|
||||||||||||||||||||
|
Quoteivorad QuoteSeira И каква стана тя накрая - оказа се ,че 80% от столичните квартали са напълно недостъпни за средностатистическо семейство от София с 2 деца. И кой ще ги купува апартаментите там, сигурно парижаните? :] Вече откри топлата вода. Сега. след като явно си се изкъпал, време ти е да откриеш и велосипеда: освен въпросните 80% / безсмислено е да се спори с хора, като теб, за този пот PHD - Дискусия за цените
Е да, но тогава цените бяха в долари, а левът развързан. Сега цените на имотите са в евро или в лева в краен случай - но все тая. Инфлацията нагоре, цените на НИ надолу - и това неизбежно се случва при консервативна финансова политика и липса на инвестиции. Дано си искрен за златото, защото цените на неджижимостите с изключение на земеделската земя ще падат.от PHD - Дискусия за цените
Толкова ли е трудно да разберете, че от това за което говорите (инфлация), най-зле е за този, който е набутал собсвени средстава, и в допълнение е взел заробващ кредит... Следва: по-малко яйца, по-малко храна и там каквото искате.... И това за отатъка от живота му/им...от PHD - Дискусия за цените
"От инвестиционна гледна точка да си наемател е винаги по-изгодно отколкото да си собственик." Ако не ви харесва превода - не ви харесва заглавието. Самата статия дава по-точна интерпретация.от PHD - Дискусия за цените
Преди около година споделих две мои прогнози: едната за цената на земеделската земя, а другата за цените на НИ в София. За първата бях напълно прав - сделки на цени 1000 и повече лева на декар, ососбено в Добруджа са вече факт. За втората донякъде. Очаквах около 10% спад и то след първото тримесечие. В действителност ако се съди по графиките на двата сайта за имоти, спадът на НИ в София е към 8%.от PHD - Дискусия за цените
Много "съществена" корекция на цифрите, но щом се чувстваш по-спокоен, нека да е така. Все пак не е толкова трудно да се види броят на новопостроените жилища от имот.бг след февруари и строящи се такива в момента. Няма нужда от образованост - просто събиране.от PHD - Дискусия за цените
Ето това е грешката на много хора. За разлика от борсите или валутната търговия, пазарът на НИ е много по-предвидим. Да, има емоции, но не е нужно специално образование да разбереш, че щом има над 650 000 жилища в един град от 1270 000, цените ще падат.от PHD - Дискусия за цените
Оставете "ипотекарите" на мира за момент. Казус: през 2008 имате 100 000 евро. Дали да ги дадете за маломерен тристаен? Отказвате се, и ги влагате в депозит. И при най-непретенциозния план сега имате 120 000 евро. Междувременно сте похарчили 8-9000 за наем (ако ви се е наложило). Пак междувременно същия или подобен маломерен тристаен в момента е 60 000 евро.от PHD - Дискусия за цените
При София - град спадът е 0.6 %, което е не -толкова съществено на пръв поглед. Не забравяйте обаче, че третото тримесечие е традиционно най-силното за пазара на НИ. (миналата година за София имаше дори покачване от 2.5%)от PHD - Дискусия за цените
Quotebah Quotedival ako dnes se kupi imot na cena naprimer ot 60k evro i sled 10god se prodade na 30k evro na zaguba li e ili na pe4alba ? Ти купи сега 80 кв.м. тухла в кв.Лозенец за 60К евро, да видим дали след 10 години ще струва 30К. Ако купиш имот за 60К в Разград или Търговище - спор няма, там е ясно, вътре си отвсякъде. Може да ви изглежда невероятно, но мой познат си купи лятото на 2от PHD - Дискусия за цените
Quotepvi_pvi Здравейте, радвам се, че се получава диалог. Опитвам се да представям факти и да излагам аргументи за тезата си. Горе-долу на всеки 3 месеца прекарвам 1 извън България, затова казах, че впечатленията са ми за 2 седмици. Само да отговоря на някои по-злобни коментари защо живея в Младост-4 - защото ми е по-удобно и по-евтино, амортизирам чужд апартамент. Опитах се да живея известно вот PHD - Дискусия за цените
QuoteСТОПАНИН ... . Например Вальо Златев не може ли да изкупи 10-ина хиляди апарта в Софето и да остави с пръст в устата безброй некачествени но количествени сривлогари? Може, но няма да го направи, поради причини, които май не можеш или не искаш да проумееш.от PHD - Дискусия за цените
QuoteСТОПАНИН ... . QuotePHD QuoteСТОПАНИН ... . Колкото оня е демограф, толкова и ти си доФтор, то се вижда. Навсякъде на запад, има цели жилищни сгради собственост на 1, които се отдават. Те всички "горките" на загуба ли са?:cry: Ами има разбира се, защото има наематели, кото могат да плащат по 1000 и повече евро на месец. Май пак не можеш да разбереш... ................ Какво не мот PHD - Дискусия за цените
QuoteСТОПАНИН ... . Колкото оня е демограф, толкова и ти си доФтор, то се вижда. Навсякъде на запад, има цели жилищни сгради собственост на 1, които се отдават. Те всички "горките" на загуба ли са?:cry: Ами има разбира се, защото има наематели, кото могат да плащат по 1000 и повече евро на месец. Май пак не можеш да разбереш...от PHD - Дискусия за цените
QuoteСТОПАНИН ... . Нима не разбираш, че апартаментите в крайна сметка са за хора, било то като собственици или наематели, а не за улучни кучета напр. За какво ще му са на този клиент тези 1000 апартамента, ако няма гаранция за възвращаемост и печалба - трябва да е дебил. И тука ако не виждаш връзка м/ду демография и имотен пазар - никой не може да ти помогне. Псевдодемографе, забравяш, чот PHD - Дискусия за цените
Quotedicho Филчев, пак ще обясня как работим, пък ти си прецени влияем ли на цените, или не. Когато се обади продавач , за да ни предложи имота си за продажба, аз му казвам какви са цените в района в този момент, на какви цени се продават имотите от този тип и му предлагам офертна цена, която обаче в крайна сметка ТОЙ определя, ако се окаже, че иска да му рекламирам имота на непостижима цена, неот PHD - Дискусия за цените
QuoteДиян Филчев Quoteкамелия QuoteДиян Филчев Е, де, не толкова грубо!:] Мога да им повлияя, в повечето случаи, така че да постигнат съгласие и да сключат сделката. Но, не и да ги манипулирам, а от там и цената. Милион пъти е обяснено, че посредникът има интерес от сключване на сделка, не от повишение на цената. Милион пъти е обяснено, че разлика от 2-3000, добавя пренебрежимо малко към суот PHD - Дискусия за цените
QuoteNaskata Е, по-добра доходност от тази здраве му кажи. Браво ! А каква е вероятността да попаднеш на некоректен арендатор, поставят ли се условия за добив от дка при формиране на рентната цена, дали е поливна или не и т.н. ? Заинтригуван съм сериозно. Общо взето некоректните арендатори се изчистиха през 90-те. Изгодата е взаимна и арендатоът не би искал да те загуби. Нямаш грижи от рода наот PHD - Дискусия за цените
Quotemorski Извинявам се не мога май да смятам Тук има инфо за цени на земя Да, така е. Цените на земята за ралика от тези на НИ вече се вдига. Все пак си позволих да му дам този съвет, защото минах по този път и твърдя, че в някои землища за този бюджет (75 000 евро) все още може да купи 300 дка. И това при положение, че човекът няма да поема инициатива за обработването, а само ще сиот PHD - Дискусия за цените
500 лв, морски. 300 дка са 150000 лева, т.е около 75000Е.от PHD - Дискусия за цените
Quoteantoninus_pius Quoteivorad Quoteantoninus_pius Визирам само с цел инвестиция. Такива въпроси е редно да бъдат задавани на инвеститори, а не на форумни психари, които уверено бълнуват за "149 на жълтите павета". Аз за съжаление инвеститори не познавам. Знам няколко души, които се занимават със земя (моят тъст е нещо като земемер в Свиленград и си е изградил контакти с доста спеот PHD - Дискусия за цените
Да, формулата 100 -120 наема е пресилена. По-скоро около 150 - както казваш. Проблемът е, първо, че тя още не е достигната, и второ - нещата у нас имат само пожелателен характер, в смисъл сигурно знаеш колко ненаети апартамента има в София. Да за земята - Добруджа може да ти е потенциалния таргет. Трябват ти обаче някакви знания.от PHD - Дискусия за цените
Не само следващите 1-2 години, а по принцип инвестиране в НИ в България на този етап - забрави. Дори и да паднат още цените (което ще се случи), според формулите на доходността няма как да стане. В този форум, доста хора много добре са анализирали това, но бих добавил само следното: Всеки бизнес съществува заради клиентите. В този случай "клиентите" са в явен дефицит. Ако в някаква персот PHD - Дискусия за цените
Ако искате запомнете този пост. До 2-3 месеца - минимум 10-12 % надолу на офертни цени. Говорим за София. Доста хора знаят за какво става дума. И стига с ненужна лексика - сривове и ъпове. Пазарът си има логика, макар много хора да мислят, че е само емоции и спекулации.от PHD - Дискусия за цените
Quoteniknik Не драматизирайте толкова,бе хора.В САЩ бума на Рейгъномиката през 80-те се случи от хипи поколението от края на 60-те и началото на 70-те.Времето на "Бийтълс" и ЛСД.Като си на 20г. е така,като станеш на 40, е ми става друго... Какво искаш да кажеш? Това поколение беше най-енергичното, най-креативното, най-идейното за миналия век. - поколемието на бумерите. Няма нищо общоот PHD - Дискусия за имоти
"Наемите паднаха с повече от продажбите", защото в следствие на спрени от продажба апартаменти предлагането за наемоотдаване превиши много търсенето. Но сезонът за отдаване под наем приключи, останаха доста незаети апартаменти, което ще натисне още повече продажните цени надолу. Мисля че тези месец-два до края на годината са последна надежда за продавачите в средносрочен план ако все паот PHD - Дискусия за цените
Всеки продал през последните година - две още на следващия ден разбира, че е спечелил, а който е купил -за съжаление обратното. Това е логиката на трудния и падащ пазар и мантри не могат да променят нещата, поне докато не се появят пазарни предпоставки.от PHD - Дискусия за цените
Quoteдр. Иванов Доденце, грахиките могат да заблудят само хора, занимаващи се със статистика, защото друг не ги гледа въобще. Това, че имотите са паднали нито ще мотивира някой да продава по-евтино или по-скъпо, нито друг да купува по-евтино или по-скъпо. Преди година цените били 1025, но тогава пишеше, че са на моменти и 860, т.е. няма никакъв смисъл да се гледат. Човек купува не графиката, а опот PHD - Дискусия за цените