Ето това чака и Еропа след 2-3 години (на руски)

[www.forexpf.ru]

Защо мисля така, ами защото историята винаги се потаря, а в Европа винаги нещата се случат малко по-късно от Америка, но непременно, внимавайте с кредитите !



Редактиран 1 път(и).Последна редакция на 2007-04-06 10:42 от Ivel.

Това че в САЩ финансираха бъмовете, половината от които името не могат да си напишат, да си купят жилище, не значи че в Европа са правили същото.

В тези два абзаца откривам числа, който рамкират проблема.

"За последние пять лет субстандартные кредиты росли как грибы после дождя и достигли почти $665 млрд - 25% от общего числа ипотечных кредитов. Для сравнения: в 2001 году они составляли всего 10% или $200 млрд. По результатам исследований Пола Дейлса из Capital Economics, объем субстандартных кредитов в процентном соотношении вырос больше, чем на 13%, с 10,3% в конце 2004 года, тогда как уровень дефолтов увеличился до 4,5% от общего числа таких кредитов. Он считает, что процент просрочек и дефолтов, скорее всего, в дальнейшем будет расти гораздо быстрее, поскольку многие кредиты еще не переключились на повышенные ставки. Кроме того, ситуация будет ухудшаться общим ослаблением экономики, а также снижением цен на жилье, в результате которого новые и новые заемщики будут оказываться в западне.



Оптимистичные обозреватели считают, что рынок субстандартных кредитов слишком мал, чтобы сильно повлиять на экономику. Однако, согласно последним исследованиям, около 20% подобных кредитов, выданных за последние два года, скорее всего, никогда не будут выплачены. Это значит, что на рынке появится около 600 000 домов на продажу: рост на 15% по сравнению с общим объемом рынка в январе. Учитывая снижение спроса, при наихудшем стечении обстоятельств, это может закончится тем, что рынок жилья в США будет обеспечен запасом домов на десять месяцев вперед против шести месяцев на текущий момент. Этого вполне достаточно, чтобы спровоцировать существенное падение цен. Но в любом случае, совершенно очевидно, что сага о жадных субстандартных кредиторах будет иметь несчастливый финал."

Boby, аз не виждам съществена разлика от това което става на кредитният пазар в БГ в момента.Погледни банерите на този саит и се замисли и тук бухат яко кредити на които им попадне.

Разликата е огромна. Не си виждал бъмове на живо. Все едно в България да почнат да раздават кредити на мангалите. А в действителност дори и тези които взимат кредити "без доказване на дохода" имат укрити доходи. Също така постоянно се увеличават реалните доходи, с догонващо темпо, каквото не може да се очаква в един улегнал пазар.
Моето мнение е, че някой ден може и да има корекция но за момента българския пазар на имоти ми се струва по-стабилен и перспективен от щатския, колкото и да се пенят някои, дето си мислят че слънцето грее само в западното полукълбо.

Nacheff,

Най-обичам професионалисти да правят прогнози така "Этого вполне достаточно, чтобы спровоцировать существенное падение цен." Колко е "съществно падане на цените" - 2 %, 5 %, 12 %, 20 %, 30 %, 50 %? От каква база е тръгнало, докога ще продължи, как ще се впише в общата теннденция от 50-та година насам?

Четейки медийни изяви за САЩ, там като "катастрофално" се определяше падане на цената с 0,9 % на годишна база.

А пък разни "съратници" на големи играчи говорят за 50 % падане на цената

Та все пак - числата са затова, да не се чудим кой какво разбира под "съществено".

Е, Joan,
Дойде време и аз да ти кажа : Не се пали толкова :-))))
Просто някаква статия, просто някакво мнение.
След като от доста време чета за кризата със събпрайм ипотеките в САЩ, виждам някакъв опит да се систематизира .
1. Обем - почти $665 млрд.
2. Относително тегло - 25% от общего числа ипотечных кредитов.
3. Ръст - Для сравнения: в 2001 году они составляли всего 10% или $200 млрд.
И още : "По результатам исследований Пола Дейлса из Capital Economics, объем субстандартных кредитов в процентном соотношении вырос больше, чем на 13%, с 10,3% в конце 2004 года"
4. В кой момент процентът на наеобслужвани кредити се превръща в проблем за финансовата система. Ред условности има, яли сме се вече за това.
Тук казват : "тогда как уровень дефолтов увеличился до 4,5% от общего числа таких кредитов."
А проблемът тепърва ще се разраства :"в дальнейшем будет расти гораздо быстрее, поскольку многие кредиты еще не переключились на повышенные ставки. Кроме того, ситуация будет ухудшаться общим ослаблением экономики, а .."

5. Други връзки : "Оптимистичные обозреватели считают, что рынок субстандартных кредитов слишком мал, чтобы сильно повлиять на экономику. Однако, согласно последним исследованиям, около 20% подобных кредитов, выданных за последние два года, скорее всего, никогда не будут выплачены. Это значит, что на рынке появится около 600 000 домов на продажу"

извод : 100 % - би бил 3 000 000 имота. Това за две години.
Порядъково 1 500 000 имота годишно чрез събпрайм ипотека.
Порядъково 6 000 000 имота годишно чрез ипотека.

И това при един оптимистичен пазар (последните 2 години). Изведнъж от някъде падат 600 000 имота. Средно годишно би допълнително увеличило предлагането с поне 10 %. За един зрял пазар това е твърде, твърде много.
Сори, сметките ми са "съвсем бакалски", но четейки този материал не съм се опитвал да стигна до точните числа, а да рамкирам явлението и съвсем условно да го облека в някакви числови стойности.
На мене това ми стига за целите на една ежедневна раздумка :-)))
Нали не правим нещо кой знае какво повече то това?! :-)))

Nacheff,

Не се паля, ама ако авторите имат достъп до толкова много данни (да се надяваме, че са надеждни), биха могли да се постараят малко повече с изводите и прогнозите

Може да са бакалски, ама поне са сметки - числа Знаеш, че уважавам числата

Дял 20 % си е съществен, спор няма. Но когато се прави анализ на цял пазар, да се анализра само неговата част от 20 % е, меко казано, неправилно. Защото може пък, при увеличеното предлагане на resale жилища (вкл. тези 600 000 от вторичния пазар на ипотеки), да намалее строителството (ще фалират предприемачи, ще има и такива, които ще се откажат от таиз дейност поради спада в печалбата или поради стагнация на пазара) и то дотолкова, че накрая (след 1-2 годиини, зависи от цикъла, но при тях строят бързо ) общото количество предлагани жилища на пазара да е съизмеримо с това в момента. Искам да кажа, да се компенсира увеличеното предлагане на "фалирали ипотеки" с намалено предлагане на нови. Доколко, докога, с колко и т.н., са въпроси, на които с наличните ми данни не бих могла да кажа. Това е само възможна хипотеза

За момента, съпоставяйки този анализ с онзи за новопостроентите изглежда, че има и ще има повишено предлагане на жилища в САЩ. Обаче, какво би станало, ако ФЕД намалят лихвите, и те гледайки и съпоставяйки нещата? Някак ми убягва цялостната картина на онзи пазар, все от тук, от там, части от него..... 20 % вторични ипотеки, 15 % нови жилища - горе-долу са съпоставими като размер, заедно правят 35 % от общото. Ами другите - resale с "нормални ипотеки" - 65 %, при тях какво става? На фона на намаляваща безработица и растяща икономика? Искам да кажа, вторичните ипотеки са по презумция рискови и са първите, които изгърмяват. Въпросът е дали ще изгърмят и "нормалните", което не ми се вярва да го допуснат в САЩ - държавата и ФЕД. Тогава ще стане интересно наистина

Каква изненада!
New Century Financial Corporation фалирала! Не може да бъде!
Чета ,че 1 000 000 семейства са на път да изгубят дома си в САЩ. Конкретни сучаи даже са описани! Сега и тази статия в “Тhe Times” …
И всичко това се случва без съгласието на "компетентните" анонимни анализатори във форума! Дали пак не се търси сензация, както го определи Joan ,след "дълбокомъдрени" анализи за новините по CNN/тази програма не беше първата/

П.П. Joan- " Бе казах ти аз - нали трябва консултантите да си заработват хонорарите за услугите - тези Мърсър имат да хранят 13 хиляди служители"
Точно заради това не могат да си позволяват волности! Мърсър са уважавана и търсена фирма заради коректните им анализи, a последното място на София е обяснимо.
Каквито и да са били методите и критериите ,те са сравнителни и са еднакви за всички градове.
Това изследване е в съгласие с предишното на Метро. Ако си спомняте там бяхме дори след Скопие. И Метро не спечели доверието на Joan

Така е, Сорос не разбира от инвестиции, Метро и Мърсър ползават неясни и съмнителни методи, средствата за масова информация търсят сензация ... Само анализите ,подхранващи тезите на Joan струват нещо , но не много докато тя не вземе участие в тях

На всички християни пожелавам спокоен празник. Да забравим незгодите тези дни и да подхраним надеждата за по-добро бъдеще. :]

Оноре,

1. Свикнала съм да се съмнявам във всичко, особено в публично изнесени данни от реномирани източници , поне докато не се запозная в детайли и не осмисля нешата за себе си - ако това се брои за грях, грешна съм

2. Моите писания тук отразяват моето лично мнение, подкрепеоно с достъпни за мен и за останалите участници данни и съждения. Не карам никого да ми вярва.

3. Никъде и никога не съм казала, че Сорос не разбира от инвестиции - очевидно е обратното. Това, обаче, което казвам е, че ако раздаваше знанията и информацията си в мас-медиите, нямаше да разбира от инвестиции и нямаше да има милиарди Как си представяш да печелят едновреммно милиони хора И Сорос? По-скоро бих казала "Гледай какво казва Сорос и прави обратното"

4. По повод Мърсър - никъде не съм казла, че не харесвам това, което казват, още повече, че така и не видях какво точно казват за София/България. Напротив, ако се стъпи на техните класации (т.е., приемем, че са обективни и верни), се налагат много интересни изводи за цените на НИ и локациите, да не се повтарям, виж линк: [forum.imoti.net]

Интересно, къде видя, че София е на последно място (от всичките 250 града) по качество на живот? Би ли ми посочил линк към този извод на Мърсър?

5. По повод Скопие и Метро (това бяха французите, нали) - стана ми интересно по какви критерии оценяват, след като там има вътрешен проблем с косовските албанци и мюсюлманите, който ги доведе почти до гражданска война. А пък "политическата стабилност" е или поне би следвало да бъде един от важните критерии за привлекателност - неслучайно Кабул и Багдад са на псоелдно място в класацията. Просто се зачудих на това.

6. Сдерствата за масова информация наистина търсят сензации - поне за тези в БГ си залагам главата

П.П. Ще ти стане много интересно, ако разбереш "от кухнята" как точно реномираните консултантски фирми си правят анализите .

Благодаря за пожеланията за празника, желая същото и на теб и твоите близки!