Първият фундаментален анализ на цените

жоанке, каква миграция те гони към София. Аз почвам да се замислям дали да не се махам от тук. Дащеря ми е в централно относително сносно училище. Но представи си още нямат учител по математика. Няма кой да ги учи. И доколкото чувам доста училища са така.
И как да има, когато заплатата на учителя е под 300 лв. Ами ако той живее под наем нали се сещаш какво ще му остане. А ако има апартамент ще го даде под наем за 200-250 Е и ще отиде в провинцията за 50Е и ще има повече пари и няма да работи.

Ако това остане така трябва да се местим в провинцията за да може да ходи на училище.

Малоумния ви оптимизъм просто ме удивлява.

Защо си мислиш, че няма дупка? Нали много хора си мислят, че имотите са скъпи, значи има дупка при евтините имоти

да погледнато от гледна точка дефицит на евтини имоти има дупка да...

По повод миграцията - данни на НСИ за 2005:

механичен прираст на София-столица - 13 962;
следва Бургас с 911
Пловдив с 874
Стара Загора с 308
Варна с 300

от останалите области с положителен мех. прираст са В.Т. и Перник.

Моля да се има предвид, че само за София данните са за града (за общината, всъщност), останалите са по области.

Също така, че тези данни отразяват само регистрираните мигрирали.

За 2004 за София-столица механичният прираст е бил 16 599, за 2003 - 19 136, а за 2002 - 18 181. Данни от "Статистически справочник" на НСИ за съответната година.

И какво, до миналата година имаше балами даскали. От тази май вече понамаляха и има липси. Какво ли ще бъде догодина не ми се мисли.
До вчера може да са идвали, от утре може и да си тръгнат.
Ако няма кой да учи децата ти каде отиваш???

Nacheff,

Хубава статия , обаче коментарите под нея ми бяха най-интересни Май наистина няма нищо ново под слънцето....

Колкото до 1 % просрочени кредити, май е хубаво да знаем каквъ процент е приет за нормален в банковите среди и в други държави с развито ипотечно кредитиране, преди да оценяваме.

1 % много ли е или малко? и защо?
Може би Стефан или Кредитор да кажат нещо....

Преди време имаше подобна тема линк [forum.imoti.net]

Колкото до размерите и населението на софия битуват ГРАНДИОЗНИ МИТОВЕ И ЛЕГЕНДИ!!!

Вчера един колега се изцепи че в София било половината от населението :crazy:

Аз от 6 години правя анализи на пазарни данни и в най-груби сметки София няма повече от 1/4 дял на население, покупки на храни и напитки и т.н., на ГФК също има официални статистики - безплатни.

Само да добавя че тези данни аз ги сравнявам с данни за фирменни продажби и са си абсолютно точни!

Именно тези масови заблуди и манипулации водят до двукрано надценени имоти...
а фирмите подценили пазарите извън София понякога фалират

Само да добавя че Варненци също имат подобни залитания и там също положението с имотите е смешно - критично. Бил съм посредник при продажбата на хотелчета на безценица 2000та година и много добре знам какво се случва сега ...

Ето още един пресен пример за добрите български "мениджъри" и сигурен живот в България.

[news.ibox.bg]

Quote

Капакът на шахтата е откраднат преди години, споделиха съседи. Въпреки сигналите до институциите, никой не се е ангажирал да сложи нов капак, за да се предотвратят инциденти

Kamikadze,

Цитат:

"Аз от 6 години правя анализи на пазарни данни и в най-груби сметки София няма повече от 1/4 дял на население, покупки на храни и напитки и т.н., на ГФК също има официални статистики - безплатни.

Само да добавя че тези данни аз ги сравнявам с данни за фирменни продажби и са си абсолютно точни"

Дял 1/4 от 7,7 милиона (население на България) е 1,9 милиона - за София. А по официални данни София е малко над 1,2 милиона (за 2004 по данни на НСИ). Косвено се потвърждава мнението, че София е около 2 милиона де факто.

Не знам кой е говорил за половината население, това няма как да е вярно. Виж, за Гърция е вярно (почти). Но и ние се движим в тази посока, поне засега.

Ами фактът, че големите вериги направиха магазини и извън София говори, че не подценяват пазара там. Но какво от това? Както сам казваш, има си начини за оценка на размера на пазара и фирмите действат според резултатите от такава оценка.

Пак казвам - не съм говорила за хотелчета или ваканционни имоти - лично аз не съм привърженик на такава покупка нито с цел доход от нея, нито за собствено ползване.