Dnes Bloombergtv.bg Investor Gol Automedia Tialoto Az-Jenata Az-deteto Teenproblem Puls Imoti.net Rabota Start Blog Aha Snimka
imoti net - порталът за недвижими имоти
 


Добре дошли! Вход Създаване на нов профил

Разширено

Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....

Публикувано от Uraa 
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
30-12-2007 - 21:36:01
Petyr Написал:
-------------------------------------------------------
> А, бе, между другото- има ли наистина хора само с
> по един наследствен имот- къща на село с 3 дка
> двор?
>
> Има и много с жилище в Плевен, Враца, Монтана,
> Видин, където цените растат обратно на всякаква
> логика (намаляващо население - предимно младо).
>
> А относно оптимизмът ти за работата, само ще ти
> кажа, че производителноста последните години
> нараства с 2%, а доходите с 20% годишно. Всичко се
> наду защото се изсипаха повечко пари в НИ. Но сега
> е много вероятно да секнат, като по този начин ще
> се видят голите ни г*зове. Наляха пари от вън
> (чрез директни покупки на НИ или чрез наливане на
> пари в банките и раздадени кредити) Станахме
> по-богати, почнахме да си купуваме по-скъпи неща.
> Заплатите нарастнаха. Но тук има едно голямо НО, а
> именно стандарта ни се вдигна не защото работим
> по-добре или повече, а защото ни наляха пари,
> които ние изхарчихме, а сега като спрат да
> наливат, а ние продължим по навик да харчим ще се
> загробим. Грешно се насочиха парите и причината за
> това бе световния балон на НИ, който вече помете
> САЩ, а сега се насочи и към Великобритания. 80% от
> парите наляти у нас се насочкиха само към НИ. А не
> към производство, технологии, земеделие и т.н.
> Така че доходите на Ганьо не само, че могат да
> намалеят, ами могат да намалеят значително!
>
> Замисли се всички кредити взети от чужди банки,
> нали трябва да се върнат. Сега имаме повече пари,
> защото чужденците наляха, ама доста голяма част ще
> трябва и да се върне, като парите наливани у нас
> спират, а харченето им за плазми и коли
> продължава. В задачата се пита, като се харчи
> повече отколкото се получава, а трябва и да се
> връща кредит, то възможно ли е икономиката да не
> рухне.
> Нали съвсем скоро хората няма да могат да
> получават и 500 лв. заплата, защото няма да има
> достатъчно пари. А за да се напечатат нови ще
> трябва да падне борда.
>
> Явно не ти обеснявам добре, затова ще ти дам
> пример:
>
> Представи си, че България е едно семейство -
> родители и едно дете. Това семейство изработва
> 2000 лв., но харчи 3000 лв. Като разликата се
> покрива от бабите /чуждестранните инвестиции/ като
> 500 лв ги наливат директно и 500 лв ги дават на
> заем. Изведнъж бабите спират да дават тези 1000
> лв. А семейството много трудно може да ограничи
> бюджета до 2000 лв., защото има да изплаща вноска
> по кредит и защото е свикнало да харчи много. Има
> някаква надежда, че детето може и то да започне да
> работи, но се оказва проблем, защото е само едно и
> има демографска криза, а освен всичко е и по-зле
> образовано от родителите си.
>
> Производството на България не се е променило много
> през последните 5-6 години, докато доходите
> нарастнаха двойно, НИ нарастнаха четворно,
> хранителните стоки станаха по-скъпи от немските.
> На това се казва, на гол тумбак чифте пищови...
>
> Лошото е, че и кризата на ликвидността ще ни
> удари. Чуждестранните инвестиции ще спрат
> изведнъж, без да имаме време да намалим
> кредитирането, то това трябваше държавата да го
> направи още преди 3-4 години (вижте Китай какво
> прави), но нали около НИ определени среди трябваше
> да забогатеят, а при ограничаване на кредитирането
> щеше да се спре и това. Просто смятайте новата
> 2008-ма за начало на катаклизмите в БГ икономика.
>
>
> Дано да греша в прогнозите си! Нека Новата Година
> да ни донесе повече успехи и много късмет и
> разбира се най-важното - здраве и любов!


Много добре го обясняваш, а и напразно точно на мен го обясняваш, защото аз съм наясно и споделям казаното от теб. Не споделям обаче размерите на проблема. Ти смяташ, че е повсеместен, а аз мисля, че е доста по-ограничен и следователно последствията няма да са чак такива катастрофални, каквито ги описваш ти. Единствено не мога да си представя всичкия ужас, ако, не дай Боже, гътнат борда. Е тогава наистина ще настане страшен катаклизъм, от който не виждам колко години не можем да се измъкнем, ама в тоя случай пак стигаме до това- кое най-стабилно ти защитава парите от обезценяване и със сигурност един ден ще върне стойността си? НИ. Нищо друго.
Който е теглил кредити, които не може да погасява- ще изгори. Това е самата истина, но когато се тегли се мисли как ще се връща, а не дава ли ми банката. Както и да е! Това ще мине към необходимите грешки с цел научаване на това що е пазарна икономика. smiling smiley

Та за това аз казвам така- който има кредити да търси начини да си ги погасява, а тези, които имат свободни пари- да не се ослушват, ами да ги влагат.

Вярно е, че е ниска производителността, но затова изцяло са виновни правителствата, които не създадоха стимули за инвестиции в произвоството. Това е! Имаше по времето на Костов едни преференции за вложени пари в ДМА, но после Данчо Цонев каза, че фирмите злоупотребявали и за по-лесно ги премахнаха т.е. изгориха къщата, заради юргана. А със стари технологии как ще произвеждаш конкуретни стоки? Нали производството ти става с по-висока себестойност, а качеството му по-ниско? Пък после всички мнооооого учудени що имало дефицит по външно търговската сметка! Какво да изнасяме? Каки?!:g:

А бе, карай! Ясна е работата, ами всеки да се оправя!

Щастие, здраве и повече парички през новата година! И любов, разбира се! :]
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
30-12-2007 - 21:52:16
От падането на борда всички ни е страх. Това е така, защото има защо. Всеки вижда, че лева е надценен. През 2003-та можеше да се премахне валутния борд, стига да се заеше, че няма да се печатат нови левчета и да се стигне пак до хиперинфлация като през 1997-ма, тогава лева беше подценен. А и можеше да се контролира инфлацията чрез лихвата. В Румъния нямат валутен борд, сега си понасят последствията от ДТС, като леята се обезцени, но това не е толкова фатално, колкото ще е при нас. Ние просто ще понесем само един удър, който така ще ни удари, че няма да може да се изправим дълги години.

За НИ не си права, на тези цени е опасно да се купува. По-добре купи в Берлин. Защото ако борда падне, то на пазара ще излязат толкова много НИ, продавани от банки, че цените ще са поне с 40% по-ниски. А да се застраховаш като понасяш над 40% загуба не е много разумно. Падне ли борда, то цени от по 1000-2000Е за кв.м. няма да видим доста години напред, особено ако се смята и инфлацията на еврозоната.... Просто защото няма да има кой да купува....
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
30-12-2007 - 22:25:48
Петър казва, че храната в България е по скъпа от Германия.

По мои наблюдения Не само храната но и вероятно над 70% от всичко що се продава в България е с около 30-40% по скъпо в $ (абсолютни стойности) от Америка.

Като почна от лука, тиквичките, зехтина, облеклото, техниката .... Днес говорих с мой приятел от Аустин Тексас. 4 стайна къща с двор $130,000.
Друг мой приятел във Вегас ми казва вече има апартаменти и по 100хил. които може да ги отдаваш под наем за $900-1,000 на месец.

Доколкото разбирам от НИ всеки пазар на НИ е локален. Но има закони такива както като хим. закон Н20 (два атома водород и един кислород съединени е една молекула вода) са едни и същи "по всички земни кълбета".
Пазара на НИ в София, Варна, Русе и т.н. може да се различават.
От това, което виждам за Варна за да има положителен разтеж трябва да се строят нови квартали (или селища) с поглед в бъдещето поне 20-30г. С отлична инфраструктура, (широки пътища, паркове, ниско строителство, училища, жилищни райони отделни от бизнес районите и т.н. ........)

Имаме българи архитекти работещи в чужбина. Такива хора експерти (и със висок патриотичен морал) трябва да стават отговорници кога се правят тези ГУП.

(Много от хората в България си мислят, че няма нищо ненормално коли да паркират на тротоара. Според мен паркирането на коли по тротоарите слага в опасност живота освен на възрастните, но и на нашите деца, които са принудени да вървят по асфалта покрай профучяващи коли. Това е пълна Безотговорност и БЕЗОБРАЗИЕ от страна на властите, което трябва да се коригира възможно най-скоро.

Къде ще паркират колите? Там където има места за паркиране. А ако няма? - Кои са по-важни, сигурноста на хората или колите?

В Америка например - Сан Франциско, Ню Йорк, Лос Анджелис центъра и в други градове предполагам трудно се намира место да си паркираш колата. Хората просто ползуват обществен транспорт или плащат за да паркират ако толкова държат да имата кола.)

Изглежда, че нашите управници нямат куража да започнат промените.
А накъде отива една държава без герои и без умни управници?






.[www.beinsadouno.org]
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
30-12-2007 - 22:38:46
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
30-12-2007 - 23:01:01
За тези, които ще кажат, че българските продукти са най-добри и затова в Германия е по-евтино, то вижте колко струва бутилка "Черга" в Германия.

[dnes.dir.bg]





Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-12-30 23:01 от Petyr.
na
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
31-12-2007 - 02:56:30
има един термин bycicle economy, т.е ако не продължава напред ще падне; нека да се замислим каква част от Бг икономика се държи на строителството и ако този сектор се задъха колко хора ще останат без хляб; в САЩ постоянно се обявяват съкращения по 10-15-20% или цели звена; да не говорим за строителните компании, имах една позната, която уж я бяха наели и после й изпратиха писмо, че заради условията на пазара ще отложат всички наети с 6 месеца и после така й не я наеха; в БГ май е още по-зле защото прекалено много хора зависят от строителството
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
31-12-2007 - 03:50:35
Uraa Написал:
-------------------------------------------------------

> От това, което виждам за Варна за да има
> положителен разтеж трябва да се строят нови
> квартали (или селища) с поглед в бъдещето поне
> 20-30г. С отлична инфраструктура, (широки пътища,
> паркове, ниско строителство, училища, жилищни
> райони отделни от бизнес районите и т.н.
> ........)

Надежди говежди... (ние сме говедата...)

Моля някой да ми даде логично обяснение на факта, че се строят жилищни комплекси на майна си райна, с цел продажба на чужденци, като строежа се оскъпява осезаемо в следствие на логистични проблеми, вместо да направят един нов свестен квартал. Областа западно от аспаруховия мост от южната страна на канала е идеална, 3-4 км от центъра на града. има обособени парцели (бивши военни поделения).
До преди 2 години във варна нямаше нови специализирани офис сгради. Сега да речем има 2,3. Същевременно огромни площи стоят окупирани от групировки и чакат да падне тавана. Карето след техникумите е над 1000 декара. предприятията които бяха там са ликвидирани преди над 10 години. Сградите са празни и са на един или друг стадий на събаряне от над 2 години. Мястото е супер - геометричния център на града. 10 мин от центъра. но не се строи. Само една офис сграда на групировка близка до кмета и бензиностанция от верига чийто собственик умря (застрелян).
В северна промишлена зона на север от затвора 1/2 от земята е ръцете на две групировки и стои празна. говорим за стотици декари.
Та това е балон. Собствениците на тия парцели ако ги застроят и пуснат на пазара ударно, така както се строят ваканционни селища ще се срине пазара на имоти във варна. А пазара е деформиран.
Коментирал съм цените на имотите с турски партньори които изразиха учудване от цените тук. Ако се гледат масовите жилища сме на равно с истамбул. Същевременно във варна няма реално производство. Единствения отрасъл който е развит е строителството. Варнески фирми строят от каварна до слънчев бряг. По- на юг не съм ходил. Но ако има криза в строителството, града ще колабира. Туризма не го броя. То това туристи ли са - ходещи трупове или алкохолици. Корабостроенето го ликвидираха, химията също. Заетите в тези отрасли са с порядък по малко от преди. Машиностроенето също е ликвидирано. Целия град е само складова база. Пазара се финасира от банките и ако някоя кихне пазара на НИ направо ще получи асматичен пристъп.

Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
31-12-2007 - 04:56:19
Дървено око.интересен анализ със смесица на история и антисемитизъм.влизаш в любимата ми тема.прочетох първите 12 страници.

нека ти кажа нещо за федералния резерв,и печатането на долари,което са пропуснали да споменат:
че е частен-вярно е.че всичко в сащ е частно-също е вярно.и за мен това е перфектния начин на управление-частната собственост.от 1913 насам историята сама доказва това.сащ е единствената държава с такова управление и ефекта е налице.
а за печатането на долари,анализатора е пропуснал да спомене с какво са пълни мазетата на федералния резерв в ню йорк....
както и какво е форт кнокс.когато са го построили в кентаки,влакови композиции пълни със злато са пътували до там непрекъснато в продължение на половин година да го понапълнят.
и казва,че златото е пари.ама пропуска да каже,че цената на златото е скочила 2,5пъти за 7 години спрямо долара.
или ако сравняваме долара спрямо златото-има мегдан за печатене на пари,спрямо златните резерви на сащ.за това е и качването на златото.
сравни и други валути спрямо златото и ще видиш и те колко са се обезценили....
и гледай кво става в европа-ЕЦБ до сега от август е подарила над 500милиарда на банките си!!!!!!!
а в сащ-по малко от сто милиарда.и тва са долари,а не евро.
а кажи ми коя система се управлява по правилно и коя валута има по голяма опасност да девалвира в средно далечно бъдеще?
иначе анализа е много интересен и ще се опитам да намеря време да го прочета целия.
мерси за линка





Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
31-12-2007 - 05:48:11
Дървено око . много интересен анализ
Re: Според мои роднини в НИ пазара е слаб, а според брокери пазара е горещ във Варна ....
31-12-2007 - 06:14:37
Калоянчев,ако те интересуват повече неща за федералния резерв и историята на капитализма,както и сащ и масонските ложи,мога да ти препоръчам няколко книжки от Никола Николов.това,че е бг-товец да не те притеснява.човека си е свършил добре работата и е изплагиатствал всичко от западна литература.аз ги четох като ученик-много са интересни и леки за четене.

най вече-"СВЕТОВНА КОНСПИРАЦИЯ"

после има и други,но там вече се повтаря и не казва почти нищо ново,а набляга на антисемитизъм:

МАСКИТЕ НА ВЕЛИЧИЯТА и НОВИЯ РЕД.имаше и четвърта книга,ама не си спомням името и вече-отдавна беше.....
Съжаляваме, само регистрирани потребители могат да публикуват в този форум.

Натиснете тук за вход