Анкета: Лицензиране

До Камелия-курсове изпит лиценз и сертификат.Това е необходимо.Разбрах.

r_stoma Написал:
-------------------------------------------------------
> radena, има какво да се иска от една АНИ. На първо
> място да работи с квалифицирани брокери със
> съответноя сертификат и да носи отговорност за
> това. После посредническите договорите които
> предлага на клиентите си да са балансирани и да
> защитават и двете страни. Нали чухте за Глобул -
> или трябва да коригират договора си или ги чака
> здрава санкция, а защо не отнемане на лиценз. Тук
> ще ми опонират, че във всеки договор може да се
> правят поправки, но на практика това не става -
> няма да си наема адвокат за да гледа договора ми с
> посредник. Като имат лиценз, ще си помислят дали
> да шмекеруват и ще гледат да не го изгубят. При
> нас (проектантите) вече има такова лицензиране
> (правоспособност) и макар дисциплиниращия ефект от
> него да не се забеляза веднага, то вече се усеща.
> Има и отнети права и други санкци. Бях върл
> противник на лицензирането, но отчитам
> дисциплиниращия ефект, а ние на Балканите имаме
> нужда от дисциплиниране - все се правим на големи
> гяволи и накрая - умната сврака, с двата крака.


И как по-точно ще работи АНИ тази дейност, ако няма квалифицирани брокери? Нали няма да е АНИ тогава?
А това с договора е уредено в Закона за защита на потребителите. Това, че повечето хора не знаят как да си защитят интереса не се оправя с лицензи.

Ти си помисли кое има по-голям дисциплиниращ ефект- глоба за подвеждаща реклама от 25 000 лева или за небалансирани договори, за каквито говориш ти, които по Закона за защита на конкуренцията започват от 100 000 лева или отнемане на лиценз на фирма, която може за 200 лева да се регистрира наново и да вземе нов лиценз!

Лицензите се въздух под налягане по отношение на благоприятен ефект върху пазарно поведение, спазване на закони и т.н. Единственото, което правят е да създават условия за корупция и злоупотреби. Световно известен и отдавна доказан факт!

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Радена-Лиценз за АНИ .Спрямо заетите лица в нея
> -финансова вноска .Не голяма разбира се и .да е
> платима разсрочено във времето.
> Да представи трудови договори на назначените
> брокери и да удостовери легитимността си и
> сертификацията на брокерите..Тоест,че тя е
> назначила правоспособни лица..и носи отговорност
> за това.Управителят на АНИ също да е положил изпит
> и да има удостоверение /сертификат/.Не мога да
> изтъкна в момента друго ,защото влизам в срещи и
> мислите ми са другаде,но трябва да помисля и да
> дам по изчерпателиен отговор..но втая насока ще да
> е..


Ами аз вече отговорих на Р-стома. Как ще работи една фирма, като АНИ, ако не си е назначила сертифицирани брокери? Никък. Значи това изчерпва нещата и леценза става излишен.

komin4e Написал:
-------------------------------------------------------
> Няма сериозна АНИ,която да не желае да работи с
> правила и ред.Ако трябва да бъдем откровени,до
> сега се върти- суче,само около правата и защитата
> на продавач и купувач.А знаем,че агенциите не са
> защитени нито от пишман "колеги"нито от клиенти-
> тарикати.Визирам поста на Димитров,който не
> подписва договор,защото иска да си остави
> вратичка.Междувременно,ако може да си продаде и
> сам имота ,за да спести комисион.В България всеки
> може да изповяда сделка и на нотариуса не му
> пука,дали е в присъствието на лицензирана или НЕ
> агенция,стига да има необходимият набор от
> документи.За това ,моето категорично мнение е,че
> само сертификат или лиценз/или както искате го
> наречете/НЕ ВЪРШИ РАБОТА!!! "Административно
> нарушение-санкции" -дрън,дрън!
> Ще им хванеш опинците!А ти ,ако искаш,си закачи
> лиценза на входната врата на офиса.
> Истината е : ЗАКОН, ПО СИЛАТА НА КОЙТО,МОЖЕ ДА СЕ
> ИЗВЪРШВА СДЕЛКА С НЕДВИЖИМ ИМОТ,САМО ЧРЕЗ
> ПОСРЕДНИЧЕСТВОТО НА ЛИЦЕНЗИРАНА
> АНИ/ЛИЦЕНЗИРАНА/.Тогава едва и клиенти и агенции
> ще си знаят и правата и задълженията.А и нещо
> ,което забравяме да споменем-всички АНИ ще си
> внасят данъците.
> Няма нужда от мехлемчета.Ако искаме да сме
> добре, е необходим скалпел!


Е, ти много се размечта! :]

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> turbozol Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
> > Камелия всяка професия и занятие имат
> > разграничителен критерий-няма да цитирам
> > какъв.Сравнения с касиерки и продавачи ,моля
> те
> > недей.
> > ДАВАМ ПРИМЕР-В магазина продават домати за
> три
> > лева,а брокера продова имот за
> 100000евро.Ако
> > продавача на домати се обърка какво от това
> -най
> > много писък от клиента, а ко продавача стане
> > брокер и продава имот за 100000евро и се
> обърка
> > какво правиш ,ако си негов клиент и
> изгориш..
> > В цял свят има разделение на труда и
> определени
> > професии изискват МАЛКО ПО ГОЛЯМА
> КВАЛИФИКАЦИЯ.
> > Най- добрият вариант е и документ и да се
> справяш
> > както трябва..Връзка между теория и
> практика..И не
> > мислиш ли ,че ако имаше лиценз гарантиращ
> > определена квалификация..,обяснения от сорта
> ,ама
> > де да знам,ама то водата влиза в парцела от
> север-
> > щяха д бъдат по малко../примирно/Или парцел
> с
> > наклон близо 90 градуса да ти го предложат
> за
> > автомивка..
>
>
> Отговорността не можеш да делиш със закон,не
> разбираш ли? Има отговорност,която понасяш,в
> зависимост от щетата която си нанесъл. Това е .
> Затова има наказателно право. Затова всеки може да
> съди всекиго.
> Ти искаш специално законодателство за АНИ. Което
> ще бъде дискриминиращо по отношение на тях,или по
> отношение на всички останали фирми- според
> това,което залегне в закона.
> Нарочно ти дадох пример с няколко професии,но ти
> се хвана за продавачите на домати. Защо не се спря
> на дизайнерите,например?
> Пак ти казвам,за мен клиентите са тези,които
> трябва да се образоват,за да имат по-висок
> критерий,когато избират посредник. Те трябва да са
> коректива,който да изгони от пазара всички,които
> продължават да пишат,че продават "парцел",който се
> оказва земеделска земя........


Ками, ти ме втрещи! Що да не пишат хората, че земеделските земи са парцели? Къде прочете, че само УПИ-тата са парцели?



Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-04-04 22:12 от radena.

turbozol Написал:
-------------------------------------------------------
> Намесата на държавата в частният бизнес е
> комунизъм..Да ,да ама не.
> АДВОКАТУРА-комунисти,НОТАРИУСИ-КОМУНИСТИ,ЕКСПЕРТ
> СЧЕТОВОДИТЕЛ-комунисти,
> АРХИТЕКТИ-комунисти,инжинер
> конструктори-комунисти,,ТУРООПЕРАТОРИ -комунисти,а
> и всички които са завършили специалности във
> ВУЗОВЕ-КОМУНИСТИ,А И ОЩЕ ЗАВАРЧИЦИ
> КОМУНИСТИ,ПРОФЕСИОНАЛНИ ШОФ.-КОМУНИСТИ И ВСИЧКИ
> КОИТО УПРАЖНЯВАТ ОПРЕДЕЛЕНА ПРОФЕСИЯ И ИМАТ
> ПЛАТЕНИ ЛИЦЕНЗИ СА КОМУНИСТИ.И аз съм
> КОМУНИСТ,ЗАЩОТО ПЛАЩАМ ДВА ЛИЦЕН ЗА различни
> дейности от имоти..
> До КАМЕЛИЯ -ЗА ПОСЛЕДНОТО ИЗРЕЧЕНИЕ СИ
> ПРАВА"трепам коча,"ама в бързината..СОРИ.
>


Аз лично за лицензирани адвокатски, нотариални, счетоводни и архитектурни фирми не съм чувала. Ти къде си чувал за тях, не знам.

Това мнение е преместено в новия "форум за имоти, финанси и всичко останало"



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2010-05-24 23:08 от g0g0.

radena Написал:
-------------------------------------------------------

> Ками, ти ме втрещи! Що да не пишат хората, че
> земеделските земи са парцели? Къде прочете, че
> само УПИ-тата са парцели?

Защото понятието "парцел" вече не съществува,поне в ЗУТ. Има "ПИ",има "УПИ",има "урбанизирана територия",има "промяна на предназначението на земята".......
Когато напишеш "парцел" по аналогия със ЗТСУ,хората приемат че е УПИ. Което си е подвеждане. Да не говорим за понятието "НУПИ",което въведоха някои АНИ,та станахме за смях на кокошките.......

камелия Написал:
-------------------------------------------------------
> radena Написал:
> --------------------------------------------------
> -----
>
> > Ками, ти ме втрещи! Що да не пишат хората,
> че
> > земеделските земи са парцели? Къде прочете,
> че
> > само УПИ-тата са парцели?
>
> Защото понятието "парцел" вече не съществува,поне
> в ЗУТ. Има "ПИ",има "УПИ",има "урбанизирана
> територия",има "промяна на предназначението на
> земята".......
> Когато напишеш "парцел" по аналогия със
> ЗТСУ,хората приемат че е УПИ. Което си е
> подвеждане. Да не говорим за понятието
> "НУПИ",което въведоха някои АНИ,та станахме за
> смях на кокошките.......
>
>
>


Е, и като не съществува в ЗУТ да не го употребяваме, така ли? Ми то знаеш ли колко понятия ги няма в ЗУТ, пък се употребяват. Пък за такава аналогия не съм се сещала наистина. Все пак ЗТСУ беше преди 7-8 години, та едва ли някой си го спомня. Да не говорим, че повечето сегашни брокери станаха такива след влизането в сила на ЗУТ-а, та едва ли на това основание можеш да ги наречеш недостойни за професията.

Нещата се променят, Ками, и хората си употребяват "парцел" вместо "поземлен имот" на практика, че е по-кратко и уточняват за какъв парцел става въпрос- регулиран, нерегуриларан, в урбанизираната територия и т.н. Поне моите наблюдения са такива. И за пръв път срещам човек, който се бил подвеждал от това, че някога си имало такова понятие в отменен закон и се подвежда по това.

radena Написал:
-------------------------------------------------------
> Е, и като не съществува в ЗУТ да не го
> употребяваме, така ли? Ми то знаеш ли колко
> понятия ги няма в ЗУТ, пък се употребяват. Пък за
> такава аналогия не съм се сещала наистина. Все пак
> ЗТСУ беше преди 7-8 години, та едва ли някой си го
> спомня. Да не говорим, че повечето сегашни брокери
> станаха такива след влизането в сила на ЗУТ-а, та
> едва ли на това основание можеш да ги наречеш
> недостойни за професията.

Не е това основанието ми. Ако са влезли в професията след приемането на ЗУТ и не са обременени от стара терминология,би трябвало да ползват новата,за да не заблуждават хората в офертите. Съгласи се,че в една обява първичната информация трябва да е точна. Ако търся УПИ и прозвъня куп оферти "парцел"........които се оказват зем. земя,ПИ или безумното "НУПИ".......

> Нещата се променят, Ками, и хората си употребяват
> "парцел" вместо "поземлен имот" на практика, че е
> по-кратко и уточняват за какъв парцел става
> въпрос- регулиран, нерегуриларан, в урбанизираната
> територия и т.н. Поне моите наблюдения са такива.
> И за пръв път срещам човек, който се бил подвеждал
> от това, че някога си имало такова понятие в
> отменен закон и се подвежда по това.

Всъщност, често се случва,за повечето хора "парцел" е нещо,върху което веднага можеш да почнеш да строиш.......