камелия Написал:
>
> Знаеш ли кое не мога да разбера? Говориш,че нещо
> няма да стане и даваш примери,показващи защо няма
> да стане.
Това не е единственото, което не разбираш, вярвай ми.
> Само че,то ВЕЧЕ е станало. Това е най-смешното.
> Всички тези хора за си купили
> имотите,пренебрегвайки така хвалените от теб
> дестинации и цени. Хайде да помислим,защо се е
> получило?
> Дали защото купувачите са имали заложени критерии
> при търсенето,в които е липсвало условието "Вуте
> да е зле"?
> Дали защото са гледали своя интерес,а не в
> паницата на продавача?
> Чужденците ще продължават да купуват у нас докато
> им е изгодно.
> Техните банки правят всичко възможно да ги
> подтикват да го правят.
> Размерът на кредитите им за покупка на жилище тук
> е никакъв на фона на това,което би им трябвало за
> покупка в собствените им страни.Като прибавим
> факта,че доходите им са много по-високи,то на тях
> цените на жилищата тук им се виждат 5-10 пъти
> по-ниски,отколкото на нас.
> Оттам и липсата на принуда да продава на всяка
> цена,за да покрива кредита си.
Много добри наблюдения, но плоски както винаги. Да помислим малко по-сериозно сега.
Чужденците, които купуват в БГ са основно два типа - инвеститори спекулиращи краткосрочно за печалба от капитализация или купувачи на второ или трето жилище (ваканционни имоти). Към инвеститорите се числят и тези с дългосрочен интерес в отдаване под наем и годишен доход. Собсвениците на трето жилище, вече са купили и в други дестинации (Испания напр.) Като цяло това са неособено заможни индивиди, които са примамени от ниската доскоро себестойност на БГ "активите" и високите доходности обещавани от компетентни и добронамерени брокери.
Хайде сега да помислим дружно какво става при сътресение на родните им икономики, което ВЕЧЕ се случва, а някои анализатори твърдят, че тепърва (т.г.) ще става каквото ще става. Когато едно такова ирландче остане без работа и доход (съкращенията почнаха) кой актив ще е първият който ще отлети от неговото портфолио? За собствениците на трети дом, който вече са видяли активите си обезценени сериозно в Испания, колко далеч от акъла ще е да разтовари БГ инвестицията си и да се замисли дали НИ в бананови републики (БГ напр.) въобще е толкова добра идея колкото брокерите му обясняваха доскоро.
Дори и да не изпадне във финансови затруднения, колко е вероятно англичанчето да задържи един актив, който далеч, далеч не носи доходността разтъбена от любезните и коректни брокери чрез сервилните медии? За справка все още им се промиват мозъците с доходности от 14% при положение, че с това презастрояване и липса на инфраструктура по курортите реалността се сбъдва на около 4-6% макс!
Ще мислиме ли или отиваме да акаме по други теми....?
> пп Наблюденията ми за София показват,че от една
> година насам заплатите значително са се
> увеличили-говоря за тези в частните фирми.За
> бюджетната сфера също има данни.Така
> че,твърдението че живота ще става все
> по-тежък,някакси леко се носи във въздуха.......
>
ПП. Що пък верно не дадеш малко данни, защото аз имам наблюдения и данни, че цената за издръжка на домакинство се е повишила доста. колко досадно...
ППП от предишни постове си спомням, че не живееш в София, колко ли са ти адекватни наблюденията?!
Редактиран 2 път(и).Последна редакция на 2008-01-31 18:22 от dedepene.
)))? 
