|
||||||||||||||||||||
|
Може да се продаде със или без ипотеката, т.е. може клиента да ви плати цяата сума и вие да освободите ипотеката от имота, като погасите кредита. Също така може да се продаде жилището и с ипотека, там трябва съгласието на банката да прехвърли ипотеката. И двата варианта са често срещани в банките. И най лошия вариант е банката сама да пристъпи към продажба ако е спряно плащането по кредита.от Niki Galenov - Дискусия за имоти
Отдавна не съм публикувал теми относно кредитирането, но мисля, че по темата вече назрява момента. А той назрява защото скоро изтичат 1 и 2 годишните промоционални периоди и много клиенти ще почнат да чувстват затруднение по плащането на кредитите, което ще увеличи броя на лошите кредити. Ето няколко съвета относно промоциите на банките. Направих си труда да пресметна кредит с промоционален пот Niki Galenov - Жилищните кредити
Отдавна не съм писал във фоума, но ето и моето мнение, аз самия идвам от банковия сектор и когато коментирахме с колеги на високи нива в банките, дали да си превалутирам кредита от евро в лева, напълно ме посъветваха да го направя. Причините са много и за и против, но според мен в момента е по удачно кредита да е в лева, особено ако е при еднаква лихва, също така не подценявайте швейцарския фрот Niki Galenov - Жилищните кредити
Ако клиента е добър брокера ще му предложи най-добрите условия. Може да договори и допълнителни преференции извън банковите оферти. За целта трябва дя има поне 2 две години опит.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Ползата на банките е същата, каквато е на всички търговски фирми да плащат на търговските си агенти. Колкото повече кредити се продават толкова повече печели банката, а конкуренцията е жестока. За клиента няма ценова разлика дали ще го тегли с или без кредитен брокер. Условията на кредита са еднакви и в двата случая. Като пре застраховките, цената им е еднаква независимо дали я сключвате директноот Niki Galenov - Жилищните кредити
Не сме по-зле от нивата в европа въпреки ниските доходи. Цифрата може да изглежда стряскаща, но само така изглежда. Ако беше проблем банките нямаше да засилват конкуренцията и да облекчават процедурите. За пример в Германия миналата година HVB отписа ипотеки за няколко милиарда - това е една банка. А и в статистиката влизат кредитите под наблюдение, които не са реално проблемни.от Niki Galenov - Жилищните кредити
По тази тема мога да напиша много, но ще се огранича до няколко точки, при избор на кредитен брокер. У нас това все още е прохождаща професия, и като всяко ново нещо, още стават грешки, проблеми има и трудности. Има хора, които след първата сделка мислят че всичко им е ясно в кредитирането. Това не е така всяка сделка е индивидуална, както всеки човек. При избор на кредитен брокер или агенот Niki Galenov - Жилищните кредити
При този ръст на цените и разходите и застой на ръста на приходите, няма как да не гърмят кредитите. Но между проблемни кредити и предсрочно изискуеми кредити разликата е огромна.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Ако имаш доходи и обезпечението ти е поне за 100000 евро нямаш проблем, ако говорим за покупка на жилище.от Niki Galenov - Жилищните кредити
При панелите, особено ако са система ЕЖСП и апартамента е на последния етаж, оценката ще е малко под пазарната. Но по добре прецени дали да купуваш панел, особено ако гледаш 10-20 години напред.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Ще изкажа лично мнение от сайта им, за мен фирмата изглежда прозрачна, процедурите са им прости, ако небанкова компания иска да стъпи сериозно на пазара, трябва да си пази клиентите, защото много лесно се губи портфейл от недоволни клиенти. Според мен ако неможе да се вземе кредит от банка не пречи да се отиде в офиса им да се видят документите условията, договора за кредит и след това решениетоот Niki Galenov - Жилищните кредити
Тогава и аз да кажа нещо за СИБ, от скоро имат сериозно външно участие, и в момента от обслужваща банка се превръщат в ритейл банка. За да имат добър резултат ще подобряват условия и подход, защото са зъкъснели на пазара. Мисля че в момента се подобряват бързо и скоро ще са интересен играч на пазара, но както се казва ще поживеем ще видим, аз мога да кажа че клиентите ми са доволни от тази банка.от Niki Galenov - Жилищните кредити
По принцип се правят такива сделки и то доста успешно, мой клиенти правят малко по различна схема, купуват имот на зелено с гратисен период т.е. плащат само лихвите за една година, след като е завършена сградата продават на по-висока цена. Тука може да се договори и мостов кредит при индивидуални условия и с ипотека на друг имот и покупка на имот на зелено. Но трябва да си сигурен в следните нещаот Niki Galenov - Жилищните кредити
Има имоти купени с ипотека, ако в бъдеще имаш финансови проблеми, но си информирал банката за това, банката ще ти даде 3-6 месеца гратисен период, и ще ти направи нов погасителен план. Освен това имотът след 5 години ще струва повече и ти мижеш да му търсиш пазарна цена независимо от ипотеката, аз съм имал такива случаи с мои клиенти и си продадоха имота на много добра цена върнаха дължимото на бот Niki Galenov - Жилищните кредити
Биохим има тъкъв кредит, отпуска се на траншове, до 400 кв/м. РЗП и условията са добри.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Всичко е маркетингов трик, попринцип може да се достигне 100%, но си има и своята цена, клиента сам преценява дали да я плати.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Дали ще кажеш наказателна лихва или такса предсрочно погасяване, няма значение, пак си плащаш. А в кредитекс са си я включили директно, като дължима сума и нищо неможеш да направиш, наказателна лихва е грешен термин но всеки разбира за какво става въпрос.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Намерихте ли вариант за кредит, ако не може да ми пешете мисля че ще ви измисля вариант за нормален кредит. Имал съв подобни случаи но ми трябва повече инфо.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Банките ги класифицират тези кредити, като потребителски, независимо от ипотечното обезпечение. От коя банка ти е кредита, с добър адвокат, ако ти увъртат от банката ще го предоговориш без много усилия.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Ще ти го обърнат само при разлика от 20% в курса, което е в интерес на клиента. Но пак казвам това е личен избор. Моите клиенти са доволни, защото плащат много по-малко, освен това може и клиента да си превалутира кредита.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Отварям нова тема надявам се да е полезна за тези който са решили или мислят да теглят ипотечен кредит - през мен са минавали стотици молби за кредити и съм рефинансирал много такива, мога да изброя основните грешки на клиентите си с цел да не ги допуснете и вие. На какво трябва да се обърне внимание - основни стъпки, за спокойно изплащане на кредита. 1. Преценете много внимателно, за каквоот Niki Galenov - Жилищните кредити
Ако само е заверен нотариално и нее обявен в данъчна служба няма да го признаят, защото такъв тиб доход се смята от банките за достта несигурен, освен това са кръстосани мрежите на банките, ной, мтел, и други регистри, и клиентите светват като крушки след проверките, ако не сте сигурни за дохода си, първо се консултирайте с кредитен съветник може да ви каже какво трябва да направите. Говорим самоот Niki Galenov - Жилищните кредити
Докато бях в банката мойте агенти носеха доста кредити за рефинансиране от Кредитекс и БАКБ, и ликвата им беше около 18 процента, това добре но наказателната лихвата за предсрочно погасяване беше 10% и като отидеш в банката на 8 пак става 18, но ти е по - изгодно ако изтеглиш по-голам кридит. Но не слагайте Кредитекс на нивото на банковите условия те имат съвсем различен пазарен сегмент. Най-голот Niki Galenov - Жилищните кредити
Едно вмятане, до преди няколко месеца бях шеф на мобилните агенти на една голяма банка. И изрично забранявахме на агентите било то физически или юридически лица да взимат комисионна от клиента. Професионалистите в тази област ще ви подготвят всички документи и ще ви кажат къде и как ще можете или няма да можете да вземете кредит и пари няма да ви искат. В момента имам собствена компания за кредитот Niki Galenov - Жилищните кредити
Много трудно ще стане финансиране на морето особено на слънчев бряг. Колко пари ви трябват и имате ли и друго обезпечение. Пишете ми мога да ви измисля вариантот Niki Galenov - Жилищните кредити
За коя община става въпрос и каква цена му иска общината. По принцип би могло да стане. Може да ми изпратите инфо по е-меила.от Niki Galenov - Жилищните кредити
По лесния въриант е човека от чужбина да кредитира негов приятел или близък, на които има доверие и той да изтегли кредита.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Уточни малко повече параметрите на договора и целта на кредита.от Niki Galenov - Жилищните кредити
Моето лично мнение, като човек от гилдията, е че е по изгодно в евро. Но ако има възможност в швейцарски франк още по-добре. При него лихвата е много по ниска и през последните 20 години е с много ниски - незначителни разлики в курса. Но както казах това е мое мнение.от Niki Galenov - Жилищните кредити