк и др.Естествено ако включим предлаганите апартаменти в строеж цифрата набъбва многократно.
Действително един апартамент се предлага от 3-4 до 20 агенции, а и много от качествените имоти просто за изтеглени пазара.В момента и предлагането на готови жилища е много свито.Така че цифрата 1 000 никак не е нереална.

ivo_1 Написал:
-------------------------------------------------------
> Без да се впускам в защита, но напълно е възможно
> Камелия да е права, ако има предвид само готовите
> апартаменти с А16,панели,епк и др.Естествено ако
> включим предлаганите апартаменти в строеж цифрата
> набъбва многократно.
> Действително един апартамент се предлага от 3-4 до
> 20 агенции, а и много от качествените имоти просто
> за изтеглени пазара.В момента и предлагането на
> готови жилища е много свито.Така че цифрата 1 000
> никак не е нереална.

Абе хора, вие като пишете нещо замисляте ли се изобщо?
Погледни на началната страница на сайта - 450 000 обяви. София я водят 1,5-2,0 милиона - една четвърт от БГ. Да речем, че една четвърт от обявите в сайта са за София - 112 500 обяви (макар че е по-вероятно да са повече). И какво излиза - 1000 обяви за завършено и 111 500 обяви за строеж и за наеми, така ли? Само потвърждавате тезата на Тинки...

Айде оставете я на мира тая Камелия бе... Бития бит, е**ния е**н. Който е имал пари за апартамент на високите цени- браво на него... След 5-10 години може пак да е на тея цени. За тея с огромните ипотеки- лошо. Да са си направили сметка на доходите. За брокерите на недвижими имоти като Камелия- евала. Направили са си кинти в най-бързо развиващия се отрасъл за 2004-2008. Какво искате от брокер да каже? Не купувайте? Никой не е карал насила някого да си дава паричките.... Айде поздрави

Айде да направим едни прости сметки:

Първа сметка:
За 4-то тримесечие на 2008 година е имало 13000 продажби и 3500 ипотеки - тука рязко падна кредитирането така че го махаме от сметките.
За 3-то тримесечие на 2008 - 9000 продажби на 5000 ипотеки
за 2-ро тримесечие на 2008 - 11000 продажби на 6000 ипотеки
за 1-ро тримесечие на 2008 - 8000 продажби на 4000 ипотеки
За 4-то тримесечие на 2007 - 16000 продажби и 7000 ипотеки
За 3-то тримесечие на 2007 - 11000 продажби на 5500 ипотеки
за 2-ро тримесечие на 2007 - 11500 продажби на 5500 ипотеки
за 1-ро тримесечие на 2007 - 7000 продажби на 3500 ипотеки

Ако приемем 50% покупки с кредит и средна продажба на апартамент за 6-9 месеца излиза, че на пазара има към 25000 апартамента = (средно ипотеки на тримесечие) * 2 * (2 + 3) / 2.
Тука вземам за база ипотеките, защото по този начин отсявам парцелите и т.н. Никой не купува парцел с ипотека или даже и да има такива % им е пренебрежимо малък.

Втора сметка:
Според този сайт към момента имаме:
"Тук можете да намерите 449 397 оферти, от 1 688 агенции"
Според мен около 1/2 са за София, 1/2 за провинцията и ваканционните.
Значи за София имаме около 225000. Слагаме 10% примерно за парцели и магазини и остават към 200000 за София. Т.к. сайта е безплатен се рекламира на кило и може да приемем един имот, че се рекламира от 5 до 10 АНИ. Това прави сметка от порядъка от 20000 до 40000 имота в София. Ако вземеш съотношение наеми към продажби 1:3 идва 15000 до 30000 имота за продажба.

Не твърдя че тези сметки са верни, но твърдя, че ако заложим 25000 имота за продажба може да сбъркаме в пъти, но не и с порядък. В смисъл може да са 12500 или 50000, но няма как да са 1250 или 250000.



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-22 13:58 от Тинки Уинки.

Ти това сериозно ли го мислиш?

Айде направи една сметка. Според сайта има 1800 АНИ. Сложи 1000 от тях в София.
Ако на пазара има 1000 имота то това се пада по 1 на АНИ. Един имот се продава за средно 6-9 месеца. Е какво излиза, че средно една АНИ прави една сделка на 6-9 месеца.

Тука човек може само да възкликне:
Боже, колко мъка има по този свят, Боже!

П.С. предлагам на брокерите добре да обмислят какво пишат, че положението става все по-плачевно.

Тинки Уинки Написал:
-------------------------------------------------------
> Айде да направим едни прости сметки:
>
> Първа сметка:
> За 4-то тримесечие на 2008 година е имало 13000
> продажби и 3500 ипотеки - тука рязко падна
> кредитирането така че го махаме от сметките.
> За 3-то тримесечие на 2008 - 9000 продажби на 5000
> ипотеки
> за 2-ро тримесечие на 2008 - 11000 продажби на
> 6000 ипотеки
> за 1-ро тримесечие на 2008 - 8000 продажби на 4000
> ипотеки
> За 4-то тримесечие на 2007 - 16000 продажби и 7000
> ипотеки
> За 3-то тримесечие на 2007 - 11000 продажби на
> 5500 ипотеки
> за 2-ро тримесечие на 2007 - 11500 продажби на
> 5500 ипотеки
> за 1-ро тримесечие на 2007 - 7000 продажби на 3500
> ипотеки
>
> Ако приемем 50% покупки с кредит и средна продажба
> на апартамент за 6-9 месеца излиза, че на пазара
> има към 25000 апартамента = (средно ипотеки на
> тримесечие) * 2 * (2 + 3) / 2.
> Тука вземам за база ипотеките, защото по този
> начин отсявам парцелите и т.н. Никой не купува
> парцел с ипотека или даже и да има такива % им е
> пренебрежимо малък.
>
> Втора сметка:
> Според този сайт към момента имаме:
> "Тук можете да намерите 449 397 оферти, от 1 688
> агенции"
> Според мен около 1/2 са за София, 1/2 за
> провинцията и ваканционните.
> Значи за София имаме около 225000. Слагаме 10%
> примерно за парцели и магазини и остават към
> 200000 за София. Т.к. сайта е безплатен се
> рекламира на кило и може да приемем един имот, че
> се рекламира от 5 до 10 АНИ. Това прави сметка от
> порядъка от 20000 до 40000 имота в София. Ако
> вземеш съотношение наеми към продажби 1:3 идва
> 15000 до 30000 имота за продажба.
>
> Не твърдя че тези сметки са верни, но твърдя, че
> ако заложим 25000 имота за продажба може да
> сбъркаме в пъти, но не и с порядък. В смисъл може
> да са 12500 или 50000, но няма как да са 1250 или
> 250000.

..............................................................................


Няма лошо някой аджамия да се упражнява в статистически размисли по форумите.
Само дето трябва да внимава, да не стане за смях.....
Ето само няколко бегли бележки по предложените "прости сметки":
1. Веднъж говориш за "апартаменти", после апартаментите се трансформират в "имоти". Между двете статистически единици има известна / и то сериозна!/ разлика, което автоматично прави гръмогласните ти заключения доста леки.
2.може да приемем един имот, че се рекламира от 5 до 10 АНИ.
Може, може. Само че подобни предполагания се доказват. Не си го направил - значи олекваш допълнително . Защото със същата перушанска лекота можем да предположим и стойности от порядъка на 50-100. Което ще е не по-малко необосновано от твоето предположение.
3.Ако вземеш съотношение наеми към продажби 1:3.
Отново вездесъщото "ако". Аргументът на бърборкото. Тезата ти олеква окончателно.




*pardon*



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2009-03-22 14:25 от ivorad.