|
||||||||||||||||||||
|
Аз малко поизхарчих парите *pardon* Сега ще изчакам да минат няколко месеца, за да се събере някой лев и тогава пак ще му мисля за апартаменти.от gogo84 - Дискусия за имоти
Според мен където и да идеш е до късмет на какви хора ще случиш. Основният проблем за мен е, че стъклато, което ще ти сложат (сигурно ще искаш най-евтиното) ще е китайско и съответно може да не изглежда така добре като старото. Иначе един колега си сменя стъклото при Кобра и за сега няма ядове.от gogo84 - Дискусия за имоти
Прав си за това. Прегледах апартаментите в студентски и поне от обзаведените в моя бюджет никой не си харесах. Хем знам, че е за инвистиция, но нещо ме свива сърцето като си помисля как ще купя някое хубаво апартаментче и ще пусна вътре да живят разни пияници. Като се сетя на времето ние какво правихме в общежитията.. Та не знам....наистина в студентски сигурно е най-добре откъм рентиерствоот gogo84 - Дискусия за имоти
Благодаря за мнението. Аз не исках в студентски, но сега като се замисля си прав - винаги може да се продаде и да се смени с друг. Ще взема да разгледам какво се предлага там.от gogo84 - Дискусия за имоти
След като явно изчистихме въпроса с финансите сега някой ще сподели ли впечатленията си за различните квартали в София, къде е удачно да се купи и къде не?от gogo84 - Дискусия за имоти
Благодаря за разяснението. На мен само веднъж през живота ми се случи една служителка в ДСК да ми каже, че ако искам потребителски кредит ще мидадът с 8% вместо с 11-12%, защото ми била хубава заплатата. Но за ипотечен едва ли ще има някаква промоция. А и като гледам какви са цените на имотите си мисля, че повечето купуващи сигурно са от вице президент в международна компания на горе. Такива катоот gogo84 - Дискусия за имоти
Какво ще рече "първокласен длъжник"?от gogo84 - Дискусия за имоти
Записал съм си го този апартамент. Само дето не се знае изложението. Иначе мисля да го погледна ако не е север.от gogo84 - Дискусия за имоти
QuoteЩиpлицСъгласен съм, просто смятам, че тази инвестиция трябва да се прави като имаш цялата или почти цялата сума. И на мен така ми се иска, но пари няма. А и виж какво стана през последните 2-3 години. В квартала където търсех имаше прилични апартаменти за около 65 000 EUR, а сега такива няма и за 90 000 EUR.от gogo84 - Дискусия за имоти
Как пък реши, че искам имот, защото така е модерно? Искам имот, защото според мен това е най-добрата инвестиция за човек, който не е финансов експерт. Отделно, че когато вече не трябва да се плаща на банката остават само положителните неща - една не малка сума пари всеки месец от наем, а когато остареем ще подпомага сигурно мижавата пенсия. Другото, с което ти така и не се съгласи е, че по моитот gogo84 - Дискусия за имоти
Явно съм хазартен играч, защото не ми пречи да остана без пари. Все пак заплата идва всеки месец. Ако ме изгонят от работа има някакви месеци борса, която сигурно ще ми стига, за да покрива вноските и да има за храна, вода, ток и бензин. А и като гледам как ми върви с търсенето сигурно докато намеря нещо прилично ще се е събрала по-голяма първоначална вноска. Все пак какво мога да загубя? Имамот gogo84 - Дискусия за имоти
Щом си го играл значи няма какво да ти обяснявам. Само немога да се съглася с процентите, но според мен при всеки е различно. При мен около 50-60% ми остават като свободни пари и за това вноска от около 25% ми се вижда малко. Разбира се като взема кредит ще гледам да е за толкова години, че вноската наистина да е около 25% даже и по-малко, но мисля да внасям доста повече.от gogo84 - Дискусия за имоти
Всъщност не се прави така както ти казваш. Като за начало е важно да се намери банка, която не слага наказателна такса за предсрочно погасяване. След това се тегли кредит примерно за 10, 15 или 20 години. Съответно вноската става много малка, но по всяко време можеш да отидеш в банката и да внесеш каквато си искаш сума по главницата. Така хем може да изплатиш кредита за 2-3 години (ако има пари),от gogo84 - Дискусия за имоти
Нека да поговорим малко за кредит, наем, лихви и т.н., защото явно там греша или аз или ти. Използвах калкулатора на сайта моите пари и калкулирах един примерен кредит от 55 000 EUR за 4 години. За първият месец лихвата е 229.17 EUR, за 6-тия месец е 207.37 EUR, а за 12-тия 180.61 EUR. Това ще рече, че още след 6-тия месец наемът ще покрива лихвата та даже и от горе. За наем смятам 500 лв. -1от gogo84 - Дискусия за имоти
Добре, ще се опитам да обесня нещата по друг начин, за да разберете какви са моите размисли над нещата. В момента аз работя и всеки месец получавам заплата. След като си платя всички сметки, храна, бензин и т.н. ми остава една сума пари, която за момента складирам в депозит с почти никаква лихва. Мога да направя следните неща: 1) Да си изхарча парите за някоя глупост (кола, почивки и т.н.)от gogo84 - Дискусия за имоти
Благодаря за съвета, но не бих рискувал с нещо без акт 16. Иначе ще взема да хвърля едно око в зоните да видя каква е хавата. В Младост гледам, но нищо не си харесах по обявите. Преди малко бях на оглед и отново съм ядосан на брокерите. Ако брокерът беше отделил 2 мин да направи една скица с разположение, форма на стаите и изложение нямаше да губя нито неговото време за оглед нито своето. Не рот gogo84 - Дискусия за имоти
Отново ще се съглася с всичко, което казваш, защото и аз споделям същите виждания. Просто не виждам какво толкова лошо може да стане, ако купя така както съм го замислил. Както казах - наемателят ще ми покрива лихвата (ако не в началото мисля, че след първата година), аз ще си плащам главницата и ако всичко върви наред след 5-10 години апартамента си остава мой. Ако нещо се объркам - продавамот gogo84 - Дискусия за имоти
Ще се съглася с всичко, което каза, защото според мен си прав. Както казах - преди около 3 години, както ти се изрази "отстрелях" нещо, така че онова време не съм го изпуснал. Въпросът е какво да правя сега. Някак си идеята да бутам всеки месец спестеното във влог с 0,5% годишна лихва не ми харесва. Съгласен съм, че трудно ще намеря апартамент какъвто искам, но първо - за никъде нот gogo84 - Дискусия за имоти
Казах около 400 лв. Всъщност лихвата ще е над 400 лв. при всички случаи. Трябват ми около 50 000 EUR заем. В една банка мернах, че през първите 3 години лихвата е 5%. Ремонт се надявам да не правя - оглеждам се за нещо готово. Все пак ако се наложи ремонт в краен случай ще се понапъна някак. За закъснението - няма как да съм закъснял понеже имам възможност да купя чак сега. Преди 4-5 години куот gogo84 - Дискусия за имоти
Опитвам се да събера мнения от хора, които са по-запознати от мен с имотния пазар и кварталите в София. За финансирането нищо не питах. Не знам защо ме подхвана на тази тема. По-скоро питам дали може да се купи нещо, което си заслужава на цена до 70 000 EUR. Днес ми се върти и нещо друго в главата. Знам, че тук брокерите не са на особена почит, но се зачудих дали мога да се обърна към брокер вот gogo84 - Дискусия за имоти
Не знам ти какви калкулатори и формули използваш, но по мои сметки е тамън работата.от gogo84 - Дискусия за имоти
В Студентски град не ми се иска - както казах, ако някога ми се наложи да живея в бъдещия апартамент не искам да е при пияниците. Пък и не изгарям от желание да дам апартамент под наем на студенти. Не очаквам наемът да ми покрива вноската, по-скоро искам да ми покрива лихвата, а аз да си плащам главницата. Еуробор също не ме притеснява за момента. Дори месечната ми лихва да скочи с 50% няма дот gogo84 - Дискусия за имоти
От известно време си мисля да купя някакъв апартамент в гр. София с цел инвестиция (т.е. да се дава под наем) и евентуално след години ако се наложи аз да живея в него със семейството си. Финансирането ще е с ипотечен кредит с не много голям процент самоучастие. Като цена на имота мисля да се огранича до 70 000 EUR. Поразгледах обявите и честно казано съм разочарован от предлагането. Сигурнот gogo84 - Дискусия за имоти
Докато преглеждах един документ, който са ми изпратили за имота забелязах, че никъде в него не се споменават идеални части от земята върху, която е построена сградата, а се споменава право на строеж. Това, че апартаментът ще е без земя трябва ли да ме притеснява или е честа практика?от gogo84 - Дискусия за имоти
Общо взето се съгласих с условията, които ми поставиха. След като разбрах, че това е доста честа практика и дори да преговарям за друг имот и с друг брокер пак ще стигна до същото положение реших да рискувам пък каквото стане. Единствено договорих с брокера малка част от комисионната да бъде изплатена след окончателния договор, за да не стане така, че да ми трябва някой документ или нещо друго слот gogo84 - Дискусия за имоти
Адвокат имам. Той ми каза какви са рисковете и, че каквото и да правим не можем да ги избегнем. Цялата сума пари няма как да ги събера. Доста пари са. Дори и максимален потребителски кредит да изтегля пак няма да стигнат. А и аз искам да се възползвам от сигурността, която дава покупката с ипотечен кредит. Доколкото разбрах банката превежда найната част на продавача чак когато излезне ипотекатот gogo84 - Дискусия за имоти
Много се надявам да сте прави и нещата да не са толкова страшни колкото ги виждам аз. Искам да благодаря на всички изказали мнение по темата. Разбрах как стоят нещата при преговорите с брокер и какво мога да очаквам като реакции от него. Явно няма да мога да се преборя за моите изисквания. От тук нататък остава да си мисля дали да приема условията на брокера и съответните рискове или простоот gogo84 - Дискусия за имоти
spgufi, не съм казал, че не искам да има никакъв предвариелен договор (поне в случаите, когато има кредит от банка). Просто ми идва много капарото да е 10%. Иначе няма проблем да дам на собственика 2000 - 5000 лв. Според мен тези пари са предостатъчно да покрият всички такси и разправии по издаването на нужните документи. В крайна сметка избрахме варианта да предложим нашите условия на брокериот gogo84 - Дискусия за имоти
spgufi, относно комисионната - не искам нито да споря нито да се заяждам. Аз нямам опит за това пиша в този форум, за да събера мнения. Виждам, че Вие имате опит, оценявам и уважавам мненията ви. Просто изказвам моето мнение, а то е, че според мен не е редно да се плати цялата комисионна преди окончателното приключване на сделката. Явно не съм прав и практиката е друга. В крайна сметка както казвот gogo84 - Дискусия за имоти
spgufi, относно комисионната на брокера донякъде съм съгласен с теб. Сега ще обясня защо: 1) Соред мен комисионна се дължи за сключена сделка.Ако беше просто, за да се плати работата на брокера, защо той не си направи ценоразпис на услугите и да се плаща по него - примерно изваждане на еди какъв си документ толкова лева, среща с него и молба за съвет еди колко си лева и т.н. Т.е. не смятам за реот gogo84 - Дискусия за имоти