az sym nov v tozi forum, a pred men sy6testvuva izvestna vyzmojnost da si zakupq jili6te v sofia, no pri tezi postoqnno narastva6ti ceni zapo4vam da se pitam dali izob6to si struva. zatova se obry6tam kym vas s nadejda da uznaq dali nqkoi ima predstava za povedenieto na cenite prez sledva6tite meseci - nagore ili nadolu, blagodarq vi mnogo

Купете си новия брой на списание "Имотът" /не е реклама, самото списание като ново издание е ненужно/, там има мнение на шефовете на няколко "водещи" агенции за развитието на пазара.
А ако някои знае със сигурност "накъде с цените", ще стане милионер, ако вече не е.

:}

:}

Zdravei todd_saven,
Az sashto sam nova vav foruma, ne sam broker i ne sam spetsialist. I az kato mnogo hora se pitam razni neshta - izgodno li e da se investira v imot i kakav, kak shte se dvizhat tsenite, kakvo i kade da kupia, da kupia li vaobshte....
Shte ti dam moeto neprofesionalno i nespetsialistko mnenie, podoziram che mnogo hora "ot bransha" niama da se saglasiat.
Tsenite na novoto stroitelstvo shte prodalzhat da se pokachvat bavno, ne poveche ot tempa na inflatsiata, s izkluchenie na mestata na koito se sluchva neshto izvanredno (metro, nov bulevard - tova sa dopalnitelni faktori). Niama na kakva baza da padnat - tsenata na truda se kachva, na materialite sashto, partselite sa malko i skapi - triabva da se pravi infrastruktura v povecheto sluchai, vse poveche shte rastat iziskvania kam bezopastnost na truda, danachna izriadnost na firmite i t.n. Otkadeto i da go poglednesh niama na kakva baza da padnat. Moite krititsi shte se pozovat na sppirane na tarseneto, no i tova niama da stane - u nas e vse oshte trudno da si naematel, ne e kato na zapad - tsialata sgrada se dava pod naem i zhivei i tsial zhivot ako iskash. A v Bg se razpraviash s haziain, koito sled godina - dve ili te goni, ili ti kachva naema i niamash nikakva sigurnost.
Panelite shte se obeztseniavat i tsenata im spriamo novoto shte pada i te sashto shte generirat tarsene za novo (primer - moite roditeli i tezi na mazha mi sa samichki v po edin tristaen panelen za remont i estestveno gi savetvam da prodavat i da se mestiat v neshto malko novo, i bez tova sediat samo v edna staia i sa spreli parnoto).
Selata okolo Sofia i golemite gradove sashto shte si kachvat stoinostta, nadiavam se da se podobriat komunikatsiite i horata shte predpochitat da zhiveiat na tiho i chisto i v kashta.
Faktora "anglichani" e mnogo sporen, no go ima (ei tuka veche shte naskachat mnogo hora, samo si davam mnenieto!). Az lichno poznavam kupili imoti i sam govorila dosta s tiah na temata zashto. Tia si e druga tema, otdelna, samo otbeliazvam che veche i te sa faktor na pazara (sela, more i novo v Sofia i golemite gradove).
Ako ikonomikata ne se srine riazko i ne pochnat da garmiat banki ne vizhdam zashto tsenite da padat. Oshte sme dalech ot baloni ot tipa na Japonskia. Prosto se poluchi edin vakuum v predllaganeto na zhilishta - ot sots. standart prez 80te do novite nachini na stroitelstvo sega (s izkliuchenie na niakolko opita prez 96ta-97ma), ta tia 20 godini se akumulira tarsene, koeto sega izvednazh poluchi realizatsia i zatova i golemia skok, ot sega natatak- bavno i poleka, no nagore.
Pak kazvam - samo edno nekompetentno mnenie, molia "pechenite" da ne se zasiagat.

kote,
Твоето мнение е много добре аргументирано и съм напълно съгласен с теб.
Новото строителство,парцели,вилни имоти,имоти на морето и на зимните курорти ще растат цените.А на панелките ще падат.Прогнозирам даже 200 евро за квадрат след 5-6 месеца.

Е ти пък сега направо започна да ги даваш по две за левче

Аз съм застъпвал в този форум много пъти тезата че цеите на новото и панелките са вързани и не може да има големи диспропорции в цената. Ако новото е примерно 600 е/м2, а панелката 200 е/м2, ами да ти кажа доста хора ще си купят панелки и с по още 150 е/м2 така ще ги лъснат че няма да го познаеш.
4ovek пък застъпваше тезата, че когато закъсат продажбите на ново строителство веднага започва да се говори колко са несигурни панелките и как утре ще се срутят.
Между другото интересен е факта как се движи мнението за панелките през годините:
1) до към 2002 се твърдеше, че аха, аха и утре ще паднат
2) когато банките почнаха да отпускат заеми панелките станаха достъпни за доста хора и изведнъж мнението за тях се промени - започна да се говори, че видите ли те били най-сигурни при земетресение, а пък с новото ще се случи това дето стана в Турция. Това бутна цените на панелките нагоре, а от там и новото строителство.
3) сега пак започна да се говори как панелките ще се срутят едва ли не утре.

Друг факт който трябва да се отчете е че в един момент след 10, 20 или 50 години все пак панелките трябва да се съборят и ще има нужда от ново строителство.
От друга страна пък според мен цената "на зелено" за ново ще е винаги по-ниска от тази на панелката - причината както казваше Pancho е - в едното влизаш и живееш, другото го чакаш 2-3 години.

Според мен идеята на всичко това е да се пренасочва от време на време потока от панелки към ново, от което пък се възползват спекуланти - купуват евтино, продават скъпо.

Лично моето мнение че тръгването надолу на панелките ще повлече и новото строителство.

Е не е ясно дали ще трябва да се събарят. Нищо им няма - малко са грознички, защото хората си ремонтират фасадите на парче, ама това е бял кахър

Преди време бях написал нещо, но нали съм Гост, пък Модераторът не дава :-))))) на гости да отварят теми за разговор, та ще го копирам тука. Май не му е тука мястото точно на този разговор, ама нейсе.

"Размислите ми по темата бяха породени от наблюдения върху два строежа. Тези наблюдения ги правя неангажиращо, дори малко по инерция. Все пак е интересно.
В единия (Първи) инвестира фирма на новите бизнесмени с кубчестите джипове, а строителят е много именит. Другият (Втори) е изцяло начинание на една средна строителна фирма.
Не съм се интересувал по какви цени продават и как им вървят продажбите, макар че информация по въпроса би помогнала. Информацията ми е само и единствено от таблата пред строежите и от наблюденията ми.

Първият строеж тръгна ударно, модерно, с много механизация. Грубият строеж приключи още миналата пролет, след това почти замря. Работи се нещо, ама много скромно.
Вторият правеше в началото далеч по-семпло впечатление, изоставаше значително, но на него се работеше постоянно и амбициозно и вече сигурно са пред разрешение за ползване. Стана сграда бонбон.
Конкретните причини за това развитие могат да са най-разнообразни. Това, че Първият не върви не е задължително да е свързано с конкретния вид на инвеститорите (но нали не забравяте, че определени бизнес среди в нашата страна се доминират от индивиди, които трайно са отсъствали от уроците в училище, когато е преподавано упражнението изваждане &#61514))). От тази гледна точка примерът по-горе може и да не е най-удачният, но това ме провокира да споделя за нещо, което очаквам от известно време. Вероятно наближава моментът, в който чисто финансовите (и неспециализирани) инвестиори ще започнат да губят мотивация да влагат средства в строителство, поради простата причина, че този отрасъл ще престане да генерира толкова голяма печалба (както беше през последните две години), че да удовлетвори порасналите апетити на всички по веригата, пък и за тях да останат сериозни пари. Това е една не дотам лоша перспектива за тези, които знаят и могат да строят и да ръководят бизнес.

Поради спецификата на отрасъла, нещата, които може да видиш и пипнеш се случват доста по-бавно, а възможностите за прогнози и анализи са напълно разбираемо ограничени. Със сигурност има аджамии с пари, които тепърва търсят парцели , за да излезат в най-добрия случай на един напълно непредвидим пазар след около 30 месеца с продукт – конфекция.
Не очаквам отрасълът да почувства липса на средства, но конкуренцията ще расте, изискванията на клиентите също, контролът – също.
Много е интересно, каква ще бъде съдбата на строителния продукт, който се очаква да излезе на пазара през идните 12 месеца.
Могат да се изследват още купища фактори, които ще действат в противоположни посоки, но при отсъствие на драматични новини и събития, не би трябвало да се очакват значителни промени в цените на новото строителство.

Нвините за предизвестената смърт на панелките и срив в цените им са също съмнителни. Предстои ни да посрещнем неизбежна имигрантска вълна и не виждам решение освен този ресурс да се пази и ползва.

Това е една неутрална прогноза. Ако има силно платежоспособни възложители, мога да им спретна и позитивна, може и катастрафическа &#61514, няма да да разочаровам клиентите, я ! "

И какъв е проблема като не си регистриран да си отвориш тема?