|
||||||||||||||||||||
|
Quoteaircraftcarrier Quotenradev аз вече закупих гарсониерка 48кв.панел.за 20К . баня супер лукс не съм пипал ,сменени тръби, нова блиндирана врата. климатик , ТЕЦ. за ремонт само 4000 лева заминаха. смених само дограмата и сложих теракот и ламинат и една боя. Радев ми то има място за теб и кучето само.Как живеете в 48 квадрата не ми е ясно.На това апартамент ли му викат. Ти пък ли ще му правиш зот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev Дружба 1. Сахибчо моите уважения ама батко ти радев е стар софиииски тарикат нема да се мина да знаеш. те искаха 25К ама след пазарлък на 20 я дадоха . ама мислиха цел месец ама аз казах 18К и нито цент повече. ощте на другия ден вече свалиха на 22500. аз викам давам 20 к и толкоз. мислиха един месец и като ги натисна зора дадоха за 20К. якайи ми сега с пазарлък и то при ниска офертнаот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev аз вече закупих гарсониерка 48кв.панел.за 20К . баня супер лукс не съм пипал ,сменени тръби, нова блиндирана врата. климатик , ТЕЦ. за ремонт само 4000 лева заминаха. смених само дограмата и сложих теракот и ламинат и една боя. Браво! Избрал си най-добрия тип строителство на много изгодна цена. В кой квартал е?от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Ето и една удобна схема на изплащане за срок от 10 години за мизерните Е160 на месец, колкото една гарсониера под наем: И ПАК ЛИ НЯМА ДА ЗАКУПИТЕ?!*xxx*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev И аз му казвам че само една е форму;лата и плана нема занчка ама тои не верва Не е една, ама ти го научи днес. Трябва ти време за осмисляне на информацията. Влез в тъмна стая без прозорци, седни на един стол и мисли. Аз го практикувам преди всяка успешна инвестиция. Много е полезно.от САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Да знаеш само каква глупост изръси за типичните кредити Да те питам ти кога за последно взе кредит с остатъчна стойност? Що да е глупост? Има студентски кредити на тази схема, има лизингови схеми с остатъчна стойност, а има и този тип кредитиране директно от строителя. Аз лично не съм ползвал такъв, но не значи, че ги няма. Ето ти една гореща оферта: Цена на апартаменот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Никой не казва да е без предварителен договор. Говоря ти, че да платиш капаро без да си сигурен в алтернативен начин да събереш парите ако нещо се закучи в банката си е риск. Тука си прав, банките на днешно време внимават за какво и на кого отпускат кредити много повече отколкото през 2008г. Виж оферта ГПР на ипотечен в "СИ БАНК" с включена застраховка: Ипотечен крот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки И кой продавач ще те чака 1 месец да си оправиш нещата с банката при положение, че някой му предлага да му плати утре? Пък и бая риск си е да капарираш без да си сигурен в кредита. Ако ти трябват 20-30% може да ги намериш временно от някой, ама 70-80% да търсиш ... Кой продавач ли. Досега имам около 10 сделки с недвижимости лично и съм посредничал при поне още толкова. В нито едот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Най ме кефи когато хора дето хал хабер си нямат от математика се замерят с формули. Ха бас, че и двамата не можете да ми дадете сносно обяснение какво значи лявата страна на формулата и какво дясната и защо трябва да са равни. Нарочно постнах горната формула, щото тя е за кредити които се усвояват на части, а такива в БГ са само студентските. НРАДЕВ не я е и чувал и виждал,от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev Сахибе оди се застртеляй. казах ти че NPV нема общо с пазарната цена а покзва колко ти е дохода от проекта като се вземе преджид инвестицията живота на проекта и се дисконтира с R. в случая за R трябва да се земе лихвата по депозитите По-спокойно, и аз съм бил млад офицер. Да направим проста сметка тогава по NPV щото ти явно от по-сложни не разбираш. Апартамента е четиристаен, закупеот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Гледам дават 7.22% ГПР за жилищни, но в него не са включени застраховките Сложи и застраховката и сметни дори 9%ГПР. Пак е двойно по-малко от предположението на НРАДЕВ. 100%-на ГРЕШКА, за финансист, мале, мале........от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev явно не си разбрал нищо от това кото ти дадох да прочетеш. NPV не се променя през годините а се смята ж началото на на проекта. Е, мисля, че добре съм я сметнал в началото на проекта, при положение, че и след 4 години спад на цените, в момента пазарната цена е двойна на тази на NPV през 2007-ма Използвам я за да сравнявам тази цена с настоящата средна офертна намалена с 10%. Откъдетоот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки 1) Има доста кеш в населението и банките с кредитите си няма да играят чак толкова голяма роля, поне в началото 2) Ако в момента смяташ да купуваш имот с 70-80% кредит по-добре се откажи. Какво greenbull отбеляза - трябва да се действа бързо, а ти с кредита ... Е, ако е на 70-80% привлечения ресурс няма проблеми, проблем е ако е сто. С останалите 20-30 % собствен ресурс винагиот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev отлично а сега кажи колко излезна твоето ГПР.иземи сметни си NPV на инвестицията като гледай да не слагаш повече от 30 години Казах ти, че е без значение защото се плаща от наемателите за определен според мен разумен срок. Оставащия до изплащането и - 12 години и 10 месеца. Настоящата нетна стойност в момента ако намалим с 10% от офертната и цена /разумно нали/ излиза къде 53К евра.от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev по въпроса за формулката защо мълчиш кат насран. явно си я преписал ама не я разбираш E, глупости сега, защо обиждаш,нали аз те уча на формулата. Имай малко уважение към учителя си. Все пак аз съм инвеститор, а ти обикновен писач по форуми с въжделения за ниски цени достъпни за твоя джоб. Има малка разлика , не мислиш ли? Ето повече по формулата: там l e поредният номер на предостаот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev И по тая формулка твоето ГПР в Пощенска банка колко излезе Има ли значение, нали го плащат наемателите. Сега съм се насочил да продавам. Искам да продам малко, но ще изчакам 2-3 години да се набалончат хубаво цените, щото на тези да ви продавам не ме устройва. След това единственото освен бизнес имот, което бих купил е еднопространствено жилище с прозорци до земята на висок етаж. Разот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Това ти е формулата при намаляващи вноски. Никога не си я виждал нали. Искаш ли да ти обясня сега кое в нея какво е? ,от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev нема никакво значение вноските. я ми напиши формулата а не ми цитираъ разни директиви. Ххахаххахаахахахххахахахах:} :}:}Ами формулите са ДВЕ , не една за анюитетни и за намаляващи. Знаех си че си неук!*xxx*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev Сахибчо вместо да четеш жълта праса земи един учебник по инвестиции и го прочети (ако разбираш от математика де иначе сие загубено време) Я да видя какъв учебник ще ми препоръчаш. Чакам с нетърпение! По това ще разбера дали ти някога си отварял такъв.*yes*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Ето това е единствения фактор за цените на НИ, а не както вие си мислите, че има множество фактори. Тръгнат ли отново банките да наливат след като спрат да пълнят, елате гледайте*yes*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev Сахибе разбрах че от лубимата пре4са си научил какво се включва. ама как се смета питах. щото то едно пише в рекл;амите ама като го сметам друго излиза Ами формулите са ясно определеи в директива 98/7 на ЕС. Докога ще разчиташ да те уча. Там са посочени двете формули за анюитетни и за намаляващи вноски. Нима искаш да кажеш, че българските банки не спазват директивата?от САХИБ 31 - Дискусия за цените
При анюитетни или намаляващи вноски, щото формулите са различни? Общо взето включва това: такса оценка имот,,застраховка имот,застраховка живот,такса разглеждане на документи, комисионна за обработка и прочее. В ГПР изчислението не се включват нотариални такси по прехвърляне на имота, такса предсрочно погасяване, такса ангажимент и др.от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev разни географи моля да не ме учат на финанси. то от такива клиенти кат тебе банковата система тая година 600М на печалба нищо че плаща за ресурса около 5% средно Като не желаеш да те учим, почети малко повече. На първо време си свери часовника за лихвите, влез в банка уж не случайно, направи се на клиент*pardon*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Някой пак те баламосва с ГПР към 7% по ипотека. Доста по високо е ГПР-то. Ами във вашата фирма, като ви дават потребителски на 9,5% ГПР, на колко ви предлагат ипотечни?от САХИБ 31 - Дискусия за цените
Не е добре за влогарите това положение, ама пък влога си е чудесна инвестиция! *angel*от САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки Като гледам офертите на банките дето са ни пуснали във фирмата ГПР-тата са към 9.5%. Затова ти казвам, че не си им важен клиент щом ти предлагат 12% ГПР. Не претендирам да съм им особено важен клиент защото нямам нито депозити , нито кредити в тази банка. Нищо. Твоето мнение, обаче е достатъчно показателно колко е далече НРАДЕВ от действителността в банковото кредитиране. По ипот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteТинки Уинки QuoteСАХИБ 31 В момента имам оферта за такъв с 12% ГПР ама на потребителски, не на ипотека. Явно не си им в таргет групата на тази банка ЦКБ ми дават потребителски на 8,85% лихва и ГПР-то е къде 12. Иначе ипотеката ми е в пощенска и миналия месец я намалиха с 0,2, което си е нищо. При потребителските е хубаво, че законово са озаптили банките с европейска директива и затова гот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quotenradev аха значи не било потребителски а с ипотака на скромното гпр от 12% . а наема носи 5 % ако не броим допълнителните раходи. баси ти излиза че имаш дефицит при всички сделки дето си направил с кредит. я ни обясни как го покриваш с тая милиционерска заплатка. Нещо ти е много неразбираемо мнението. Нищо не покривам с никаква заплата. Всичко покривам с наемите които вземам от такива като тот САХИБ 31 - Дискусия за цените
Quoteaircraftcarrier Quotenradev а така дребно потребителско кредитче с дребна лихва от 18% Toя лъже кат дрът циганин.Досега твурдеше че има един кредит даже организираше протести пред Пощенска банка а сега ще теглел нов..... По-полека с квалификациите! Аз помня, че ти лъжеше, че ще купуваш в два добри столични квартали, ама щото не купи ли де да знам, се озлоби още повече срещу цените на имотитеот САХИБ 31 - Дискусия за цените
QuoteКурояма нагазаки QuoteСАХИБ 31 Quotenradev Сахибе спри мастичката че все ръстове ти се привиждат Много ми се ще да има спад, ама не съм познал. Един двустаен до централна гара, както и едно офисче съм си набелязал в краен квартал. Лошото е, че ще трябва да се примиря с мисълта, че под 60К евра за двете няма как да не се разделя:cry: Смешник,то хубаво да се разделиш с тази сума,но ти на купот САХИБ 31 - Дискусия за цените