[
www.monitor.bg]
България №1 в света по ръст на цените на апартаментите
С 50% поскъпнаха жилищата в елитните части на София
Бумът в строителството продължава
ВАСИЛ ТАШЕВСКИ
В елитните столични квартали средното нарастване на цените на просторните тухлени жилища е близо 50 на сто, сочи статистиката на сайта за недвижими имоти www.imoti.net. Най-голямо е то в "Изток" - почти 80 процента, а най-малко в "Иван Вазов" - 28, 8 на сто.
България оглави списъка на държавите с най-висок ръст на цените на жилищата през 2007 г., сочат данни на "Глобъл пропърти гайд" (GPG), цитирани от Би Би Си. Цените на имотите у нас са се повишили с 30,6% и така страната ни изпреварва по търсене на жилища дори китайския град Шанхай, който досега оглавяваше класацията с ръст за третото тримесечие на 2007 г. от 27,9%. Сред държавите със значително повишение на цените на недвижимите имоти са Сингапур (27,6%), Естония (23,4%) и Литва (13,6%). С 9,7% повишение Великобритания е на 14-то място в класацията на GPG.
Според наши брокери една от причините за поскъпването е голямото търсене от страна на българите, работещи в чужбина. Показателен в това отношение е районът на Северозападна България, където цели села и квартали от по-малките градове работят в Испания и Италия. През 2007 г. много от тях са инвестирали именно в покупката на жилища.
В Европа като цяло повечето страни регистрират не особено впечатляващи изменения на цените през 2007 г., се казва още в анализа на GPG.
От миналата година цените на жилищата в Ирландия започват да падат, което е първото понижение от 15 години насам. В най-новата история именно ирландският пазар имаше най-големия и дълъг период на бум сред развитите страни. Спадът на цените в Ирландия продължава, като към октомври се отчита понижение от 4,68% на годишна база. Коригиран спрямо инфлацията, спадът става по-изразен - 9,1%. Пазарът в Ирландия е уязвим от промени на лихвените нива, защото 85% от ипотеките са с променлива лихва.
Проучването е направено по данни от 42 страни от Европа, Азия и Америка.
"Цените на недвижимите имоти в България са силно раздути и скоро ще спаднат рязко. Това, което става в момента в България е "имотна пирамида", която ще доведе до много болезнени последици за хората, вложили пари в няколко имота в София или по Черноморското крайбрежие". Това се казва в неотдавнашен анализ на американското списание за пазарни проучвания Howe Street.
От 4878 разрешителни за строеж на нови сгради в страната към септември 2007 г. 3110 са издадени за жилищни сгради, сочат статистически данни на НСИ. Бумът в този вид строителство продължава да бъде на ниво леко изоставащо от търсенето и затова поскъпването е незначително.
През третото тримесечие на годината Бургас отново изпревари Варна и е на първо място по показателя. Там са издадени общо 635 такива документа, от които 534 са за жилищни сгради. Варна се нарежда на второ място с 568 разрешителни. 442 са с жилищна цел. Вече обичайно, Пловдив е на трето място (точната цифра е 498), а София на четвърто по показател ново строителство (с 406 сгради). Най-тъжна е "картинката" във Видин, където новите жилищни сгради са едва 4, като в тях ще се помещават едва 6 жилища.
СРЕДНИ ЦЕНИ (ЕВРО/КВ. М) НА ПРОСТОРНИ ТУХЛЕНИ ЖИЛИЩА В ЕЛИТНИТЕ СТОЛИЧНИ КВАРТАЛИ ПРЕЗ 2007 Г.:
януари декември разлика - %
Бели брези 843 1168 38,5
Иван Вазов 1245 1604 28,8
Изток 918 1652 79,9
Лозенец 1216 1586 30,4
Оборище 1100 1787 62,4
Моловете не свалиха наемите на магазините
За разлика от цените за продажба на жилищата, пазарът на наемите в София е балансиран, каза Мириам Караденизова от агенцията за недвижими имоти "Явлена". През миналата година по-голямо търсене имаше за търговски обекти, уточни тя.
Отварянето на двата мола не донесе очакваното намаление на наемите на магазините по големите търговски улици в столицата, каза още брокерката. Търсенето там продължава да е голямо, а да няма предлагане. Търсене за наемане на магазини има и в моловете, които още са на проект. Според инвеститорите им те вече са осигурени с договори за почти всички търговски площи, добави Караденизова.
Според проучвания на "Явлена" през 2008 г. в София ще нараства търсенето на складове, което вдига цените на наемите им. Сега съвременните складове около столицата се наемат за по 5-6 евро за квадрат на месец. Наемателите търсят складове с площ над 1000 квадрата.
В рамките на града предлагането е малко за това фирмите се насочват към периферните зони с добри комуникации. Вече не е проблем за тях да наемат складове на 20-30 км от София, като най-предпочитан е районът между Казичене и Елин Пелин.
Автоматичен подпис: [
www.investor.bg] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net] [
forum.imoti.net]
"До 2060 г. българското население ще се стопи с 27%, но в София ще нарасне с 45% до 1, 87 милиона души..." Кога се купува недвижим имот - когато цениТЕ падат или когато вървят на горе?
какви са тези само 50% годишно. :} Балона на края се надува от алчност. А алчноста в момента е в повече. Всеки ще става рентиер 
