Първият фундаментален анализ на цените

statija v segabg.com:
[www.segabg.com]

Англичани завишиха цените на имотите в Източна Европа

Цените на недвижимата собственост в осемте бивши социалистически държави, влезли през 2004 г. в Евросъюза, се увеличиха многократно през изминалите няколко години. Купувачи от Западна Европа, най-вече Великобритания и Ирландия, но и местни новобогаташи накараха цените да скочат главоломно, пише австрийският вестник "Ди преса". В Будапеща например обикновено тристайно жилище вече струва над 80 000 евро, което е три пъти повече спрямо цената преди седем години.
Експерти предупреждават за нереалистично раздутите цени и за това, че все някога мехурът ще се спука. Ако това стане, потърпевши ще бъдат банките, които ще изгубят милиарди евро заради раздадените кредити за строителство и покупка на имоти.

Malko statistika:
----------------------------------------------
Hungary: 2004
GDP (current US$) (billions) 100.7
GNI per capita, Atlas method (current US$) 8370

-------------------------------------------------
Bulgaria:
2004
GDP (current US$) (billions) 24.1
GNI per capita, Atlas method (current US$) 2750
------------------------------------------------

Na glava ot naselenieto Nazionalnija dohod (Gross National Income or GNI) na Ungaria e 3.043 pyti po-goljam ot Bylgaria.
V Budapeshta spored zitiranija vestnik 3 stajno sredno gilishte struva 80 000 Euro.
Kolko struva 3 stajno gilishte v Sofia?
srednata cena na kvadrat e 650 Euro za Sofia (>1300 leva)
3 stajno gilishte struva pone 50 000 Euro sredno v Sofia.

I horata govorjat za balon v Budapeshta.
Tuka vyobshte njama da sravnajavm Budapeshta i Sofia otkym turizym, business ili kakvoto i da e.
Dannite po-gore sami govorjat.

Da ne govorim kolko chugdenzi sa si kupili gilishta v Budapeshta. A kolko chugdenzi sa si kupili gilishta v Sofia?
Da ne govorim kolko kompanii sa si otrkili centrali i ofisi v Budapeshta.
Ungarzite sa si vse oshte poveche ot 10 miliona dokato Bylgaria e ne poveche ot 7.5 miliona v momenta.
(namalenie s 1.5 miliona ili 16 prozenta za poslednite 16 godini). I vseki si ima gilishte v Bylgaria. Pone po edno.

Razbira se v Bylgaria balon njama.
Tam cenite byrzo i ravnomerno shte rastat dokato syvsem skoro panelka v Mladost ili kyshta v Banishora, v ziganskija rajon shte struva poveche ot kyshta na Mayfair, apartament na Big Apple ili Luvyra.

Mnenieto na Huba-Buba za Joan syvpada s moeto.

Izavdganeto na neshtata ot kontekst, naglasjavaneto i presdtavjaneto na gelanoto za deistvitelnost - tova sa nomerata na

gospogata.

Njamalo kak da ne prodalgavat cenite da skachat.
Njamalo kak da ne dojdat kvalifizirani emigranti v Bylgaria da backat za 300 leva i da plahtat 300 evro naem na mezez.
Njamalo kak chugdenite da ne se izbijat da kupivat v Bylgaria.

Slaga label-a Evropa na Sofia i trygva da ja meri s Parig, London, Mjunhen,...
Tova se sergijata mi haresa, a lafa che kato svyshat balamite shte izcheznat i tarikatite go spomenah i az nekolkoktratno.
Ta i Joan si e edin lovez na balami...

statistikata e ot 2004 godina ot saita na svetovnata banka a statijata e ot tazi sedmiza ot zitiranijat vestnik - die presse ot Austria.

Tyj de, cenata 0t 80 000 evro za sredn 3 staen v Bydapeshta si e ot August 2006 godina.

Da be Joan, znam ia taia Amandalaw - pishe se iurist v UK a neveroiatni plitki gluposti rasi i na bezumen angliiski!!! No ia izloviha i sega pod imeto i sedi Property Sales ... Nikade niama ottarvane ot klikata, no inache ima interesni neshta tam.

I da ne vzemesh sega da mu otgovariash na kuku! Ne e zadalzhitelno da si kuku za da sporish s nego, no MNOGO pomaga (a i mozhe i da stanesh...)!

Nacheff,

Благодаря за отговора, такова формално деление на видовете анализ не ми беше известно, но хубаво е човек да научва нови неща За анализ на причините аз си знам факторен анализ и корелационен анализ, а за прогнозиране - регресионен анализ. Ама всеки от камбанарийката си

Ако Стефан или Анн, или някой друг кажат нещо повече за споменатите от теб категории, чудесно ще е!

Иначе въпросната статия не прави нито един от тези видове анализи, тя просто изчилслява едно елементарно съотношение и базира изводите си на него. И аз не знам доколко може да се пренасят изводи за съотношения от пазара на ценни книжа, ама авторката се е обосновала - все е вид инвестиция

Huba-Buba,

Можеш да си вярваш в каквото си искаш - живеем в свободен свят Можеш даже да си вярваш, че съм Горгоната Медуза и се храня с човешка кръв

Никого няма да оборвам, просто дадох пример. Който не вярва, негова си работа

Е тука не се сдържах вече ...!!

Великата Joan има над 3500 мнения за половин година в този форум
т.е. всяко второ е нейно

а не прави разлика межди технически и фундаментален анализ :}

спри се малко бе Жено!

хората не могат да се изкажат от тебе - на всяко гърне мерудия!

това е само държавен чиновник без работа. а ние плащаме данъци като луди!!!
вземи си свърши работата и спри да се излагаш по форумите, че ще те усети шефа :}

Kote,

Вярно е, има интересни неща там.

Няма да отговарям на Kuku даже не го и чета вече