|
||||||||||||||||||||
|
много добра цена на кв.м; сигурна инвестиция, предстоящ строеж до Медицинския университет във Варна;много добро местонахождение; сградата вече е разпродадена;само сериозни запитвания cezar33@abv.bgот na - Обяви Купува
kamikadze, какво има да си говорим на пролет, да не би тогава тези къщи в Драгалевци да започнеш да ги раздаваш без пари; брой ме за една и мене :} ти значи си сравняваш каквото на тебе ти отърва, а не равностойни величини; ами то по-твойта логика на цената на къща/апартамент в с. Влас мога да купя пет в твойто село Мъдрево - значи ли, че в с.Влас цените са петорно надценени? Ако още не си &qот na - Дискусия за цените
тази къща в Белгия в Брюксел ли е? Естествено не. Защо не сравниш цена на къща в столицата на Белгия ами сравняваш "селска" къща? Като се опитваш да сравняваш две неща гледай да са равностойни; дай да сравним апартамент в сентъра на Брюксел и подобен в Софияот na - Дискусия за цените
аз нищо уникално не видях, може да съм пропуснал; опитват се да наподобяват Силвър Сити; никъде не се споменават цени?от na - Строителство Ремонти
зависи къде ги правиш тези 30000$ - в Ню Йорк може да си беден, обаче в някои други щати може да си средна класа; не мисля, че цените са по-евтини от БГ, поне хранителни продукти, лекарства, услуги Куку, някой се опита да ти обясни, че балона тепърва започва да се надува поради факта, че до преди няколко години нямаше никакво строителство и цените бяха нищожни; Също направи сравнение колко струвот na - Дискусия за цените
те хората, които се тревожат дали хляба ще поскъпне с 10-15 стотинки не са основната "клиентела" на предприемачите; отделно при 25-30 годишен заем не се получава кой знае колко голяма разлика във вноскитеот na - Дискусия за цените
:} по голяма простотия не бях чувал; типичен български манталитет; всеки, който се обръща към фирма за недв. имоти значи е потенциален клиент, даже и да е чул от стринка си; Ти ако си професионалист и добър бизнесмен ще "му обърнеш внимание" и ще намериш начин да му вземеш парите; Аз не можах да намеря "такова животно" във Варна, въпреки, че ги обиколих всичките. Никой неот na - Дискусия за имоти
как цената на апартамента няма да покрива ипотеката? Нали Куку даде пример с 30% вноска; също се подразбира ,че съм правил някакви плащания; По твоя сценарий значи цените на имотите трябва всяка година да падат с по 10% Затруднения може да имат хората, които спекулативно са купили/ ще купят имот със 100% заем, без вноски по заема за определен период през който тече лихва и ако за същия период няот na - Дискусия за цените
Куку, забравяш няколко важни момента: Ипотеката е съвсем нормален инструмент във всяка страна и няма какво да се плашиш. Като си много умен кажи ми каква ти е алтернативата - нали трябва да живееш някъде- значи по твоята логика трябва да живея под наем и след 10 години(по твоя пример) като погледна назад се оказва , че нямам абсолютно нищо защото съм плащал чуждата ипотека. Ако ти продължа разсот na - Дискусия за цените
balgaro-amerikanska kredditna banka dava krediti na cujdenzi; neobhodimi sa 50% ot stoinostta na imota ; lihvata e okolo 10%от na - Жилищните кредити
всеки си задава логични въпроси: Защо не можеш да го продадеш на Английския пазар? Защо го продаваш ако е толкова изгодно?от na - Дискусия за имоти
искам да ти кажа, че е нормално да си купиш каквото можеш да си позволиш, а не каквото ти се иска. На мене ми се струва, че все още има хора с пари готови да купят имот на нормална цена в добрите райони. Аз мисля, че има доста заможни хора, които са си купили апартаменти за собствени нужди и нямат намерение да продават.Това с цените да станат достъпни за българите е добро пожелание, обаче ми се сот na - Дискусия за цените
Дървените философи си говорят за спад в цените, обаче кервана си тече и ако не се лъжа отбелязахме ново покачване с около 4% спрямо предходното тримесечие; Някой по-горе се кълнеше ,че цените във Варна ще се сринат всеки момент- напомням му да си вземе хапчетата ако случйно е забравил; :} Апартамент на нормална цена 55хил евро ново стрителство в хубавите райони се продаде за по-малко от седмица;от na - Дискусия за цените
лично моето мнение е , че това е по- сериозна инвестиция, тъй като повечето предприемачи нямат средства да платят парцела и строежа, а ако разчиташ на банка лихвата ще ти "изяде" дохода от наем; и в крайна сметка явно им е по-добре да продадат апартаментите "на зелено" и да приберат печалби в настоящ момент и да продължат с друга сградаот na - Дискусия за цените
интересно ми е как всички се хванаха за примера на Никола и никой не обърна вхимание на Дон, който показа над 10% доход от Германия Дон, според мен няма апартаментски сгради под наем, защото все още на предприемачите им е по-изгодно да строят и продават; по-бърза и лесна печалба; мисля, че като "узрее" пазара ще се появят и подобни инвеститориот na - Дискусия за цените
Kуку, покажи ми оферта за един и същ имот да е спаднала от 1200 на 800е/кв ; не говоря за 2 различни сгради; защото според мен е напълно възможно един комплекс с по-добро качество, повече екстри, на първа линия и по-добро местонахождение спрямо курортите да струва 1200е/кв ,а друд на 2 или 3та линия или извън курортите, с компромис в качеството и екстрите да струва 800е/кв; аз понеже исках да инвот na - Дискусия за цените
как ги изкара 14%; аз ги виждам 7-8% (3600 от 50000), освен ако не включваш 10% поскъпване на имота, което не е изключено; на 8% съм доволен;от na - Дискусия за цените
kanala e CNBC ( явно не си го чувала, щом се заяждаш така) най- уважавания бизнес канал с Блумберг; Просто хората подкрепиха моята теза с реален пример, че е възможно да се изкара добър доход; Имам оферти от няколко различни града; Не се притеснявай за моите 200К, мисля, че знам какво да правя с тях. Аз не съм кон с капаци и се опитвам да следя къде какво става по света. Не мисля, че Бг е the oneот na - Дискусия за цените
Значи ще трябва да пиша на редакторите на СиЕнБиСи (уважаван бизнес канал), които излъчиха публично,(бяха поканили професионален инвеститор), че $200хил инвестирани(в конкретен град ...) носят $24000 годишно или $19000 мисля, че беше след данъци и такси. Мисля да им обясня, че Миси и Наблюдател смятат, че е Абсолютно невъзможно да се изкарат повече от 4% в САЩ, нали все пак живеят там :}от na - Дискусия за цените
прав си,че не отчитам разходите за данъци и поддръжка; това наистина може да свали дохода от 10-11% на около 8%(за конкретния имот ); Ами ако какво става с Българския пример за апартамент в Лозенец за 100хил евро- какво ще остане ако решим да платим данък и поддръжка; дали ще останат 3%? Не виждам никъде риск примиум за това, че инвестираш в страна като Бгот na - Дискусия за цените
Петер 123, аз никъде не съм споменавал конфигурация цена 100хил евр -наем 800 за Германия; ставаше въпрос конкретно за САЩ; Но ти ако живееш в Германия или имаш преки впечетления си добре дошъл да ги споделиш Наблюдател, аз не говоря за Ню Джързи или Ню Йорк, където стандарта на живот е доста по-висок и съответно данъците и таксите; явно има по- "доходоносни" места в щатове като Пенсилот na - Дискусия за цените
очаквах някой да се "заяде" с моите цифри; 1. 100000 за апартамент или таунхауз е възможна сума; щатът не е запустял и районът не е долнопробен; 2. 1000$ поддръжка може да плащаш ако си в суперлукс 4-5 звезден комплекс; за което не става въпрос тук 3. Къде според тебе живеят тези хора с по-ниски доходи ? Нали и те плащат наем; 800$ на месец заплата не съм чувал- те колегите им в БГот na - Дискусия за цените
много по-лесно е да вземаш 800$/месец от 100000$ апартамент в УСА, поради простата причина, че 800$ е нормална (нищожна) сума за тази страна. И така ако един наемател се изнесе (което малко вероятно, при положение, че е платил депозит, който ще загуби ако се изнесе преди изтичане на договора), предполагам, че няма да е трудно да си намери друг наемател. Няма никаква схема. Наистина никой неможе дот na - Дискусия за цените
най- лесният вариант е да му намеря имот със съществуващи наематели; съвсем случайно ми попаднаха подобни оферти и едната е с 10% възвращаемост след заплащане на данъци и таксиот na - Дискусия за цените
готово! само ми кажи как да се свържем и ще ти намеря имот; държа на 10% комисион обачеот na - Дискусия за цените
Аз точно затова отворих тази тема защото взеха да ми попадат разни оферти от САЩ и Европа за апартаменти по-евтини от София и Варна и с много по-сигурен наем и прилична възвращаемост(8-10%);и като говорите за риск примиум- не го виждам при наемите в Бг; Мисълта ми е, че има доста хора с повече имоти, които разчитат на доход от наем; и ако например цените в Гърция или Германия, или Испания или Фраот na - Дискусия за цените
Предлагам да отворим дикусия за доходноста от имоти в България и по света; Всеки да сподели своите лични наблюдения и впечетления; на мене ми прави впечетление, че цените в определени райони на София и Варна достигат 1400-1500е/кв, но ми се струва, че е абсурдно тези имоти да се отдадат под наем с прилична възвращаемост(8-10%)от na - Дискусия за цените
като нямаш бърза работа защо го обявяваш в долната ценова граница, че и с бонус гараж? Аз ако бях на твое място бих се опитал също да го предложа за замяна за по-малък ваканционен имот+доплащане, който в последствие да продадеш или отдадеш под наем, или ползваш лично; Що се отнася до агенцията, бъди сигурна, че ще се опитат да се възползват от теб, само като чуят, че живееш в чужбинаот na - Дискусия за имоти
заменям апартамент с 2спали,хол, кухн. бокс, баня,тоалет,килер,голяма тераса, в панелен блок в кв Трошево; теракот,паркет, подобрения; за 1 или 2 апартамента с 1спалня в централните части на Варна; доплащане от моя странаот na - Обяви Заменя
KukU, по повод твърдението ти, че апартаментите в Бг са 2 пъти по- скъпи в сравнение с възвращаемостта им от наем, съм готов да споря; за пример наскоро закупих апартамент в престижен квартал на Варна за под 50хил евро, който се отава под наем за 300е/месец или почти 8% възвращаемост; което ако не се лъжа е повече от средната възвращаемост за Европа и САЩ (ти ще кажеш колко е за Канада)от na - Дискусия за цените