Petyr Написал:
-------------------------------------------------------
> Имаш право, у нас НИ са нещо много важно, но
> когато се заробваш с кредит от 30 години и не се
> знае дали след една година ще можеш да го
> изплащаш, то е добре да се замислиш кога купуваш
> (може банката да ти продаде жилището и пак да имаш
> да й даваш пари).
> Последние 5 години жилищата в София поскъпнаха 4
> пъти. А доходите нарастнаха 2 пъти, като причината
> за това дори не е нарастване на производителноста,
> то е нормално да се предположи, че НИ са поне
> двойно надценени, а дори и наемите го показват.
> Когато някой купува сега, то той дава 2 пъти
> повече пари. Всеки може да инвестира не само в НИ,
> а и на други места, където инфлацията не "изяжда"
> спестяванията му, но инвестиционната култура ни е
> слаба. Попитай 100 души, ако имат 60 000 евро
> какво ще направят и 99 от тях ще ти кажат ще купя
> двустаен (независимо дали им е нужен) . Нали се
> сещаш какво ще се случи когато всеки инвестира
> всяка стотинка в НИ. (Виж този линк: 100 000
> софиянци с повече от един имот )
>
> Според мен при сегашната ситуация е по-добре да се
> живее под наем, като разликата между наема и
> вноската по ипотечния кредит се инвестира някъде
> разумно, а не в НИ. Това ти дава мобилност, защото
> не се знае къде ще си след 10 години. Все едно
> някой да се радва, че е наследил къща в село с 10
> жители, като за тази къща 3 поколения са се
> трепали цял живот, а той живее в Лондон. А и не се
> зане колко скъп ще ти излезе кредита, защото
> посоката на лихвите в момента е нагоре.
>
> Относно тези 3000 лв/дка. какво ще се случи, ако
> например става въпрос за нива на морето, като ти
> се надяваш да ти й сменят статута, а вместо това
> след 5 години започнат да събарят хотели (както в
> Испания) и забранят вкарването в регулация на нови
> парцели. Дали при обработка на земята ще можеш да
> взимаш по 300 лв рента?
>
> Опитвам се да обясня, че НИ не са единствения
> вариант за инвестиция. В цял свят го знаят. Надали
> за един немец е проблем да отдели 70 000 евро
> (толкова му струват двете коли) за жилище (и то
> истинско жилище, а не 50 кв без общите части), но
> има много, които живеят под наем.
> У нас в момента практически НИ са единственото
> място където се инвестират спестяванията, както и
> ипотечни кредити за близо 1/3 от БВП на държавата.
> Също се знае, че още от 1989-та година 90% от
> хората притежават НИ. Дали при това презапасяване
> с НИ ще има кой да ги обитава, след като сме
> изправени пред демографска криза?
Петре, много си прав за това, че не е много умно да теглиш кредит в момента, за да си купуваш имот за инвестиция. Ама колко човека купуват имот с кредит? През последните 2 години стана мода, само че това го правят млади семейства, за да си купят семейно жилище, а не за инвестиция. Вие, които отдавна не живеете тук и/или сте учили мениджмънт най- наинво прилагайки тези теории без да отчитате реалната ситуация в България, смятате, че точно, каквото е написано в читанките- ще стане. Това, което не отчиташ е, че, когато Ханс отиде да тегли кредит, той няма нищо друго насреща освен имота, който купува и заради, който тегли кредит и заплатата си. Пък Ганю има още 5 имота зад себе си. Като му падне заплатата, ще продаде 2-3 от другите имоти и пак ще си запази новия имот, ако прецени, че му е ценен. Т.е. Ганю никога не е на чак такъв зор пред банките, както, който и да е европеец и това е така, точно защото имотите са негови собствени. Ганю много добре си го знае това и колкото и да му баете такива, като тебе няма да си промени мисленето, щото то го е спасявало векове и ще го спади и от тази измислена криза.
Да не говорим, че по-голямата част от имотите, които се купуват за инвестиция се купуват с пари от други продадени имоти, а не с пари от кредит, както пише в читанките и както правят западняците.
Съгласна съм, че по принцип, но само по принцип, има и други възможности за инвестиране, но в България аз твърдя, че няма друга реална възможност в момента. Като знам чии са предприятията, които са листвани на фондовата борса- мерси! Просто България е много малка, както казваше един бивш премиер- всички се брат'чети и се знаем, та тези идеи не ми ги пробутвай!
Или пък да взема да си ги турна парите в банките, като не знам това, което се задава до къде ще стигне и коя ще оцелее и коя ще фалира/ще я фалират.
Пък за моята нива на морето, не се грижи! Статутът и е сменен и там, където се намира тепърва започва строителство при действието на новите изисквания на закона за черноморското крайбрежие и т.н. На всичкото отгоре е територия, която попада в Натура по местообитанията, та наоколо вече трудно ще се сменя статут, та едва ли цената и ще падне.
Ако преди това си продала за $20 000, и разбира се не беше се полакомила за висока лихва в лв., то дали след това нямаше да можеш да си купиш 2,5 пъти повече и то само за година.
Така, че всеки си гледа интереса 
